【小编踩盘】老黄埔大沙东地铁旧改大盘，君和名城开盘价1.7万/平起，主打78-123平刚需房

撤市并区让“东进”“东移”成为描述广州发展的热词，虽然无法预测未来广州东的发展如何如何，但客观来看，广州新中轴线的确往东挪，有的区域在购房麻油们心目中的位置也或多或少有些变化！
小编此次出发到老黄埔，关注黄埔区的麻油们都知道，这两年老黄埔推货相当吝啬！现在有新房卖的也就那么些些个~~相信麻油们也会知道，8月底，老黄埔将有个全新盘开卖，名曰中鼎君和名城，一期推货就有上千套！据说还是为刚需们准备的~

君和名城全新盘，百度上还找不到标注的名称

难得出现这么大的新盘，到底怎么样呢？还在金九银十的当口开卖，价格和优惠又如何？天气放晴，快随小编一起去探探吧！

最新跟进：君和名城8月30开盘，精装价格在1.7万-2.1万/平米之间。

了解更多君和名城信息，请猛戳这里：http://house.gzmama.com/loupan/2798.html

2014/08/27

精选回帖

bobe21246楼

丰乐北路。。。每次行过去搭车都系晒。。。。无乜人。。。。无乜车。。。食街拆咗好似仲荒凉咁。。。有时成条路都无个人

2014/09/03回复

bobe21248楼

原来系咁~~~~昨晚去咗转黄埔花园。。。除咗唔中意外面条大马路超多大货车。。。。里面环境真系几舒服，又静

2014/09/03回复

bobe21250楼

应该未有5,6年吧。。。10年偶先同老公拍拖，果阵好似先啱开卖咋啵。。。佢老细果阵先买一手嘅~偶哋买唔起黄埔花园，系海珠区买了

2014/09/03回复

212123577楼

请问转回那小学？横沙小学？定系怡园小学？请大家看下小学的排名吧http://wap.libaclub.com/t_113_8131571_1.htm

2014/10/26回复

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苏星河楼沙发

【近项目篇】

就踩盘路程来看，君和名城不算太远，地铁5号线大沙东站就在附近，准确地址为黄埔区大沙东路青少年宫对面。
小编从万菱汇出发，3号线珠江新城下转5号线往文冲方向，非高峰期人不算多，12个站花了小编40分钟左右的时间。

大沙东地铁出口

根据功课资料，黄埔区大沙东站D出口100米，可小编鬼使神差出了A出口，还好不是太糟，一问好心路人“君和名城怎么走？”，对方答到“新楼盘？”，小编点头随着他手指的方向一看，便看到了几栋绿色胞衣的楼体，可望而可及，继续奔进！就在附近还可以看到保利中誉广场，已经有1/3的楼层新鲜出世。

地铁口出口不远可以看到君和名城部分建筑

临近的保利中誉广场

地铁出口不远，还可以看到成排的市政公众自行车可供使用，橙灿灿一片很容易注意到！一路感觉……成熟气息。这里各种官方的某某院，某某局，就小编留意到的有家庭综合服务中心、黄埔区反贪局、黄埔区司法局等，借助百度卫星地图圈出来一些，给麻油们感受一下周围的布局~

上午，路面人流量并不大，路面不宽，绿化不赖，树荫挡住了不少阳光，再往前，可以看到一条应该为人工的水渠（姑且这么称呼），如果干净清澈一定很可爱，事实往往伤人，浑浊的水有点不忍直视……可惜了~

沿路君和名城的广告在大沙东路两边随处可见，黄埔青少年宫就在眼前，规模不小。马路对面可以便是君和名城的营销中心了。沿斑马线经过，可以看到项目前一侧的黄埔少年宫公交站，不少市民等待公车中，可以看到公交车次不少，沿街有几家商铺，格外显眼的是一家家居店“喷血”的促销广告。远望也有几家食肆，不过规模都不太大。

2014/08/27回复

苏星河楼板凳

8【项目实景篇】
营销中心后便可以看到项目实况，可以看到君诚园楼体基本已建设好，在整个一块显得相对新颖挺拔。前面小编有提到，这6栋都在33层左右，对比周围的建筑都相对比较高，视野上应该占有一定的优势。

项目实景

根据路标指示，沿着绿化带前行，绿化带感觉比较舒适，似乎将与外围的喧嚣隔离开来，但就小区而言，目前所见绿化面积并不太大，在营销中心和项目中间的位置，可以看到一棵几人抱的大树，后来问到这里将是小区内会所的建造地点。

园林、样板间指示路标

小区和营销中心间未来建会所的位置

小区内绿化

项目施工正在进行，不时可以看到施工人员走动，另外，新盘比较受关注，小编不时可以看到有置业顾问带客户来看房。

有购房者来看房

小区内建筑

一期周边已经围了起来，但仍然可以看到不少低矮的建筑，项目前方有栋非常陈旧、似乎未使用的房子，小编猜想这也是拆迁范围之内的建筑，而在项目的右侧，也有一大片相对低矮的建筑群，根据沙盘的示意，这里应是君和名城未来几期的建筑用地，从目前稳定的居住情况来看，这里重新成为新的住宅群仍需要不少时间。

小区外围旧建筑

此外，根据网友的反应，一期前方可以看到一栋“刀型”建筑，应该就是下图小编所拍摄的建筑了！对于讲究风水的购房者而言，此刀锋形状正对君成园南向楼盘，或许需要多一层考虑，不过想想确实冤枉，各建各的房子，就这么被“害”了！

