唉，看来我这情况复杂，案例少啊！强大的妈网，只能看看大家有没有过类似的经历可以分享了！其实还有个情况是，那套房是东川小学的学位房，我儿子2016年要入学，所以才想起来办产权转让。以前一直没办是没想到房价这么贵，跟现在政策变成这样。当年我买房子的时候，是有户口即可按地段入学，所以当时就看中哪买哪了。过了几年，就**说要有产权才能入学，我们想，也OK啊，我们有产权啊，所以也没有理会它。近两年说要完全产权才能入学，当时叔叔跟我妈就说把产权转我名下了，但是当时我儿子才刚出生，我们想着时间还早，也想着这么破的房子，应该估价很便宜才对的，有朋友2011年跟父母买了杨箕的学位房，60多平米的，才15W，我们想着交20%也没多少钱。。。谁知道现在变成这样了。。据说2012年5月地税上线评估系统后，基本都按那个地段的交易平均价来评的，如果是这样，那个地段是出了名的贵得没天理的！所以最近我都在想，花十几W入个学，到底值不值？但是我现在住在广州大道南，这边没啥好学校啊，即使小学凑和，中学也不行。。。你说考民办吧，哪知道考不考得上啊。。。所以，非常纠结！

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你朋友外祖母的房子是这类私房吗？我房子那条街基本都是这类房，好多年没有过产权变动了，有也是十几二十年前的事了。所以附近的参考价都是青龙里那类的房改房或者单位自建房，楼龄也就二三十年以下的。楼梯楼中介那挂的话是2-2.3W左右吧。我这类的真没有，所以我也找不到参考价。房子很老旧了，还跟隔壁有共用墙。反正很麻烦。现在我都是租给人家住，很便宜的，70多平才租1000多。唉，看来现在是赠予跟买卖的公证都办了，到时哪个便宜办哪个吧。郁闷！我去珠江新城问过啊，地税的人答说按评估价交税啊，但是评估价多少，他们不说，要交了材料看了再说。

非常感谢！叔叔还有套房子在越秀南，也是跟我共有，各1/2，但那已拆迁回迁，是按商品房算的了，所以不算唯一产权，20的税是跑不掉的。但我查过很多资料，说直系买卖或赠予都可以低评，非直系就不行。不知道你交易时是否有提供关系证明？

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四年前不一样啊，四年前地税评估系统没上线，没跟市场价挂钩，保底价很便宜的。还是去年的参考价靠谱点。不过，四年前5000多，去年又5000多？这个会不会因为你们是直系低评的原因啊？不然，四年，房价涨了好多了，不可能四年维持一个价吧？今天公证处通知拿 资料了。到时看看，谢谢你！

谢谢大神的支持！不过这标题也改得太劲爆了……不是太公赠与，是太公留下来的，是我叔叔要赠予给我。税还没最后出来，因为现在所有手续还在办理中，只是评估公司给的评估价而已，我不知道房管局最后会评多少!所以想问问有没有人有类似经历，最好是近一两年的。2012年5月前的就没多大参考意义了，因为那时房管局地税的评估系统都还没上线呢！谢谢！

谢谢指点！另一套与叔叔共有，要转我名也还不是照样存在同样的问题？一样是不唯一，一样要交20%的税。两套共有房产情况都是一样的。

您好，最后地税还没核价呢，不方便！十几万只是评估公司说的。还没递上交易中心办手续。所以我才来看看有没有人有过相关经历。

因为两套共有房产的来源均是继承+赠予……。

这个我有想过，很麻烦，非常麻烦。因为我叔叔不是广州户口。他一直呆在北京……

谢谢！可能地税不会评这么高呢？外面的楼价现在都是虚高啊……有价无市！

我自己另有完全房产。买卖，卖方交20个税，赠予，受赠方交20个税！

无论是继承还是赠予，均为无偿获得，卖出时卖家均需交20的税。唯一房产可免！

首先，这些知识都是这次办事恶补的。第二，我现在并不是说对流程或者手续不清楚。我只是想了解一下办理过程中交易中心的评估问题而已，这完全是两回事！

问了，叔叔的产权来源是赠予，我的是赠予+继承！要二十的个税！

是的，以后都要交二十的个税。赠予就交成交价-赠予费用后的20%，买卖以后要看zc了，按目前是按成交价1%交个人税，还有就是增值的20%。读书的话，如果你们没别的房产，属不完全产权，可能会被统筹。

赠予那部份

这个的前提条件是房屋来源不可以是继承或赠予。

谢谢各位。偶这套房子在折腾了几个月后，终于是搞掂了！最终过房产局的时候，房产局的内部评估系统显示这个地段的最低价是1万多。所以，最后是按1万多的价来交税的。最后交了近7万的税！