Manstory你有所不知，嘉怡苑北向历来贵过南向的，不同的房子方位、朝向、周边环境等都影响到价格的。 ...
删帖，谢谢大家关注。
34814212房产楼市
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ManStory81楼2014/09/17回复
bbmylove82楼睿爸1011 发表于 2014-09-13 21:06
真房买卖 发表于 2014-9-13 20:00
严重支持一下，业主心声可以给很多业主和买家带来参考。
卖房与买房并..
2014/09/17回复
霓裳袅袅83楼睿爸1011:
Manstory你有所不知，嘉怡苑北向历来贵过南向的，不同的房子方位、朝向、周边环境等都影响到价格的。
查看原文这半年嘉怡苑放盘多，同面积的南向和北向我看了不下10套，北向比南向的报价都普遍便宜10万，我那套原业主报价285的。
2014/09/17回复
睿爸1011楼84楼acmenl:
你小孩读初一，也要等4-5年后，那个学位才能空出来吧？好像是说要小学毕业后5年才算没有占用的。
查看原文不是，上六年级时学位就释放出来了，天河是这样的政策。
2014/09/17回复
睿爸1011楼85楼霓裳袅袅:
这半年嘉怡苑放盘多，同面积的南向和北向我看了不下10套，北向比南向的报价都普遍便宜10万，我那套原业主报价285的。
查看原文以你看的实际数据为准，我只是听说没有亲自去踩盘。
2014/09/17回复
rainbriar
老牛妈妈87楼估计是科城山庄
该回复来自[广州妈妈iPhone客户端]
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2014/09/17回复
coffy88楼霓裳袅袅:
留个数据给楼主参考，侨怡苑对面马路的电梯楼，也是华阳学位，三栋连着的。我7月底买的，一次性付款263，高层南向，同样面积，9月初另一个买家一次性付款280，低层北向。因为是同一个中介，数据可信。所以我觉得天河北这块房子真是好卖，而且带学位的二手房，定价空间真大。所以楼主加油，我也来学习，未来准备把老公的增城大房子卖了，换越秀一个小户型去。
查看原文是嘉怡苑的三房吗？貌似不同栋栋数价格差异很大，靠路边的是一栋还是三栋相对便宜，是不是因为栋数不一样所以价格差别大呢？不如北向的价格不会比南向高啊，除非北向的业主很着急。
2014/09/17回复
titanium8889楼留个数据给楼主参考，侨怡苑对面马路的电梯楼，也是华阳学位，三栋连着的。我7月底买的，一次性付款263，高 ...
2014/09/18回复
犇犇宝贝
hxllovehhz92楼楼主关注萝岗哪里的盘呢，不知道会不会不小心做了领居
2014/09/18回复
可爱的心肝宝贝
shenzhenquan94楼价格多少？
2014/09/18回复
霓裳袅袅96楼好像引起争论了~~~偏离楼主卖房的主题了，不好意思，就统一回复一下。
只说我当时的考虑，不管中介怎么开的价，但是这些房子的实际情况相差很多，有些里面改群租或改办公，内部结构包括墙，水电走位，改的面目全非，而且群租房非常脏，看房的时候臭味不能忍。但是另外有些房维护保养还是很不错的，连墙面都非常干净。
另外南北向选择，因为个人原因确实不喜北向，就算北向比南向安静。既然选择南向，那么就在南向的窗户上多下功夫，做好隔音。毕竟资金有限不能十全十美，只能两害取其轻。个人感觉靠近十字路口的那栋最吵，其他两栋还可以，当然楼层高还是好一点的。灰尘大是否是当时天寿路修路还是附近有其他工地？我目前个人感觉没大问题。
我之前说两个价格意思是，感觉有些急着买学位房的人，并不怎么去开口还价~~站在买家的角度考虑，我觉得他买贵了。当然站在卖家的角度那是挺好。这就靠买家和卖家的智慧了。
另外叨扰楼主深感抱歉，楼主的房子我在真房也看到了，户型设计得很好，保养也不错，环境也确实安静，优点挺多的。希望楼主卖个满意的价钱。
只说我当时的考虑，不管中介怎么开的价，但是这些房子的实际情况相差很多，有些里面改群租或改办公，内部结构包括墙，水电走位，改的面目全非，而且群租房非常脏，看房的时候臭味不能忍。但是另外有些房维护保养还是很不错的，连墙面都非常干净。
另外南北向选择，因为个人原因确实不喜北向，就算北向比南向安静。既然选择南向，那么就在南向的窗户上多下功夫，做好隔音。毕竟资金有限不能十全十美，只能两害取其轻。个人感觉靠近十字路口的那栋最吵，其他两栋还可以，当然楼层高还是好一点的。灰尘大是否是当时天寿路修路还是附近有其他工地？我目前个人感觉没大问题。
我之前说两个价格意思是，感觉有些急着买学位房的人，并不怎么去开口还价~~站在买家的角度考虑，我觉得他买贵了。当然站在卖家的角度那是挺好。这就靠买家和卖家的智慧了。
另外叨扰楼主深感抱歉，楼主的房子我在真房也看到了，户型设计得很好，保养也不错，环境也确实安静，优点挺多的。希望楼主卖个满意的价钱。
2014/09/18回复
RIAN妈
