本帖最后由 gzthmama 于 2014-7-18 10:44 编辑 Concordia 发表于 2014-7-18 10:34 理论上，校长和老师在不同学校轮岗好像可以解决教育不公平的问题。但是，如果这真是一个好办法，为什么像 ...我也认同家庭教育最重要，也同意你讲的美国也存在学区好差的区别，但注意的一点是，我国大部分一般学位的社区的家庭素质还是可以的，跟美国差学区比如底层黑人、底层拉美裔社区完全不一样。也就是说我国一般学位的社区的家庭教育可能比不上某些高档社区，但也不至于特别差，只要教育资源均衡，这些社区的教育效果就不会差，好孩子就能有好成绩好出路。

我甩..从市级升省级了..去年放120..现在110...谁要短我..广园小学...http://www.gzmama.com/thread-3536116-1-1.htmlhttp://www.gzmama.com/thread-4001010-1-1.html

       美国的公校资金来源是所在学区居民每年缴纳的房产稅，所以富裕地区学校有钱，穷的地区学校也穷。

是呀，学位房是不会跌到哪里去的，你看看北京学区房价创新 30万/平米只是个不能住人的过道，广州史上最贵学位房是一套位于一楼的9平方米单间，90万元。大城市家长对教育太重视了，把学位房一直推高。

我也买的是嘉怡苑，上个月买的，114方南边的，263万。

同样也是朝晖苑和嘉怡苑看了好久，不过朝晖苑确实比嘉怡苑管理的好，而且南向的自住真的很好，就是业主死咬300万不松口，我们才求其次选的嘉怡苑。嘉怡苑的物业目前还在整改，把公司请出去，清理群租房，又换了新电梯。所以觉得嘉怡苑这个时候入手价格还是洼地。

觉得你很抵啊，三月份的时候东北向100零几平的是280万，成交没我就不知道了。你这个是南向，很划算了，天河北有学位的电梯楼单价不到2.5万。环境也还不错。应该是这几个月确实有业主心态松动，有笋盘出现。

这附近很多房子价格上不去，很多是管理问题，群租、商住混用，所以自住氛围不好。经过物业整改后，有很大的潜力，毕竟地段在那里。

3~4月份业主加价呈现高峰，现在慢慢回落到1月份的水平。天河北路有些好单位，业主还是很强硬，不肯谈。

是天河北这边都要整改吗？还是只是嘉怡苑啊？

没有。只是说那位妈友买的房子，要换物业，把群租的清出去。

确实如你所说，刚开始看的时候都是开价至少285以上，还是北向，南向更贵。
这套是业主刚从美国回来，说年纪大了以后不回国了要卖房，正好遇上，不过因为不是按揭，所以确实压了业主的价。她也是怕麻烦，别人按揭给的价高她没同意。
结果合同签完后。另一个业主又重新联系我，北向的同样面积，250他愿意出手。250是我之前给他谈的价格，因为北向，又低楼层，而且他把整套房改成几个套间给人群组。
买房是要有点运气，他当时要是当场同意了，我可能真等不到现在这套。

我觉得我还是很敢于厚着脸皮压价的。。。背后一定被人XX。

确如你所说，其实单价算下来，比龙口西的一些电梯房还便宜，当然就不跟芳草地或者帝景苑这样的去比了，单单指这种电梯的单体楼。
不过也是有风险咯，不知道最后能不能整改的好。
相对而言，我要三房，又要电梯，房子还得质量不错（侨怡苑看得我真是心慌慌。。。。），又得要价格不特别高，只好要冒一点风险了。好在物业整改的努力还是能看到的。

整改的好的话，自住也舒心，要卖也能有个好价钱。

你说的3,4月份这个阶段是不是每年都会走高？我个人感觉因为5月就小学摸查报名嘛，所以学位房需求会大，看房的人会多，自然而然业主也有报高价的预期。

不是，一直到4、5月份业主都在加价，幅度还不小。直到5月份外围郊区开始回调了，才开始有的谈。不过我让中介帮我留意的单位，业主一直很强硬。

天啊，五万单价。之前看过一个三期70平方的小两房喊价250w。  小户型怎么贵这么多，炒热的吧

我那个朋友去年11月260万买的北向的，还小几个平米，印象中好像是104平，就已经买的自己很满足很开心了。

太厉害了！赚到了

恭喜你啊，觉得你这个买的确实合算，那个位置还是很不错的。
如果是我，我也会选263万买南向的，哪怕北向没分割群租过，高低楼层和南北向确实还是有很大差别的，广州很多人买房都是必须不要北向，西向，我不是很理解，但事实就是如此。
南向你以后想出手也容易，也能卖上价。

很多年前，我们租住过侨怡苑，临街那些电梯楼，对那些户型真是深恶痛绝。所以当时62平的房东要40万卖给我们时，我们果断拒绝了。
天河北附近，我感觉中信-东站区域显然要优过龙口西，无论是学位还是交通。龙口西出行不便，没地铁，如果住在北边铁路那边，打车都要走好久；开车吧，反正这一两年天河东路口修路，龙口西简直没法出来。
相对龙口西，我觉得嘉怡苑，侨林苑附近这块，其实性价比挺合理的。
很多人一开始考虑买房，总是感觉天河北一定贵，就直接区别的区域找了，好比什么番禺大石、黄埔、白云之类的地方。其实天河北的二手楼住起来真的很方便价格也贵不到哪里去。
07年我们买房时，直觉感觉天河北太贵，就奔着新港西路一线去找，后来意外碰到天河北这边的合适房子，发现并不贵，就住在这边了，住了这么久，我是觉得交通购物都非常方便。

要搬家离开天河北了，借楼贴个出租广告：
林和西路安静大院，计经委房改房，距离东站地铁300米，附近火车站汽车站双地铁加APM，中信广场东方宝泰宜家，交通餐饮购物俱无比方便；
交通: 火车东站，广州最方便的交通，没有之一。火车，长途汽车，最大的公交总站，双地铁+APM，直达机场。北边一拐上广园，西边一拐是广州大道，林和西几乎从不堵车。林和西横路是典型的低密度，其实整条路南北向基本就两个单位：军体院和体院，都是体量大、低密度、尽是操场、绿地的地方。
112平三房，套内100平，南北对流房改房，楼梯8楼，阳台望中信广场，过年前将装好电梯；
有车位，有一楼储物间（出租中可收回），有12M宽带，旧式豪华装修（能包的全用木头包了的那种），家具家电全（很全，拎包入住）；
一直自住，从未出租过，现仍在住，8月中旬将搬到35平小房子里。
出租4300合适不？
有意者短吧，住的很舒服又有感情又有不错邻居的房子，就要搬走了。

http://www.gzmama.com/forum.php?mod=viewthread&tid=4015846&pid=73920517&page=1&extra=#pid73920517

请教美妈南向是天河北的么？

价格上不去还有一个原因就是楼龄已经超过20年了……