项目前方“刀型”建筑物

临近项目的东侧，可以看到一栋较新的住宅，建筑外观看到的阳台衣物、空调不少，可以看出入住率比较高，后经询问，这里是附近某局的单位宿舍，高大上啊！

某某局宿舍

往样板间去，可以看到北向住宅后方也正在施工，围墙之外，同样是一片较老的住宅，北向所望的园林面积比南向要少。

北向住宅所见

2014/08/27回复

苏星河楼4楼

【户型+样板间篇】
前文中有提到，君和名城一起开盘主打刚需牌，户型包括78方两房、95方小三房、100方大三房、110方大三房、123㎡大三房等十余套户型，选择多样，南向直面园林，视野更佳，价格自然高一筹。
户型上整体比较方正实用，阳台和飘窗设计都显得可爱，印象较为深刻的是78方两房客厅大气，两个卧室就小得有点可怜了。语言发力，照片说话，一起看看样板间感受一下~

再来几张收房标准的！关于建材方面等等，自然是“各种品牌”，小编对于此类介绍已感无力，关注的还是要麻油们自个摸摸看看觉得如何啦！

2014/08/27回复

苏星河楼5楼

【配套篇】
从沙东站到项目，可以看到项目周边相对比较成熟。据介绍，项目周边商铺不多，主要购物依赖于距离项目步行10分钟左右的购物广场，附近还有中山大学附属第一医院黄埔院区、黄埔区妇幼保健院等医院。小编再出发！

沿着大沙东路走，沿街家纺、餐饮、家具店面有一些，走到路口，可以看到醒目的苏宁电器和工商银行和黄埔区税务局，向南转丰乐路，途经丰乐小区，也可以隔着栅栏看到少年宫内的泳池，天气有点晒，没看到游泳的人。

沿路不时可以看到银行、药店、饭店，生活的气息还比较浓郁，沿路还稀罕的看到有老人摆着一个补鞋摊，这手艺实在难有了！

横过黄埔东路的马路便是惠润广场，各类商铺、超市自然丰富，其中的麦当劳就是小编午餐的归处

9周边的小区可能都比较依赖这里消费。但目前广场道路正在施工开挖，显得有点嘈杂和凌乱，路面不时有大型的物流车辆经过。

惠润购物广场

广场前路面施工

沿着黄埔东路走几百米，便是下沙站了，这里发现了中山大学附属第一医院黄埔院区，离项目确实不算远。

下沙BRT站

中山大学附属第一医院黄埔院区

再说说学校，君和名城小区内有私立幼儿园，未来整个项目内兴建的小学属于公立学校，倾向君和名城业主。据了解，目前周边学校较多，包括广州市第八十六中学、中大附属外国语实验中学、广州市第一二三中学、黄埔区下沙小学、港湾小学等，都是公立的，都懂的！

2014/08/27回复

苏星河楼6楼

8一路看去，项目和周围的情况也大致可以了解，稍微总结一下：

   地段、交通：就地理位置来说，君和名城较有优势，位于黄埔核心区域大沙地商圈，周边的交通十分醇熟，多条公交线路和5号线可满足出行需求，长远来看，未来还有7号线和13号线交汇于此，属于真正意义上的地铁盘。

    户型：78方两房、95方小三房、100方大三房、110方大三房、123㎡大三房等十余套户型可供选择，十分丰富且对刚需胃口，比较迎合目前的刚需市场。其中两房卧室显小，3房设计相对紧凑。南向面对园林，视野不错，但面对的“刀型”建筑物未免有点美中不足。

     配套：周边各种官方的地盘较多，但也不乏住宅，生活氛围比较浓厚，沿街商铺、银医院以及十分钟外的惠润广场可以基本满足生活需求，但项目内部的商业配套仍需一定时日。

   环境：通过园林的隔离，小区与路面相对独立，但目前园林面积不大，一期六栋大楼显得较为孤立。放眼附近，周边不远有黄埔荔枝公园，可以考虑作为休闲散步的去处。文中经过的水渠若治理好了，沿岸也是个散步的去处，但似乎任重道远。据了解，周边下沙村还有张氏大宗祠、善从大宗祠等比较有古韵味道的地方。
      居住在周边的麻油们或许对“石化厂”有所了解，附近便有石化小区，这让不少关注君和名城的购房者表示担忧，曾留意网上有反映夜里这里会闻到工厂石化味道，可惜小编踩盘限于白天，也希望有了解附近的麻油们解答解答~~

   关于回迁：回迁户是不少购房麻油关心的问题，有人担心与回迁居民生活习惯不同而产生种种矛盾。回迁前的“拆迁”同样也是个敏感词，拆迁能够顺利，未来整个项目的配套能否按计划施行，一期业主何时能享受整个项目的配套。目前附近几乎无拆迁动静，那么短时期内这里仍然只是类似于小盘的孤零零6栋。

   价格：虽然1W8的吹风价吹了许久，但置业顾问总是一笑回答小编的询问。各种预测更是纷纷，有人觉得地段不错的地铁盘不止这价格，也有人直言1w8太贵！
      不妨来看看周边几个楼盘，东城华庭同样位于黄埔区政府旁，配套成熟，交通比较方便，石化污染同是弊端。主要出售90-152平米的3-4房，价格在18500元/平方米，价格有些偏高。而临近文冲地铁站的悦时代花园售价也在18000元/平米左右，是毛坯……老城区配套，生活方便，价格有略微上涨，周边的环境有待改善，一期仅剩数套，二期暂无推货消息。
      君和名城预计在8月30日开盘，明显有在金九银十里拼上一通的架势，市场上房源多、优惠多、竞争硝烟弥漫，没有充分的价格优势和优惠怎么取胜？！！期待ing……