本帖最后由 睿爸1011 于 2014-9-15 15:18 编辑 ManStory 发表于 2014-9-12 15:45 房子具体什么情况？房子是天河北最靠近华阳低年级校区之一的侨怡苑83方小三房，09年底重新设计装修成了三个全明房另带独立书房和主人房衣帽间，麻雀虽小，五脏俱全，而且主人房是放的一米八的床，南北对流通风好，全明屋单边位采光超好，四面不靠马路安静望小区中心花园，12年省级学位一步到位，幼儿园小学走路均在三分钟内家长放心方便。缺点是楼龄稍旧，楼层略高，总八层位于七楼，考虑清楚能接受的再联系我吧。

九月十三进展：一，看了小北路附近四套小户型，单价从两万一到三万不等。二，楼下偶遇不认识的中介带客看我楼下二楼的房子，上来看了我家户型和装修后信心满满要帮我主推，也向中介详细了解了成交和贷款的流程和大致周期。

九月十四号进展：到萝岗两个心仪的楼盘周边详细观察了半天，一个价格比半月前少了五万的优惠，另一个迟迟不确定三期的开盘时间和二期尾货的价格，两个楼盘都差不多是现楼了，一手楼选择也头疼！

本帖最后由 睿爸1011 于 2014-9-19 16:36 编辑 为了方便大家，再把房子情况总结一下：1、学位从幼儿园（天星）到小学（华阳）、初中（47名雅），12年均是省一级公立名校；2、超9成实用率，户型经过精心设计成三房另带独立书房和主人房衣帽间，适合刚需一步到位；3、配套齐全，周边3个地铁站走路均在10分钟左右，未来11号线通了就是4个地铁站，走去幼儿园2分钟、小学低年级校区3分钟、对口中学13分钟，晚上可以去体育中心锻炼（8分钟），可走路去太古汇、岗顶、正佳、宜家；3、性价比高，面积小（83方）总价低，过五年唯一，买家可省下5.6%营业税和20%个税；4、单边位望小区中心花园，南北对流向通风和采光好，四面不靠马路安静；5、不足的地方是楼层稍高，总高8层，房子在7层。

之前记得是要隔5年，看来政策时常在变

不错，又学到一招，以后可以等小孩5年级后再买华阳学位房，升初一后，马上可以给下个小孩用了，或者干脆转手卖掉，给别人做直升47中的跳板用。

美妈，多少钱？有3个阳台？1个卫生间？

留个数据给楼主参考，侨怡苑对面马路的电梯楼，也是华阳学位，三栋连着的。我7月底买的，一次性付款263，高层南向，同样面积，9月初另一个买家一次性付款280，低层北向。因为是同一个中介，数据可信。

所以我觉得天河北这块房子真是好卖，而且带学位的二手房，定价空间真大。所以楼主加油，我也来学习，未来准备把老公的增城大房子卖了，换越秀一个小户型去。

楼主，请短下价格

谢谢美妈的分享，市中心的学位房肯定比郊区房要保值和好卖的，优质的资源一定是稀缺的。

是隔五年啊，在读学生六年级了就允许一年级新生使用同一套房的学位。

统一回复一下：已经将价格短给上面四位询价的美妈。

要是有两个孩子，上学时间相差两年的话，有一个孩子岂不是没办法读书？？？

超生的是不能作为地段生享用学位的，如果双胞胎或符合政策的两个孩子，是可以都作为地段生入读的。五年是前后两任业主能使用学位的最短间隔。

有兴趣，短一下价格

感谢友情帮顶

顶起，明年有入学宝宝的妈妈们看过来！

另外一个买家，多花了17万却只买了个北向，听到得多难过啊。

Manstory你有所不知，嘉怡苑北向历来贵过南向的，不同的房子方位、朝向、周边环境等都影响到价格的。

啊，你说的有道理，的确要参考具体的情况。我把这个忘了。