本帖最后由 睿爸1011 于 2014-9-15 15:18 编辑 ManStory 发表于 2014-9-12 15:45 房子具体什么情况？房子是天河北最靠近华阳低年级校区之一的侨怡苑83方小三房，09年底重新设计装修成了三个全明房另带独立书房和主人房衣帽间，麻雀虽小，五脏俱全，而且主人房是放的一米八的床，南北对流通风好，全明屋单边位采光超好，四面不靠马路安静望小区中心花园，12年省级学位一步到位，幼儿园小学走路均在三分钟内家长放心方便。缺点是楼龄稍旧，楼层略高，总八层位于七楼，考虑清楚能接受的再联系我吧。

九月十三进展：一，看了小北路附近四套小户型，单价从两万一到三万不等。二，楼下偶遇不认识的中介带客看我楼下二楼的房子，上来看了我家户型和装修后信心满满要帮我主推，也向中介详细了解了成交和贷款的流程和大致周期。

九月十四号进展：到萝岗两个心仪的楼盘周边详细观察了半天，一个价格比半月前少了五万的优惠，另一个迟迟不确定三期的开盘时间和二期尾货的价格，两个楼盘都差不多是现楼了，一手楼选择也头疼！

本帖最后由 睿爸1011 于 2014-9-19 16:36 编辑 为了方便大家，再把房子情况总结一下：1、学位从幼儿园（天星）到小学（华阳）、初中（47名雅），12年均是省一级公立名校；2、超9成实用率，户型经过精心设计成三房另带独立书房和主人房衣帽间，适合刚需一步到位；3、配套齐全，周边3个地铁站走路均在10分钟左右，未来11号线通了就是4个地铁站，走去幼儿园2分钟、小学低年级校区3分钟、对口中学13分钟，晚上可以去体育中心锻炼（8分钟），可走路去太古汇、岗顶、正佳、宜家；3、性价比高，面积小（83方）总价低，过五年唯一，买家可省下5.6%营业税和20%个税；4、单边位望小区中心花园，南北对流向通风和采光好，四面不靠马路安静；5、不足的地方是楼层稍高，总高8层，房子在7层。

这半年嘉怡苑放盘多，同面积的南向和北向我看了不下10套，北向比南向的报价都普遍便宜10万，我那套原业主报价285的。

不是，上六年级时学位就释放出来了，天河是这样的政策。

以你看的实际数据为准，我只是听说没有亲自去踩盘。

想知道楼主关注罗岗什么楼盘

估计是科城山庄
该回复来自[广州妈妈iPhone客户端]

是嘉怡苑的三房吗？貌似不同栋栋数价格差异很大，靠路边的是一栋还是三栋相对便宜，是不是因为栋数不一样所以价格差别大呢？不如北向的价格不会比南向高啊，除非北向的业主很着急。

还是南向为王？呵呵。

价格是多少呢？

楼主关注萝岗哪里的盘呢，不知道会不会不小心做了领居

嘉怡苑南向的确非常吵，灰尘也很大，2010年我看过，当时，那楼层已经算是比较高啦。

价格多少？

价格已短楼上的Jansen/犇犇宝贝/shenzhenquan三位。

好像引起争论了~~~偏离楼主卖房的主题了，不好意思，就统一回复一下。

只说我当时的考虑，不管中介怎么开的价，但是这些房子的实际情况相差很多，有些里面改群租或改办公，内部结构包括墙，水电走位，改的面目全非，而且群租房非常脏，看房的时候臭味不能忍。但是另外有些房维护保养还是很不错的，连墙面都非常干净。
另外南北向选择，因为个人原因确实不喜北向，就算北向比南向安静。既然选择南向，那么就在南向的窗户上多下功夫，做好隔音。毕竟资金有限不能十全十美，只能两害取其轻。个人感觉靠近十字路口的那栋最吵，其他两栋还可以，当然楼层高还是好一点的。灰尘大是否是当时天寿路修路还是附近有其他工地？我目前个人感觉没大问题。

我之前说两个价格意思是，感觉有些急着买学位房的人，并不怎么去开口还价~~站在买家的角度考虑，我觉得他买贵了。当然站在卖家的角度那是挺好。这就靠买家和卖家的智慧了。

另外叨扰楼主深感抱歉，楼主的房子我在真房也看到了，户型设计得很好，保养也不错，环境也确实安静，优点挺多的。希望楼主卖个满意的价钱。

一次性付清，也还是有很大优势的。

感谢小美妈的友情帮贴，之前无意中对嘉怡苑的一句点评没想到居然引起大家激烈的讨论，说的不对的地方也希望小美妈不要计较。
实际上我有不少朋友是住在嘉怡苑的，南北向确实各有优劣，现在天河东路修好了下穿隧道噪声问题也有所改善，市面上也有很多好的隔音方案。我本人住过北向的两房，没有阳光的日子在广州的冬天确实难熬，因此再次买自住房时有南向是前提条件，相信你家的房子住起来一定很舒服。

看来老牛妈妈对萝岗也很了解，科城的确是我关注的楼盘之一。

靠天河北路白天公交车多，吵是一定的，但在晚上十点后还比较安静，周边也没啥大排档夜生活之类的，路上走着大部分都是从体育中心锻炼归来的。