删帖，谢谢大家关注。
34846212房产楼市
睿爸10112014/09/12
精选回帖
睿爸101110楼 本帖最后由 睿爸1011 于 2014-9-15 15:18 编辑 ManStory 发表于 2014-9-12 15:45 房子具体什么情况？房子是天河北最靠近华阳低年级校区之一的侨怡苑83方小三房，09年底重新设计装修成了三个全明房另带独立书房和主人房衣帽间，麻雀虽小，五脏俱全，而且主人房是放的一米八的床，南北对流通风好，全明屋单边位采光超好，四面不靠马路安静望小区中心花园，12年省级学位一步到位，幼儿园小学走路均在三分钟内家长放心方便。缺点是楼龄稍旧，楼层略高，总八层位于七楼，考虑清楚能接受的再联系我吧。
2014/09/13回复
睿爸101111楼九月十三进展：一，看了小北路附近四套小户型，单价从两万一到三万不等。二，楼下偶遇不认识的中介带客看我楼下二楼的房子，上来看了我家户型和装修后信心满满要帮我主推，也向中介详细了解了成交和贷款的流程和大致周期。
2014/09/13回复
睿爸101150楼九月十四号进展：到萝岗两个心仪的楼盘周边详细观察了半天，一个价格比半月前少了五万的优惠，另一个迟迟不确定三期的开盘时间和二期尾货的价格，两个楼盘都差不多是现楼了，一手楼选择也头疼！
2014/09/15回复
睿爸1011116楼 本帖最后由 睿爸1011 于 2014-9-19 16:36 编辑 为了方便大家，再把房子情况总结一下：1、学位从幼儿园（天星）到小学（华阳）、初中（47名雅），12年均是省一级公立名校；2、超9成实用率，户型经过精心设计成三房另带独立书房和主人房衣帽间，适合刚需一步到位；3、配套齐全，周边3个地铁站走路均在10分钟左右，未来11号线通了就是4个地铁站，走去幼儿园2分钟、小学低年级校区3分钟、对口中学13分钟，晚上可以去体育中心锻炼（8分钟），可走路去太古汇、岗顶、正佳、宜家；3、性价比高，面积小（83方）总价低，过五年唯一，买家可省下5.6%营业税和20%个税；4、单边位望小区中心花园，南北对流向通风和采光好，四面不靠马路安静；5、不足的地方是楼层稍高，总高8层，房子在7层。
2014/09/19回复
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睿爸1011楼板凳霓裳袅袅:
好像引起争论了~~~偏离楼主卖房的主题了，不好意思，就统一回复一下。只说我当时的考虑，不管中介怎么开的价，但是这些房子的实际情况相差很多，有些里面改群租或改办公，内部结构包括墙，水电走位，改的面目全非，而且群租房非常脏，看房的时候臭味不能忍。但是另外有些房维护保养还是很不错的，连墙面都非常干净。另外南北向选择，因为个人原因确实不喜北向，就算北向比南向安静。既然选择南向，那么就在南向的窗户上多下功夫，做好隔音。毕竟资金有限不能十全十美，只能两害取其轻。个人感觉靠近十字路口的那栋最吵，其他两栋还可以，当然楼层高还是好一点的。灰尘大是否是当时天寿路修路还是附近有其他工地？我目前个人感觉没大问题。我之前说两个价格意思是，感觉有些急着买学位房的人，并不怎么去开口还价~~站在买家的角度考虑，我觉得他买贵了。当然站在卖家的角度那是挺好。这就靠买家和卖家的智慧了。另外叨扰楼主深感抱歉，楼主的房子我在真房也看到了，户型设计得很好，保养也不错，环境也确实安静，优点挺多的。希望楼主卖个满意的价钱。
查看原文感谢小美妈的友情帮贴，之前无意中对嘉怡苑的一句点评没想到居然引起大家激烈的讨论，说的不对的地方也希望小美妈不要计较。
实际上我有不少朋友是住在嘉怡苑的，南北向确实各有优劣，现在天河东路修好了下穿隧道噪声问题也有所改善，市面上也有很多好的隔音方案。我本人住过北向的两房，没有阳光的日子在广州的冬天确实难熬，因此再次买自住房时有南向是前提条件，相信你家的房子住起来一定很舒服。
实际上我有不少朋友是住在嘉怡苑的，南北向确实各有优劣，现在天河东路修好了下穿隧道噪声问题也有所改善，市面上也有很多好的隔音方案。我本人住过北向的两房，没有阳光的日子在广州的冬天确实难熬，因此再次买自住房时有南向是前提条件，相信你家的房子住起来一定很舒服。
2014/09/18回复
睿爸1011楼5楼RIAN妈:
南向对着天河北，从早吵到晚，24小时基本不间断
查看原文靠天河北路白天公交车多，吵是一定的，但在晚上十点后还比较安静，周边也没啥大排档夜生活之类的，路上走着大部分都是从体育中心锻炼归来的。
2014/09/18回复
RIAN妈6楼睿爸1011:
看来老牛妈妈对萝岗也很了解，科城的确是我关注的楼盘之一。
查看原文科城第一期当时内部抽签10800元一方，我们没去抽。
7
几年后，我可能也走楼主的路了。
7几年后，我可能也走楼主的路了。
2014/09/18回复
睿爸1011楼7楼RIAN妈:
