我叫做八戒Georgetown:
珠海那种脑残政策，要规避掉太容易了。付出了一百多万买学位房的人，怎么会坐以待毙？肯定会用一纸离婚书将脑残政策化解掉。
查看原文话是这么说，但是还是觉得有风险
市场说什么广州连学位房也降价大甩卖，真有买到的美妈晒嗮-反思后最近加了自语
40796126房产楼市
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ManStory62楼而且业主态度强硬，爱买不买的样子，对讲价的买家很不耐烦。
看来对于不差钱的业主，稀缺资源都是吊起 ...
2014/08/04回复
荷萱63楼我朋友买房前我陪她去看房，感觉房价是稍微降了一点点。她比较急，小孩要上学了，所以就出手了。她刚买了，她隔壁有放一样户型的，总价比她高30万。把我们羡慕得，只恨自己没那么多钱。
2014/08/04回复
Concordia64楼刚陪朋友看了耀星和侨林苑三期的小户型单位，都在40平方以下，业主开价都5万了，也不知卖不卖的出去。
...
2014/08/04回复
ManStory65楼耀星5万能不能卖出去不清楚，上月侨林苑还真卖了一套5万的。我亲自见证成交，5万的单价。当时业主开价其实 ...
2014/08/04回复
霓裳袅袅66楼桶子爹能注册吗:
抱歉，我说的不准确，有点误导了，我说的那个儿子同学家去年底（11月）260万买100零几平的是嘉怡苑，就在朝晖苑南边，阳台是弧形的那个。位置很接近，我弄错了，刚查了地图才清楚。但这两个小区价格是有可比性的。儿子同学家买的这个我很熟悉，装修期间多次去帮忙，东北向的，主卧朝东，打开窗正好看到华阳高年级校区。今年三月去帮忙碰到楼下保安，说相同户型又放出来的价格是280万，当时买房的那个朋友挺高兴。
查看原文我也买的是嘉怡苑，上个月买的，114方南边的，263万。
2014/08/05回复
霓裳袅袅67楼我叫做八戒:
两个小区差不多，嘉怡苑价格略低些，朝晖苑108方是南向的，所以单价又高于北向的。我觊觎朝晖苑108的户型很久了。。。所以比较了解
查看原文同样也是朝晖苑和嘉怡苑看了好久，不过朝晖苑确实比嘉怡苑管理的好，而且南向的自住真的很好，就是业主死咬300万不松口，我们才求其次选的嘉怡苑。嘉怡苑的物业目前还在整改，把公司请出去，清理群租房，又换了新电梯。所以觉得嘉怡苑这个时候入手价格还是洼地。
2014/08/05回复
桶子爹能注册吗68楼霓裳袅袅:
我也买的是嘉怡苑，上个月买的，114方南边的，263万。
查看原文觉得你很抵啊，三月份的时候东北向100零几平的是280万，成交没我就不知道了。你这个是南向，很划算了，天河北有学位的电梯楼单价不到2.5万。环境也还不错。应该是这几个月确实有业主心态松动，有笋盘出现。
2014/08/05回复
ManStory69楼同样也是朝晖苑和嘉怡苑看了好久，不过朝晖苑确实比嘉怡苑管理的好，而且南向的自住真的很好，就是业主死 ...
2014/08/05回复
ManStory70楼觉得你很抵啊，三月份的时候东北向100零几平的是280万，成交没我就不知道了。你这个是南向，很划算了，天 ...
2014/08/05回复
ketty8171楼ManStory:
这附近很多房子价格上不去，很多是管理问题，群租、商住混用，所以自住氛围不好。经过物业整改后，有很大的潜力，毕竟地段在那里。
查看原文是天河北这边都要整改吗？还是只是嘉怡苑啊？
2014/08/05回复
霓裳袅袅73楼桶子爹能注册吗:
觉得你很抵啊，三月份的时候东北向100零几平的是280万，成交没我就不知道了。你这个是南向，很划算了，天河北有学位的电梯楼单价不到2.5万。环境也还不错。应该是这几个月确实有业主心态松动，有笋盘出现。
查看原文确实如你所说，刚开始看的时候都是开价至少285以上，还是北向，南向更贵。
这套是业主刚从美国回来，说年纪大了以后不回国了要卖房，正好遇上，不过因为不是按揭，所以确实压了业主的价。她也是怕麻烦，别人按揭给的价高她没同意。
结果合同签完后。另一个业主又重新联系我，北向的同样面积，250他愿意出手。250是我之前给他谈的价格，因为北向，又低楼层，而且他把整套房改成几个套间给人群组。
买房是要有点运气，他当时要是当场同意了，我可能真等不到现在这套。
我觉得我还是很敢于厚着脸皮压价的。。。背后一定被人XX。
这套是业主刚从美国回来，说年纪大了以后不回国了要卖房，正好遇上，不过因为不是按揭，所以确实压了业主的价。她也是怕麻烦，别人按揭给的价高她没同意。
