最近面临着一个关乎到未来6年如何居住的问题，一个人的思考能力总是有限的，写出我的困惑和纠结，请各位网友畅所欲言、指点一二。

一、目前居住情况

在保利花园住了5年，房子是楼梯楼的6楼复式，建筑面积143平方，4房2卫4阳台，南向望园景，虽然算不上豪宅，但由于是楼梯楼并且开发商赠送了2个生活阳台，所以非常实用，保守估计实用面积超过120平方，客厅约30平方，主卧约20平方，两个阳台以及3个房间均是南向，住了几年一直非常喜欢，后来有一次陪朋友看房，发现这么宽敞的客厅和主卧非常稀有，所以愈发喜欢自己的房子，如果不是为了孩子读书，绝不会考虑换房。

二、为了孩子读书，不得不搬迁

我儿子刚刚6岁，由于保利花园内的培红小学口碑非常一般，我今年通过朋友帮忙把儿子送到了光大花园的宝玉直实验小学去读书，已经成功报名，9月份开学，宝玉直实验小学是省一级，虽然不是名校，但应该会比保利花园的培红小学稍好一点。

保利花园和光大花园都位于工业大道，距离不远，坐公交车有3个站，如果不堵车，从出门到坐公交车去学校，大概需要25－30分钟。

考虑到小学要读6年，每天让孩子坐车太浪费时间，我和太太考虑后一致认为，早晚要搬去光大花园住，晚搬不如早搬，由于9月份就要开学，于是，换房就迫在眉睫了。

三、应该卖一买一还是应该租房？

      刚开始考虑卖一买一，因为终究是要搬迁到光大花园住的，不如干脆卖掉保利花园的房子去光大买一套，但是，事情并没有自己想像的那么简单。

（一）卖一买一的考虑

1、
保利花园与光大花园，为什么房价差别这么大？

保利的房子单价2.5万，光大花园的单价实收约3.3万（我考虑K区和J区，这两个区距离学校近，楼龄新，房产证不过5年，过户需要缴很多税），假如我卖掉保利花园的房子，手上最多有350万，而350万最多可以在光大买一套100平方的小三房，舒适度与我现在的复式不可同日而语，所以非常不甘心。

我的目标是在光大买套4房，但4房的总价都在500万以上，以我目前的经济状况，确实买不起500万的房子。

这里说说两个小区房价为什么差别这么大：1、我的是楼梯偻，光大是电梯楼，2、我的楼龄12年，光大不足5年，3、光大有省一级小学学位（虽然我不需要学位了，但价格就在那里），保利只有一个普通的市一级小学，4、光大已经通了地铁，保利花园的地铁尚未通车…………综上，纵然光大花园有种种优点，但是毕竟保利花园也是很不错的小区，单价相差1万合理吗？是不是价格高的有点离谱了？

2、保利花园还有40万公积金贷款未还清。

40万公积金贷款，利率很低，如果卖房就必须还清，而且再买房时就没有资格申请公积金贷款了。

综上，考虑到从140平的复式到100平方的3房，而且客厅和主卧都严重缩水，所以心理落差很大，再加上还有40万的低利率贷款未还清，一直下不来决心卖一买一。

（二）租房的考虑

话说如果不卖房，就只有租房了，如果到光大花园租房， 3房足够了，房租可能要4500以上甚至5000，但是保利花园的房子就必须要租出去了，否则我们夫妻两个每个月多出5000开支就会有很大经济压力。

于是，租房的担心就来了：

1、担心找不到好租客，把我心爱的房子搞的乱七八糟，影响我以后居住或者出售；

2、楼梯偻6楼复式，不知道是否容易出租，能不能租到好价钱，4房的租金够不够我到光大花园租3房。当然，价钱是次要的，最重要的是要找个爱惜房子的好租客，毕竟我家房子很大很漂亮，如果碰到不爱惜的租客，过不了2个月就惨不忍睹了；

3、我家沙发和床的质量都很好，担心留给租客会被搞坏但是如果搬走又太费事。

（三）我的梦想

由于我感觉不可能6年一直租房住，早晚都要卖一买一，所以，我的梦想就是等过2年再攒点钱，等光大花园K区和J区都过了5年，希望光大花园与保利花园的价差能降低一些，我就能轻轻松松在光大花园买个4房，不知道这个理想能否实现，关键取决于光大花园和保利花园的价差会不会降低，毕竟2015年底保利花园的地铁就可以开通了，而且保利花园后面的广纸片区规划的很好，阿门，希望保利花园会争点气吧！

万能的妈网，原谅我这么纠结吧，实在不知如何是好，请大家给点意见和鼓励，在此谢过