急！解困房的建筑年代及贷款，请教大源及各位房版强人出谋划策，感谢
269425房产楼市
衣心衣意本人本月初在海珠区大塘下手了一套小面积的解困房，当初签合同之前中介和业主都说不知道房子到底是哪一年建的，只说大约楼龄16.17年左右，我看了房产证，房产证上并没有显示建筑年代，查册也查不到，一时疏忽就签了合同及并交了2万元订金给业主，同时交了一部分中介费5000元。。。。。现在杯具了，今天收到公积金中心的消息说这房子的楼龄已经21年了，贷款最多只能贷14年（公积金），贷款时间变短了，同时月供就多了，我跟我的家人现在已经不太想买这套房龄这么久的房子了，主要是觉得房子太老了，如果我们住上6-7年后家里人口增多需要换房话，届时这套房因建筑年限及贷款年限原因将会非常难卖，请问各位大虾有没有什么好点子指示一二，我们想取消合约并让卖家退还2万元的订金，只是不知道怎么去和业主谈这事，毕竟我们手头上也没有任何证据可以显示业主或中介当初刻意隐瞒房子的建筑年代。。。急求大源、真房君及各位房版强人出谋划策，感激不尽！！！！
2014/06/18
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cmspeed
衣心衣意楼板凳tengco:
真诚让沟通变得轻松。直接跟他们说明事情原委，能拿回多少就是多少了。
查看原文谢谢亲的回复及支招。其实我也想过直接跟卖方沟通，但真诚沟通也是没用的啦，就算卖方是很好讲话的好人也一样，试问有谁会跟钱过不去哩。。。只能找中介去处理，实在不行只能买下房子，再丢给中介一个应尽责任未到的理由减免点中介费。
2014/06/19回复
衣心衣意楼6楼cmspeed:
其实你买楼梯楼，你都要预左有成15年楼龄以上的了，主要2000年后好小再有人盖楼梯楼了！
查看原文是呀，当初业主和中介都说是16-17年的楼龄，而且业主是2000年时买的解困房。。。现在居然比他们所说的多出了5-6年的年限。
2014/06/19回复
bobe212
soapball8楼你我在广深:
聚德花园东区楼梯楼6楼，1.7W一方，房子里面是很旧的那种，需要全屋翻新。查看原文
聚德花园东区楼梯楼6楼，1.7W一方，房子里面是很旧的那种，需要全屋翻新。
晕，那边的房子卖得怎么比我们棠德花园的还贵呢？棠德的楼龄都要比聚德少几年。
2014/06/19回复
soapball9楼请教大源及各位房版强人。。。
本人本月初在海珠区大塘下手了一套小面积的解困房，当初签合同之前中介 ...
2014/06/19回复
sai1203
freegift衣心衣意楼14楼freegift:
房子真贵，楼梯二十几年一万七，原来真的有人会买。
查看原文亲没看到贴子的内容吗？一开始并不知道是20几年的楼，就因为查册和房产证上都没写建筑年代偶这才上来求助的。。。
2014/06/19回复
663454413
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四季果16楼楼主的情况简直跟 我的情况一模一样，我最后都是妥协了，咬牙啃下了，近90万的房子，最后我只贷了7年，贷40万，因为当时我也交了5000中介费，给了3万定金，关键就看这套房子是不是你想要的，如果其它条件都符合的情况下，月供压力不算大，我觉得买下也不错， 以后出租咯，以租养供
2014/06/19回复
滑只BB牛17楼衣心衣意:
亲当初是因为什么原因呢？最终是怎么处理的？
查看原文选的二手房多数是钱钱不多的人，我们当时给了2万定并签合同，中价费很给一半9000元。那都快3W元了，合同自己签的，房子不买，钱钱可以拿回来的机会是零。。。。当时下订时，中介说贷20年没问题，结果问了3~4家中介都说这样楼只能贷15年。短了几年，月供自己都可以算出来了，后来找中介，一般都没问题用，叫了夫妻业主过来，老公说贷款年限短，给的2万订金不要求全退，只希望能把损失降低一点，退回1万，女业大骂中介了，说是中介的问题，钱一分不退。
2014/06/19回复
