叔叔赠与我房产面积24平，评估竟然要交十几万的税！

本人最近非常头大！我太公（即我爸爸的爷爷）在越秀区东川路有一房子，是当年他从国外回国时自买地建的，是私房，三层高。后来房子是分给他的子女三人，各占一层。我们家分到的是一楼。由于年代久远，至今我也算不出究竟楼龄有多长了，房产证也没写，到我手已经是第四代了，70年以上跑不掉的，是解放前起的房子了。二三层的亲戚大多已出国，房产早已卖出多年，只有我们还留着。反正祖传的房子，当年老人家想法跟现在不同，以前也不知道会是现在这样的房地产政策，总之就是太公分猪肉，人人有份。这套房子目前是我、我妈跟我叔叔共有，每人三分一的产权份额。前年我妈过世，我已继承她的份额，由于叔叔人在北京，也近80高龄，他未婚未育，把我当儿子的了。最近他说想把他的三分一转给我，等我可以完全拥有这间房子，省得以后他万一有个什么事，这套房产难处理。

结果我们去办手续时，因为叔叔的产权来源也是赠予的，所以无论我们取得他的份额的方式是赠予还是买卖，均要交个人所得税。因为是叔叔转给我们，他不会收我们钱，所以相关的所有税费肯定也是我们支付的了，问了房管局，赠予的综合税率是评估价的28.6%，买卖则是24%左右。公证处给出的评估价是因为是私房，所以只按地价算,价格还算合理，但是不知道这个价地税承不承认。找过一些中介问，他们说按地税的评估价收，不一定按公证处的评估价收。如果按地税现在的评估价收，那我就头大了，中价说目前这个地段的交易均价是27000，所以他们评估我那套房子也是2W多一平米，转让的面积是24方左右，那得交十几万的税啊。。。这个破房子。。值这个价吗？

地税的评估价对这种老房子跟私房的评估应该跟房改房，商品房不同吧？如果要交10几W，那我还要来干嘛？你说我如果卖出去，要补20%的税，那我只是少收点，还是有钱入帐的，我也认了。但现在这样，是光出不进啊！我是打工一族，10几万啊，都是血汗钱！请问有人经历过没有？

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moxiuke沙发

pckc:

无论是继承还是赠予，均为无偿获得，卖出时卖家均需交20的税。唯一房产可免！

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你肯定没问清楚，如果是继承方式或继承加赠与方式取得的（换言之只要该套房产来源不是全部赠与取得）房产，如果该房产取得不满5年或不是卖方家庭唯一住房，在广州市至少在越秀区是可以按1%征收卖方个税的

2014/09/19回复

moxiuke板凳

小何生:

能不能是用欠债的关系，相当于是追讨还款那样避过税金？

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以物抵债同样是需要缴税的

2014/09/19回复

pckc楼4楼

moxiuke:

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问了，叔叔的产权来源是赠予，我的是赠予+继承！要二十的个税！

2014/09/20回复

pckc楼5楼

sweet_connie:

那其实选择赠与或买卖，只要我将来要卖，迟早都要交20%的个税罗？我们是共同拥有的。至于这套房子卖不卖，我想会卖出去换一套好一点的住宿环境比较多，只是有可能在儿子读书前，如果儿子读书前不卖，估计等年纪大一点也会卖了再买一套。还有一个问题哦，到底我们现在这种情况，户口薄是一家三口都在这个房子，也是我们唯一常住的住房，只是房产证不属于完全房产，到儿子读书到底有没影响？还有一个问题，是不是可以把这个房子抵YA贷款来供一个房子的？？

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是的，以后都要交二十的个税。赠予就交成交价-赠予费用后的20%，买卖以后要看zc了，按目前是按成交价1%交个人税，还有就是增值的20%。读书的话，如果你们没别的房产，属不完全产权，可能会被统筹。

2014/09/20回复

pckc楼6楼

饽饽妈妈:

赠予的话以后卖出收20%是赠予那部分的20%还是全部售价的20%？

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赠予那部份

2014/09/20回复

pckc楼7楼

饽饽妈妈:

刚刚百度看见买卖房屋是满五年非家庭唯一生活用房税率为：普通住房为1%或差额20%（哪种有利就选哪种）。这样算来就算24*27000*1%也就6000多呀。