能坐土豪楼主的沙发 是一种猿粪。。。

中心城区微调，周边跟大趋势

铺看的少，就住宅来看的话，中心区供应少，外围供应多优惠大。房价涨到今年4月份就基本滞涨了，目前天河走势最好，荔湾番禺南沙下跌明显。

按各区二手房数据来看，天河走势还不错，越秀海珠微调，荔湾下跌比较厉害。外围各区基本一直没怎么关心。

今年广州楼市呈现分化状态，部分热点区域，如一些传统的学区房，相比去年价格，有一定的涨幅。不过也要看房子的实际情况，即使是学区房，部分状况比较差的房源，即使价格没有下降，但要出手都不太容易，毕竟限购大背景下，名额有限，大家都希望一步到位买既宜居，又带学位的房子。所以，有人说自己学区房卖不出去，完全有可能，对于这一类房子，业主就算降价，出手的可能性也不大。买家目前有一种“购买资格”物以稀为贵的感觉，多看少动，惜购心理严重，房子的优点和缺点会被无限放大。必须等到“限购”全面放开，这种心理才能得以扭转。

至于郊区的房子，尤其是那些纸上谈兵（指着图纸规划，说这里将来是XX商场，那里是XX名校）那种，今年受限购和经济下行的影响会更大。因为随着经济的下行，广州GDP暴跌，很多之前的年轻刚需失业或者收入减少。原来想着能够负担得起的郊区房子，现在也显得很烫手。而恰恰郊区的房子面对的主要客源就是这一类人，因此影响较大。

所以今年郊区一手楼盘基本采取了“悲情营销”和“减配降价”的策略。去年说好的“名校学位”，减掉了，降价；去年说好的“豪华装修”，减掉了，降价；去年说好的“青山绿水”，不好意思，现在放了个垃圾处理厂进来，降价。开发商通过在“配套”和“规格”上降低标准，达到了降低成本的目的，从而能够把这部分节省的金钱通过“促销”的方式回馈给消费者。所以，郊区的楼盘有一定的降价，但实际上是不是赚到了，看看万X、敏X、时X几个楼盘的业主对“学位”、“环境”、“装修”的抗议就清楚了。羊毛出在猪身上啊。

全市一手楼，有涨有跌，平均起来到底是涨是跌，看统计局数据，事实摆在那里，信不信由你。

再往后，“放开限购”、“降低房贷利率”这些都是可选的办法，北京上海都已经密锣紧鼓，广州应该也会通过“滴灌”的方式慢慢放开。个人观点，仅供参考。

情况确实是这样。

如果是刚需，有适合自己的楼盘，可以出手

的确感觉降价急售的，不论一手二手，不少都是有硬伤的。另外，广州的GDP，的确不容乐观啊。

很同意楼上的分析，一线城市中心地段的房子，是不可能会有大的降幅的。现在楼市政策已经松动，迟点政策的效应将会显现，市场回暖已经成为必然。我个人有一套海珠区的房子放卖，有市场意识的人肯定会选择这个时间入市。可以关注我卖楼的贴http://www.gzmama.com/thread-4028828-1-1.html

看不清阿

楼主是个有钱人!签定完毕!
能做楼主哥们不!

讲得对极了，我自己一套房子已经下调到最低心里价了，都是些看的，问问价格，就没动静了，吼吼，那我也不可能赔了卖吧，所以再不成交直接出租，反正房子新净也好脏乱要重装也好，以后卖掉那也是买房的事了。本着给别人省些钱自己省些事的想法，也不落好，那就等放开限购好了....

朋友今年买的远景路的写字楼2W左右，是不是白云区的价格涨幅都不大呢？其实觉得比我想象的要靠谱，而且广州楼价个人觉得还是会持续再升。

觉得楼市和股市买家的心态还是有很大分别的，楼市下跌时大家都不敢轻举妄动，其实早N年开始就说政府打压楼价，那时广州市中心楼价大约1W多左右，到现在几年过来广州楼价也还是持续上升。

曾经我们家的第一套房就是在现在这样的情况下亏本卖出去的，也是看的人多问的人多就是没人买，现在想想当时还是太仓促了。

其实铺位是不是比写字楼的风险要大呢？回收慢，而且要做火的话也难，看五号停机坪和***就是一个例子啊。

商铺的确风险很大，要专业的人看过才行，尤其是未来电商凶猛。住宅基本就那些方面，自己就能判断是否好住。

我最近买的二手房，业主是一手业主，他97年42W入手，当时我的月家庭收入2500元，是168个月的家庭总收入。17年后的今天我接手是250多万，现在我的家庭收入是1.9W，是130个月的家庭总收入。“其实房价也没怎么涨得多厉害，只是钱贬值得太厉害了。”卖房子给我的业主如是说。