结果合同签完后。另一个业主又重新联系我，北向的同样面积，250他愿意出手。250是我之前给他谈的价格，因为北向，又低楼层，而且他把整套房改成几个套间给人群组。
买房是要有点运气，他当时要是当场同意了，我可能真等不到现在这套。
我觉得我还是很敢于厚着脸皮压价的。。。背后一定被人XX。
2014/08/05回复
霓裳袅袅74楼ManStory:
这附近很多房子价格上不去，很多是管理问题，群租、商住混用，所以自住氛围不好。经过物业整改后，有很大的潜力，毕竟地段在那里。
查看原文确如你所说，其实单价算下来，比龙口西的一些电梯房还便宜，当然就不跟芳草地或者帝景苑这样的去比了，单单指这种电梯的单体楼。
不过也是有风险咯，不知道最后能不能整改的好。
相对而言，我要三房，又要电梯，房子还得质量不错（侨怡苑看得我真是心慌慌。。。。），又得要价格不特别高，只好要冒一点风险了。好在物业整改的努力还是能看到的。
整改的好的话，自住也舒心，要卖也能有个好价钱。
不过也是有风险咯，不知道最后能不能整改的好。
相对而言，我要三房，又要电梯，房子还得质量不错（侨怡苑看得我真是心慌慌。。。。），又得要价格不特别高，只好要冒一点风险了。好在物业整改的努力还是能看到的。
整改的好的话，自住也舒心，要卖也能有个好价钱。
2014/08/05回复
霓裳袅袅75楼ManStory:
3~4月份业主加价呈现高峰，现在慢慢回落到1月份的水平。天河北路有些好单位，业主还是很强硬，不肯谈。
查看原文你说的3,4月份这个阶段是不是每年都会走高？我个人感觉因为5月就小学摸查报名嘛，所以学位房需求会大，看房的人会多，自然而然业主也有报高价的预期。
2014/08/05回复
ManStory76楼ManStory:
你说的3,4月份这个阶段是不是每年都会走高？我个人感觉因为5月就小学摸查报名嘛，所 ...查看原文
你说的3,4月份这个阶段是不是每年都会走高？我个人感觉因为5月就小学摸查报名嘛，所 ...
不是，一直到4、5月份业主都在加价，幅度还不小。直到5月份外围郊区开始回调了，才开始有的谈。不过我让中介帮我留意的单位，业主一直很强硬。
2014/08/05回复
xiaobou77楼Georgetown:
刚陪朋友看了耀星和侨林苑三期的小户型单位，都在40平方以下，业主开价都5万了，也不知卖不卖的出去。不过从“以最小代价获取华阳学位”这个角度来说，小户型单位的低总价也是有吸引力的。先抛开价格不谈，说说看房感受：感觉侨林苑三期的小户型比耀星的小户型好很多，侨林苑的很明亮、很通透，能明显感到空气对流；而耀星华庭的小户型白天也需要开灯，否则就是全黑（黑房、黑厨、黑厕），而且完全不通风。但由于侨林苑三期的小户型面积要比耀星大10多平方，在总价上没有竞争力。
查看原文天啊，五万单价。之前看过一个三期70平方的小两房喊价250w。 小户型怎么贵这么多，炒热的吧
2014/08/05回复
桶子爹能注册吗78楼桶子爹能注册吗:
觉得你很抵啊，三月份的时候东北向100零几平的是280万，成交没我就不知道了。你这个是南向，很划算了，天河北有学位的电梯楼单价不到2.5万。环境也还不错。应该是这几个月确实有业主心态松动，有笋盘出现。
查看原文我那个朋友去年11月260万买的北向的，还小几个平米，印象中好像是104平，就已经买的自己很满足很开心了。
2014/08/05回复
桶子爹能注册吗80楼霓裳袅袅:
确实如你所说，刚开始看的时候都是开价至少285以上，还是北向，南向更贵。这套是业主刚从美国回来，说年纪大了以后不回国了要卖房，正好遇上，不过因为不是按揭，所以确实压了业主的价。她也是怕麻烦，别人按揭给的价高她没同意。结果合同签完后。另一个业主又重新联系我，北向的同样面积，250他愿意出手。250是我之前给他谈的价格，因为北向，又低楼层，而且他把整套房改成几个套间给人群组。买房是要有点运气，他当时要是当场同意了，我可能真等不到现在这套。我觉得我还是很敢于厚着脸皮压价的。。。背后一定被人XX。
查看原文恭喜你啊，觉得你这个买的确实合算，那个位置还是很不错的。
如果是我，我也会选263万买南向的，哪怕北向没分割群租过，高低楼层和南北向确实还是有很大差别的，广州很多人买房都是必须不要北向，西向，我不是很理解，但事实就是如此。
南向你以后想出手也容易，也能卖上价。
如果是我，我也会选263万买南向的，哪怕北向没分割群租过，高低楼层和南北向确实还是有很大差别的，广州很多人买房都是必须不要北向，西向，我不是很理解，但事实就是如此。
南向你以后想出手也容易，也能卖上价。
2014/08/05回复
