回复“ 买房不看必定后悔，明后两年房价走势变数很大”
28127110房产楼市
ManStory++++++++++++++++++
这里我要多说点：所谓的经-济-适-用-房，本身就是计-划-经-济的典型，重点在于：开发商的售价是ZF限定、ZF销售，至于利润就是自己多省点就多赚点。问题就来了，你怎么就能保证KFS和施工队伍就能给你保证质量？这个质量不仅仅是水泥标号和施工质量，还包括户型、层高、公共区域装修、生活配套、物业管理等一系列的东西。
事实证明，北京的自-住-房为什么被弃选？新闻报道其建设连最基本的水泥标号都不够，为了省钱已经不顾一切了。名义上是增加供应，实际上是增加了劣质供应。
我们看广州整体的供需情况，广州今后没有所谓经济适用房，都是公租房为主。但是目前，明显是供应过剩了。但是过剩的部分主要集中在外围区域，包括黄埔、萝岗、番禺、南沙等地，同时外围的供应过剩也导致了市区的观望和冷淡。广州目前供应急速扩大的原因是城市扩张和轨道交通的大发展，广州已经远远不是以前的广州，面积大了几倍，现在的统计数据已经涵盖了以前的从化和增城，南沙的大量供应也计算在内，所以数据并不能说明一切。
但回过头来你会发现，广州的外围竣工速度和市区的旧改速度也明显的下降了。今年可能大家没看见市区哪里有大规模旧改吧？天河北、珠江新城也是几乎发展完了吧？现在一个搞所谓的员村金融城，一个是芳村的广钢，但这两个地段还在规划中，KFS拿地的节奏慢了，什么时候进入市场还是未知数。结果就是目前的供应过量了，但未来的供应也放缓。
所以广州楼市必须要经过一段时间的消化外围过量库存，才能重新企稳并发展，这也必须是ZF放开管制为前提，如果继续打压限制购买，几年熊市也有可能。但未来ZF不得不放开还给市场，因为他们是不希望楼市真正崩溃掉的。
所以供应和需求的统计就是一笔糊涂账，背后的一个原因是广州的改善型需求开始上升。你可以见到不少人要卖小房、郊区房换市区房、学位房，或者去郊区买大户型。过去一家五口住7、80的小两房，这些都想改善，未来二胎增加，不少家庭甚至要增加到四房。改善型住房就是要琢磨着什么时候入市、入市成本如何，关系到利率、市场心态等等。
最后一个问题，广州楼市还有没价值？当然有价值，谁说广州楼市没价值那就是在胡说了。楼房是钢筋混凝土铸造的固定资产，有土地、户口、学位、居住、投资、地位等六大价值。地位问题还真不是胡说，有人买10万每平的豪宅一部分原因就是体现地位。
至于投资价值，的确不如前两年，但并不是没有投资价值，过去那种随便买楼都升值的时代可能过去了。房屋具有强烈的地段属性和独特性，一屋一价，同一个小区甚至同一栋单元，其生活舒适性可能都差别很远。有部分地段或卫生很差、商住混用、管理保养低下、交通偏远、拥堵黑点的楼房，是必须要认真考量的。
以上讨论仅指广州。最后，好房子别错过，希望论坛每位妈友都安居乐业。
2014/09/19
精选回帖
54楼1970/01/01回复
55楼1970/01/01回复
leshanshui68楼确实，保利、中海等豪宅还在卖，均价去到4.5w了，还都是200方的大户型。可是看看岭南新世界也卖到3w，就不觉得白云新城贵了，到底这附近还有世界级的批发中心和物流中心，可是矛盾的是，白云新城要打造成人文和景观一流的宜居新城啊！产业布局应该和地块规划紧密联系才好。
2014/11/10回复
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ManStory:
楼主楼主：看到我，看到我，现在就是非常纠结要何去何从-------继续租房改善 ...查看原文
楼主楼主：看到我，看到我，现在就是非常纠结要何去何从-------继续租房改善 ...
东晓南现在也挺旺的，房子好没必要卖。如果房子本身不好或太小，建议改善性购房。量力而行，广州限购今年应该不会放开，所以也不必着急。
2014/10/27回复
:
建议换小三房电梯，或者四房楼梯。我一直看好广州市中心的刚需房源，就是户型紧凑实用、地铁口附近、学位好，也认为改善型的买家
现在市场是个调整期，新政策将陆续**，10月份不少业主都开始不肯议价甚至有反价，市场情绪很多变。
你东晓南的房子实在没必要急着卖掉，那个地头正旺，如果有好价钱可以先卖后买。考虑到两个孩子读书最好是老东山或者天河，注意一定要看派位或对口的初中怎么样，初中最关键。
二手房情况千差万别，楼梯楼注意别买太旧超过30年，或者是砖混结构的房子；电梯楼则一定避开商住混用的房子；其他的相信你自己都会判断。
至于具体板块实在没法给你推荐，我好久没自己去看房了。二手房看到好房子千万别错过，尤其是一个楼盘里面的最佳户型；一手楼就不着急，可以慢慢看，虽然黄金周之后优惠减少，但是总体外围推货量很大。
现在市场是个调整期，新政策将陆续**，10月份不少业主都开始不肯议价甚至有反价，市场情绪很多变。
你东晓南的房子实在没必要急着卖掉，那个地头正旺，如果有好价钱可以先卖后买。考虑到两个孩子读书最好是老东山或者天河，注意一定要看派位或对口的初中怎么样，初中最关键。
二手房情况千差万别，楼梯楼注意别买太旧超过30年，或者是砖混结构的房子；电梯楼则一定避开商住混用的房子；其他的相信你自己都会判断。
至于具体板块实在没法给你推荐，我好久没自己去看房了。二手房看到好房子千万别错过，尤其是一个楼盘里面的最佳户型；一手楼就不着急，可以慢慢看，虽然黄金周之后优惠减少，但是总体外围推货量很大。
2014/10/27回复
那天看个帖子，说比较香港，东京，首尔这些中心都市圈，北上广深四大一线城市只有北上的房价勉强能相比。 ...
2014/10/28回复
明后两年我感觉房价并不会有太大变化，但到2020年，广州房价均价绝对会比现在翻两三倍的
现在的广州楼市如 ...
2014/10/28回复
说得真对，四大一线城市里面房地产对于自身城市GDP的贡献率，广州是最高的，但是平均房价是最低的。证明 ...
2014/10/28回复
ManStory楼10楼就目前而言，广州别说和香港，东京，首尔比了，就算和北京上海，也是完全比不上的吧，最起码，北京上海的生 ...
2014/10/28回复
ManStory楼11楼霓裳袅袅:
同感。。我也觉得广州这样下去会跌出一线城市之列。。。。 ...查看原文
同感。。我也觉得广州这样下去会跌出一线城市之列。。。。 ...
实际上很多研究已经把广州排到二线。广州就是靠着扩大面积，勉强挂着一线城市而已。
2014/10/28回复
ManStory楼12楼广州适合小市民生活。干嘛非得争一线城市？
2014/10/28回复
ManStory楼15楼ManStory:
好，感谢。不知道均价要几多，都未去了解过查看原文
好，感谢。不知道均价要几多，都未去了解过
印象里最新的几期都是2.5+，好朝向户型可能去到2.8。最近这半年市场有波动，自己多走几家比较了解一下。
2014/10/29回复
