从售楼中心位置看整个湖山国际，可看到中心区域围湖而建的别墅群组，现在售的四期产品位于图片的右上角位置，与湖景有一定距离。

       整个项目占地443600平方米 ，建筑面积1774400平方米，08年2月开发，总规划9100户。一至三期已经全部交楼使用，别墅项目也已经售完，现在在推的是洋房产品。

      小编在阳光家园查询到，项目还没拿到预售证，销售透露将在8月底开售，现在是收筹阶段，缴1万可抵5万元优惠，带装修出售，但是楼盘具体价格就始终不肯透露。只暗示价格一定不高于周边楼盘。按距离楼盘最近的项目翡翠绿洲，现在售毛坯价10000元/平；而隔壁碧桂园凤凰城仅剩最后一个组团“星荟”，带装修每平方12000元，如果参照翡翠绿洲，星湖国际的最终售价可能与翡翠绿洲持平或者更低，预计最多在10000元/平米带装修。假设一万元带装修，是个什么标准呢？我们马上去片

       86房2-3房 同个面积2种户型
       四期将推出的产品有且只有2种户型，一种是86方两房，一种是86房三房，只有南北朝向。纳尼，86房可以做成三房？利用率还不错。可以媲美跟以利用率高自居的天健上城了。

先来看看86方的2房样板间，入门最先看到饭厅，右侧入门是厨房

厨房呈一字型，带工作阳台，空间还蛮宽敞舒适

          客厅空间适中，样板间因为在室内，大家可以自行想象如果它靠山边，坐在客厅望山，倾听鸟叫的感觉，不一会陷入想象，其实话唠小编一直有个依山而居的梦想。。。

主卧部分，中规中矩

次卧带飘窗，目测有12个方，空间不局促

浴室空间

      由于86方三房没有样板间，只能看看大致的模型，可以注意到其中一间房间迷你，主做书房或茶室，所谓的3房应该是多了一个百变空间，15栋楼只有2款产品，设计师你偷懒吗？

       告别美丽的售楼xj，小编走出销售中心看看周围环境，一眼就被这块广告牌森森吸引，你看吧，上面满满列举的周边增城、萝岗科学城的地价已经去到1万元的时代，都在告诉你：面粉涨价，像湖山这样的廉价面包已经不多了。湖山真的是廉价面包？（后面分解）

         什么价？小编带着心中的疑问迟迟不肯离去，就在小编苦苦思索的时候，一个90后模样的“小帅哥”进入我的视线，啧啧，小编先去套套近乎，一轮“简单交流”以后，直蹦主题——多少米？小帅哥自信地说：“现在认筹有认购特价房的机会，价格是7800元/平米，带装修！只要认筹，机会很大的，而且开盘价格不会高于隔壁翡翠绿洲。”  此后略去一千字（疯狂推销）。。。听到重要信息，我闪

       离开售楼中心，小编继续逛逛项目周边，5分钟后，已经步行到项目的别墅区——紫云山庄，小编猜湖景就在别墅区内，可惜进入需要报业主门牌号，很遗憾没有拍到。

项目的一、二、三期产品，时不时有也很业主和送餐员进入小区，周末人气还不错。

往回走，再次路过售楼中心门前的一片绿化，根据规划，未来这片绿化将改建成商业街

小区门口，一路沙土滚滚，不远处是在建的翡翠绿洲。

往翡翠绿洲商业街方向走，看到湖山国际在建的第四期工程就在大门口隔壁

走进去看看，哇，路漫漫其修远兮，吾走也走不到尽头，目测四期正在深山处，难怪刚才售楼xj说四期，是看不到在建工程的。。。

超市里摆放了部分果蔬，基本生活需求可以保障。

远处成排水果档，规模不小，应该生意还不错。

       看罢周围环境，根据路人指引，如果居住项目的一、二、三期和别墅区，出广州市区的最便捷的是去翡翠中心楼巴总站搭楼巴，票价10元/人。但翡翠绿洲楼巴有个缺点，就是频次没有凤凰城的多。而未来入住四期，就只能去凤凰城搭车，暂时没有其他解决方案。

个盘环境和产品也看得差不多了，再来个ending报告吧

【小编小评】
产品及价格：湖山国际四期主推15栋88—89平方的二至三房户型，主打刚需和使用率高，但产品类型单一，对于改善性买家毫无吸引力。从价格来看，7800元/平带装修的特价单位对比周边动辄9000以上的毛坯盘来的吸引。即使开盘后均价上涨也不会超过9600元/平米，对于手头预算有限的刚需一族有一定的吸引力。值得注意的是，小编在阳光家缘上查询到，项目的拿地时间是1992年，是的，你没看错，按照70年产权的计算方式，16年4期建成后大概剩下46年使用权，假设92年的地价的是2000元/平米，建成后成本价4000元/平米，目前售价已经溢价100%，哪里来的面粉贵过面包一说呢？而且一路之隔的翡翠绿洲，部分地块拿地时间是2006年，如在售的第十一期湖绣苑，在价格持平的情况下，使用权可是多了14年之久。

环境：湖山国际的现有绿化面积应该已达到50%，无论是官方宣传还是实际踩盘，在小区内感觉空气清新，绿树成荫，未来四期产品也是依山而建，部分北向高层单位应该可以看到湖景。

交通：交通方面，根据实地踩盘看到，目前湖山国际的住户要么搭乘翡翠绿洲或凤凰城楼巴，要么自驾或走到翡翠绿洲商业街处搭乘公交车，但小编一路走过却没发现公交车站点。。。除非就近工作，否则市区上班的出行成本较高。

配套：湖山国际旁除了翡翠绿洲一条商业街外，再无其他配套，日常生活基本能满足，但大型购物只能选就近的新塘中心或出广州。项目目前不带学位，16年能否实现规划建成小学中学还是未知数。可以说是一个“三无”配套项目。

品牌：合生创展集团有限公司，是一家港资的上市公司，93年开始就在国内开辟住宅和商业、旅游地产项目，在广州比较出名的项目有华景新城、骏景花园、暨南花园等，是一家老牌的大型房地产公司，因而楼盘质量方便应该较有保障，物业管理公司是康景物业公司，有麻油爆料管理水平一般，感兴趣的麻油可自行搜索哈。

     【以上是小编踩盘合生湖山国际项目的总结，信息资料难尽其全，欢迎各位亲跟帖补充，为MM们提供更多参考资料】