科城第一期当时内部抽签10800元一方，我们没去抽。7几年后，我可能也走楼主的路了。
查看原文7几年后，我可能也走楼主的路了。要说增值保值还是市区更好，拿当时天河北的学位房和科城山庄比，天河北至少涨了一倍，科城也就涨了60-70%
2014/09/18回复
晴天打伞8楼霓裳袅袅:
留个数据给楼主参考，侨怡苑对面马路的电梯楼，也是华阳学位，三栋连着的。我7月底买的，一次性付款263，高层南向，同样面积，9月初另一个买家一次性付款280，低层北向。因为是同一个中介，数据可信。所以我觉得天河北这块房子真是好卖，而且带学位的二手房，定价空间真大。所以楼主加油，我也来学习，未来准备把老公的增城大房子卖了，换越秀一个小户型去。
查看原文115平的么？
2014/09/18回复
ManStory
幽幽清雨
攞你命三千11楼霓裳袅袅:
好像引起争论了~~~偏离楼主卖房的主题了，不好意思，就统一回复一下。只说我当时的考虑，不管中介怎么开的价，但是这些房子的实际情况相差很多，有些里面改群租或改办公，内部结构包括墙，水电走位，改的面目全非，而且群租房非常脏，看房的时候臭味不能忍。但是另外有些房维护保养还是很不错的，连墙面都非常干净。另外南北向选择，因为个人原因确实不喜北向，就算北向比南向安静。既然选择南向，那么就在南向的窗户上多下功夫，做好隔音。毕竟资金有限不能十全十美，只能两害取其轻。个人感觉靠近十字路口的那栋最吵，其他两栋还可以，当然楼层高还是好一点的。灰尘大是否是当时天寿路修路还是附近有其他工地？我目前个人感觉没大问题。我之前说两个价格意思是，感觉有些急着买学位房的人，并不怎么去开口还价~~站在买家的角度考虑，我觉得他买贵了。当然站在卖家的角度那是挺好。这就靠买家和卖家的智慧了。另外叨扰楼主深感抱歉，楼主的房子我在真房也看到了，户型设计得很好，保养也不错，环境也确实安静，优点挺多的。希望楼主卖个满意的价钱。
查看原文泡过咸水的人就是不一样啊，讲话都平和很多～做好隔音措施就可以了，我现在住的地方纯北向，真心不好…东南向，采光好，通透，户型方正，厅出阳台，楼层好，楼距够大的房子真心住得舒服啊，但是这样子的话，有没有考虑过钱的感受…
所以说，没有完美的东西，满足自己的需要就好～
所以说，没有完美的东西，满足自己的需要就好～2014/09/18回复
睿爸1011楼13楼攞你命三千:
泡过咸水的人就是不一样啊，讲话都平和很多～做好隔音措施就可以了，我现在住的地方纯北向，真心不好…东南向，采光好，通透，户型方正，厅出阳台，楼层好，楼距够大的房子真心住得舒服啊，但是这样子的话，有没有考虑过钱的感受…所以说，没有完美的东西，满足自己的需要就好～
查看原文所以说，没有完美的东西，满足自己的需要就好～攞你命说得很实在，买房的确要有取舍，如果什么都追求最好，就要看你能否承受得了价格？
2014/09/19回复
宁静咖啡睿爸1011楼15楼为了方便大家，再把房子情况总结一下：
1、学位从幼儿园（天星）到小学（华阳）、初中（47名雅），12年均是省一级公立名校；
2、超9成实用率，户型经过精心设计成三房另带独立书房和主人房衣帽间，适合刚需一步到位；
3、配套齐全，周边3个地铁站走路均在10分钟左右，未来11号线通了就是4个地铁站，走去幼儿园2分钟、小学低年级校区3分钟、对口中学13分钟，晚上可以去体育中心锻炼（8分钟），可走路去太古汇、岗顶、正佳、宜家；
3、性价比高，面积小（83方）总价低，过五年唯一，买家可省下5.6%营业税和20%个税；
4、单边位望小区中心花园，南北对流向通风和采光好，四面不靠马路安静；
5、不足的地方是楼层稍高，总高8层，房子在7层。
1、学位从幼儿园（天星）到小学（华阳）、初中（47名雅），12年均是省一级公立名校；
2、超9成实用率，户型经过精心设计成三房另带独立书房和主人房衣帽间，适合刚需一步到位；
3、配套齐全，周边3个地铁站走路均在10分钟左右，未来11号线通了就是4个地铁站，走去幼儿园2分钟、小学低年级校区3分钟、对口中学13分钟，晚上可以去体育中心锻炼（8分钟），可走路去太古汇、岗顶、正佳、宜家；
3、性价比高，面积小（83方）总价低，过五年唯一，买家可省下5.6%营业税和20%个税；
4、单边位望小区中心花园，南北对流向通风和采光好，四面不靠马路安静；
5、不足的地方是楼层稍高，总高8层，房子在7层。
2014/09/19回复
gcayenne
麻烦短下价格，谢谢
凉小鱼
sophia851318楼请短价格。
难道楼主小孩不用读47中了，考上其他学校了？
难道楼主小孩不用读47中了，考上其他学校了？
2014/09/19回复
sophia851319楼睿爸1011:
超生的是不能作为地段生享用学位的，如果双胞胎或符合政策的两个孩子，是可以都作为地段生入读的。五年是前后两任业主能使用学位的最短间隔。
查看原文请问楼主，小孩上学时有要求提供计生证明吗？
2014/09/19回复
