本帖最后由 睿爸1011 于 2014-9-15 15:18 编辑 ManStory 发表于 2014-9-12 15:45 房子具体什么情况？房子是天河北最靠近华阳低年级校区之一的侨怡苑83方小三房，09年底重新设计装修成了三个全明房另带独立书房和主人房衣帽间，麻雀虽小，五脏俱全，而且主人房是放的一米八的床，南北对流通风好，全明屋单边位采光超好，四面不靠马路安静望小区中心花园，12年省级学位一步到位，幼儿园小学走路均在三分钟内家长放心方便。缺点是楼龄稍旧，楼层略高，总八层位于七楼，考虑清楚能接受的再联系我吧。

九月十三进展：一，看了小北路附近四套小户型，单价从两万一到三万不等。二，楼下偶遇不认识的中介带客看我楼下二楼的房子，上来看了我家户型和装修后信心满满要帮我主推，也向中介详细了解了成交和贷款的流程和大致周期。

九月十四号进展：到萝岗两个心仪的楼盘周边详细观察了半天，一个价格比半月前少了五万的优惠，另一个迟迟不确定三期的开盘时间和二期尾货的价格，两个楼盘都差不多是现楼了，一手楼选择也头疼！

本帖最后由 睿爸1011 于 2014-9-19 16:36 编辑 为了方便大家，再把房子情况总结一下：1、学位从幼儿园（天星）到小学（华阳）、初中（47名雅），12年均是省一级公立名校；2、超9成实用率，户型经过精心设计成三房另带独立书房和主人房衣帽间，适合刚需一步到位；3、配套齐全，周边3个地铁站走路均在10分钟左右，未来11号线通了就是4个地铁站，走去幼儿园2分钟、小学低年级校区3分钟、对口中学13分钟，晚上可以去体育中心锻炼（8分钟），可走路去太古汇、岗顶、正佳、宜家；3、性价比高，面积小（83方）总价低，过五年唯一，买家可省下5.6%营业税和20%个税；4、单边位望小区中心花园，南北对流向通风和采光好，四面不靠马路安静；5、不足的地方是楼层稍高，总高8层，房子在7层。

刚刚在真房上看到楼主的房子啦，设计得非常不错啊。另外提醒一下楼主，不要太相信y天河北附近的中介，他们要不就只做一手楼，就是跟你谈个什么唯一授权。还有就拖时间长了就找人做媒。一心压你的价格自己炒。
我的学位房放盘2个多月，中介只是正儿八经带来了一个客人。反而妈网的网友来了6个。
我也是昨天到真房上放了盘。哈哈，比赛买楼啊。

谢谢你的提醒，我跟中介也打过很多年交道，他们大致的伎俩是知道的，最重要是自己要了解各方面的信息，才能做出相对准确的判断。

今天确实有个中介乱压我的价格，被我批了一顿

学习学习 祝LZ顺利

有兴趣。请短价格。

九月十四号进展：
到萝岗两个心仪的楼盘周边详细观察了半天，一个价格比半月前少了五万的优惠，另一个迟迟不确定三期的开盘时间和二期尾货的价格，两个楼盘都差不多是现楼了，一手楼选择也头疼！

价格已短

谢谢，大家共同进步。

的确，中介做一手赚的更多，麻烦事情还少。

收回优惠？萝岗的供应可是不少啊。

大家对萝岗的房怎么看?
像中海誉城,东荟城,什么的,真心觉得远了
上学也是个大问题...

萝岗我看好区府板块，环境、交通、教育各方面配套在萝岗都是最好的

不太喜欢萝岗那边，虽然合并了黄埔可能确实会有一定潜力，但是说实话，那么发展了这么久，好像还是很荒凉，所以并不看好，反倒是比较看好番禺

既然是说潜力，当然是现在配套还不齐全了，番禺的各项配套都已基本实现，要算也是即战力吧。

原来买了学位房就能轻松转学啊。

702房？

政策上，前面用过的那个孩子读初中，下一个孩子就可以用了。实际上，我有个朋友两个孩子，小的是超生的，两个都用侨怡苑的同一套房子入读了华

阳。

主要是这个潜力到底有多大，以及从潜力变成即战力又需要多久，如果需要2-30年，那我觉得就意义不大了