该不该提前还贷
1038279房产楼市
颜小小的快乐本人情况如下，与先生都是80后（三十出头），已供房一年，贷款108万（十年期），月供12500，家中开支不多，车子费用、孩子幼儿园在5000左右，生活费可不计，在一私企，个人税后收入近18万，先生负责月供，我负责家中开支。有现金45万，就是觉得利息挺高，若提前还款45万，按揭时间缩短至四年，应该咬咬牙，过几年不需要再考虑房贷问题。
但很多朋友都说提前还贷不划算，比如考虑通货膨胀等，N年后这个月供算啥啊，等，身边很多朋友的例子都证实了这一点。
如果不还贷，这个钱也不知投资什么好，现在各方面不景气，在私企打工，难说稳定，好难保证没有其他意外发生，反复纠结，不知大家是如何处理房贷这个问题的，求经验。
2014/06/25
全部回帖
颜小小的快乐楼沙发小小小家:
虽然不在广州，不过也有lz这种困惑，每年年终奖都有一笔，现在也是考虑，领了年终要不要提前还贷款，贷款供楼不足一年，但是提前还了，就等于手上机动的钱少了。
查看原文楼主机动的钱是计划做什么？
2014/06/26回复
颜小小的快乐楼4楼勿悔:
跑题了 ...回到你还贷的问题..我觉得不如放进余额宝 等待时机 平时也能赚一点 就当是还贷款利息了 有机会投出去 9年的时间 难道还赚不回那点利息么
查看原文我觉得余额宝赚的太少太少了，你想想看，我的贷款利率是6.55啊，而且45万怎么撬动108万的利息差啊
2014/06/26回复
younggirl56我是进来学习的，面对这样的问题也会很纠结！
2014/06/26回复
颜小小的快乐楼6楼felinenod:
一个人18w那两个人应该就超过30w了，其实只要月供无压力就不用急着还，手上的现金可以去干点别的，包括未来给小孩准备一个学位房
查看原文不迷恋学位房，我小孩子刚上幼儿园，不敢想像十几年后，好学校还有没有足够的生源，学校扩招的太厉害了，读书，以后真的应该不是问题，我反对中国的教育模式，顺其自然~
2014/06/26回复
颜小小的快乐楼7楼enjoy2319:
不要提前还，可以买点理财产品，过一两年再入手一套。或现再借点也可以再入手一套郊外的一小房子出租。我现在后悔死了当初提前还了贷。
查看原文就是不看好房产啊
2014/06/26回复
带着孩子去旅游9楼回复 颜小小的快乐 的帖子
基准商贷十年，6.55%，大银行的理财产品的收益都达不到这么高，小银行能达到这个数的也很少，收益比这个数高的你又会觉得风险大，你是保守理财，虽然当时选择的是利息比较多的等额本息，但是也只供了一年，你也不看好房产，以后不会再向银行贷款买房或其他大笔项目，这样的话，你还是还贷款吧。申请一下更改还款方式为等额本金，这样更划算，以后你想提前还款，也不用亏太多利息。
基准商贷十年，6.55%，大银行的理财产品的收益都达不到这么高，小银行能达到这个数的也很少，收益比这个数高的你又会觉得风险大，你是保守理财，虽然当时选择的是利息比较多的等额本息，但是也只供了一年，你也不看好房产，以后不会再向银行贷款买房或其他大笔项目，这样的话，你还是还贷款吧。申请一下更改还款方式为等额本金，这样更划算，以后你想提前还款，也不用亏太多利息。
2014/06/26回复
jessie_1210楼资金是有时间价值和机会成本的，紧紧记住就行。你把流动资金都全还了，除非你对自己今后的资金增长很有信心，不然的话，有好的机会投资或需要用钱的时候，找谁借？？好不容易银行借给你了，估计以后再找银行借都借不到了。
2014/06/26回复
enjoy2319
lancywong_008
koge13楼哎.其实我们也有这样的烦恼,可以提前还,也是觉得打七折的利率好低的,舍不得还给银行，可是放手里没有太好的投资渠道，每月跑银行还贷好烦.我们是马上5年了,不知道刚5年的还了划算不.
2014/06/26回复
shirley277914楼哎.其实我们也有这样的烦恼,可以提前还,也是觉得打七折的利率好低的,舍不得还给银行，可是放手里没有太好的 ...
2014/06/26回复
颜小小的快乐楼16楼koge:
哎.其实我们也有这样的烦恼,可以提前还,也是觉得打七折的利率好低的,舍不得还给银行，可是放手里没有太好的投资渠道，每月跑银行还贷好烦.我们是马上5年了,不知道刚5年的还了划算不.
查看原文如果是七折利率的，又还了五年，我觉得就不要提前还了，因为你前几年还的都是利息，其他都是本金，如果是我，就不还了
2014/06/27回复
