市场说什么广州连学位房也降价大甩卖，真有买到的美妈晒嗮-反思后最近加了自语 -

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520虫虫:

2014年越秀区小升初电脑派位结束后，越秀区教育局中教科科长黄志平在接受媒体采访时介绍，目前越秀区小升初的派位除了提前录取之外，主要是分为两批，其中第一批对应的学位清一色都是来自省一级学校，参与派位的学位都是每个学校的推荐生，而第二批对应的学位则有省一级、市一级与区一级的学校，“那么，这种分两批电脑派位的做法，到今年将会是最后一次。根据广州市教育局的相关要求，明年将取消第一批推荐生单独进行电脑派位的做法，虽然也会按地段来派分，但所有的省、市、区一级学校的学位都在一批里进行电脑派位。这样就使得招生方式与学校教。若真实行新的小升初政策，那越秀区的所谓好学位的学位房就没有什么大的吸引力了！！

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应该是周边有多好中学的越秀区学位房更贵才对，本来那边就是好学校更多点

2014/08/03回复

桶子爹能注册吗42楼

孔雀鱼:

我正奇怪，难道我看到的都是比市场价贵的盘，⊙﹏⊙b汗。25000的天河北哪里找？

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我说的是大户型，90以上吧，越大单价越低啊。紫荆应该2万5能搞定吧，去年底有儿子同学买了毛坯（一直没住人），95平220万（没任何避税，中介费实打实交了3个点，个人总成本超过230万），楼梯六楼，不过她那个是公认划算的，后来再放的再没那个价了。
侨怡苑临街的那些电梯楼62平的大约2.65万（这种户型超差，实用率极低，十年前租住过，深有体会），去年底的价格，我想大户型总能再便宜点吧。当然，侨林苑三期和耀星华庭那些小面积的就贵了。
我在附近住，但不巧我家学位不是华阳，去年虽然最终买了东山的，但一直在华阳和东山之间纠结，华阳的学位房也一直都在看。

2014/08/04回复

孔雀鱼43楼

我说的是大户型，90以上吧，越大单价越低啊。紫荆应该2万5能搞定吧，去年底有儿子同学买了毛坯（一直没住 ...

紫荆环境差啊

2014/08/04回复

桶子爹能注册吗44楼

我叫做八戒:

你收风准不准啊，朝晖苑去年底108方的都没有成交过。10月份时，86方卖到220万。你说的是2012年底是吧？

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抱歉，我说的不准确，有点误导了，我说的那个儿子同学家去年底（11月）260万买100零几平的是嘉怡苑，就在朝晖苑南边，阳台是弧形的那个。位置很接近，我弄错了，刚查了地图才清楚。但这两个小区价格是有可比性的。
儿子同学家买的这个我很熟悉，装修期间多次去帮忙，东北向的，主卧朝东，打开窗正好看到华阳高年级校区。今年三月去帮忙碰到楼下保安，说相同户型又放出来的价格是280万，当时买房的那个朋友挺高兴。

2014/08/04回复

桶子爹能注册吗45楼

你收风准不准啊，朝晖苑去年底108方的都没有成交过。10月份时，86方卖到220万。你说的是2012年底是吧？ ...

略有不准，价格是准的，时间也准，小区是嘉怡苑。这个房子大家都认为她买的划算的，原来办公用，装修麻烦点。

2014/08/04回复

我叫做八戒46楼

抱歉，我说的不准确，有点误导了，我说的那个儿子同学家去年底（11月）260万买100零几平的是嘉怡苑，就在 ...

两个小区差不多，嘉怡苑价格略低些，朝晖苑108方是南向的，所以单价又高于北向的。我觊觎朝晖苑108的户型很久了。。。所以比较了解

2014/08/04回复

Georgetown47楼

桶子爹能注册吗:

我说的是大户型，90以上吧，越大单价越低啊。紫荆应该2万5能搞定吧，去年底有儿子同学买了毛坯（一直没住人），95平220万（没任何避税，中介费实打实交了3个点，个人总成本超过230万），楼梯六楼，不过她那个是公认划算的，后来再放的再没那个价了。侨怡苑临街的那些电梯楼62平的大约2.65万（这种户型超差，实用率极低，十年前租住过，深有体会），去年底的价格，我想大户型总能再便宜点吧。当然，侨林苑三期和耀星华庭那些小面积的就贵了。我在附近住，但不巧我家学位不是华阳，去年虽然最终买了东山的，但一直在华阳和东山之间纠结，华阳的学位房也一直都在看。

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刚陪朋友看了耀星和侨林苑三期的小户型单位，都在40平方以下，业主开价都5万了，也不知卖不卖的出去。

不过从“以最小代价获取华阳学位”这个角度来说，小户型单位的低总价也是有吸引力的。

先抛开价格不谈，说说看房感受：

感觉侨林苑三期的小户型比耀星的小户型好很多，侨林苑的很明亮、很通透，能明显感到空气对流；而耀星华庭的小户型白天也需要开灯，否则就是全黑（黑房、黑厨、黑厕），而且完全不通风。

但由于侨林苑三期的小户型面积要比耀星大10多平方，在总价上没有竞争力。

2014/08/04回复

桶子爹能注册吗48楼

孔雀鱼:

紫荆环境差啊

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那环境比东山口和铁一附近大多数环境好多了。你要的是学位嘛。学位、环境、价格这三项永远最多只能两项共存。锦城花园和万科金色家园二手房都奔5了，东风广场有新房，环境学位都还不错，价格那就很是不喜人了。
天河北除了俊林和中怡外，环境都不怎么样。俊林价格有点高位置也不好，中怡学位不对。

2014/08/04回复

桶子爹能注册吗49楼