回复“ 买房不看必定后悔，明后两年房价走势变数很大”
28130110房产楼市
ManStory++++++++++++++++++
这里我要多说点：所谓的经-济-适-用-房，本身就是计-划-经-济的典型，重点在于：开发商的售价是ZF限定、ZF销售，至于利润就是自己多省点就多赚点。问题就来了，你怎么就能保证KFS和施工队伍就能给你保证质量？这个质量不仅仅是水泥标号和施工质量，还包括户型、层高、公共区域装修、生活配套、物业管理等一系列的东西。
事实证明，北京的自-住-房为什么被弃选？新闻报道其建设连最基本的水泥标号都不够，为了省钱已经不顾一切了。名义上是增加供应，实际上是增加了劣质供应。
我们看广州整体的供需情况，广州今后没有所谓经济适用房，都是公租房为主。但是目前，明显是供应过剩了。但是过剩的部分主要集中在外围区域，包括黄埔、萝岗、番禺、南沙等地，同时外围的供应过剩也导致了市区的观望和冷淡。广州目前供应急速扩大的原因是城市扩张和轨道交通的大发展，广州已经远远不是以前的广州，面积大了几倍，现在的统计数据已经涵盖了以前的从化和增城，南沙的大量供应也计算在内，所以数据并不能说明一切。
但回过头来你会发现，广州的外围竣工速度和市区的旧改速度也明显的下降了。今年可能大家没看见市区哪里有大规模旧改吧？天河北、珠江新城也是几乎发展完了吧？现在一个搞所谓的员村金融城，一个是芳村的广钢，但这两个地段还在规划中，KFS拿地的节奏慢了，什么时候进入市场还是未知数。结果就是目前的供应过量了，但未来的供应也放缓。
所以广州楼市必须要经过一段时间的消化外围过量库存，才能重新企稳并发展，这也必须是ZF放开管制为前提，如果继续打压限制购买，几年熊市也有可能。但未来ZF不得不放开还给市场，因为他们是不希望楼市真正崩溃掉的。
所以供应和需求的统计就是一笔糊涂账，背后的一个原因是广州的改善型需求开始上升。你可以见到不少人要卖小房、郊区房换市区房、学位房，或者去郊区买大户型。过去一家五口住7、80的小两房，这些都想改善，未来二胎增加，不少家庭甚至要增加到四房。改善型住房就是要琢磨着什么时候入市、入市成本如何，关系到利率、市场心态等等。
最后一个问题，广州楼市还有没价值？当然有价值，谁说广州楼市没价值那就是在胡说了。楼房是钢筋混凝土铸造的固定资产，有土地、户口、学位、居住、投资、地位等六大价值。地位问题还真不是胡说，有人买10万每平的豪宅一部分原因就是体现地位。
至于投资价值，的确不如前两年，但并不是没有投资价值，过去那种随便买楼都升值的时代可能过去了。房屋具有强烈的地段属性和独特性，一屋一价，同一个小区甚至同一栋单元，其生活舒适性可能都差别很远。有部分地段或卫生很差、商住混用、管理保养低下、交通偏远、拥堵黑点的楼房，是必须要认真考量的。
以上讨论仅指广州。最后，好房子别错过，希望论坛每位妈友都安居乐业。
2014/09/19
精选回帖
54楼1970/01/01回复
55楼1970/01/01回复
leshanshui68楼确实，保利、中海等豪宅还在卖，均价去到4.5w了，还都是200方的大户型。可是看看岭南新世界也卖到3w，就不觉得白云新城贵了，到底这附近还有世界级的批发中心和物流中心，可是矛盾的是，白云新城要打造成人文和景观一流的宜居新城啊！产业布局应该和地块规划紧密联系才好。
2014/11/10回复
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我的老公沙发ManStory:
回复帖，另立新帖：++++++++++++++++++这里我要多说点：所谓的经-济-适-用-房，本身就是计-划-经-济的典型，重点在于：开发商的售价是ZF限定、ZF销售，至于利润就是自己多省点就多赚点。问题就来了，你怎么就能保证KFS和施工队伍就能给你保证质量？这个质量不仅仅是水泥标号和施工质量，还包括户型、层高、公共区域装修、生活配套、物业管理等一系列的东西。事实证明，北京的自-住-房为什么被弃选？新闻报道其建设连最基本的水泥标号都不够，为了省钱已经不顾一切了。名义上是增加供应，实际上是增加了劣质供应。我们看广州整体的供需情况，广州今后没有所谓经济适用房，都是公租房为主。但是目前，明显是供应过剩了。但是过剩的部分主要集中在外围区域，包括黄埔、萝岗、番禺、南沙等地，同时外围的供应过剩也导致了市区的观望和冷淡。广州目前供应急速扩大的原因是城市扩张和轨道交通的大发展，广州已经远远不是以前的广州，面积大了几倍，现在的统计数据已经涵盖了以前的从化和增城，南沙的大量供应也计算在内，所以数据并不能说明一切。但回过头来你会发现，广州的外围竣工速度和市区的旧改速度也明显的下降了。今年可能大家没看见市区哪里有大规模旧改吧？天河北、珠江新城也是几乎发展完了吧？现在一个搞所谓的员村金融城，一个是芳村的广钢，但这两个地段还在规划中，KFS拿地的节奏慢了，什么时候进入市场还是未知数。结果就是目前的供应过量了，但未来的供应也放缓。所以广州楼市必须要经过一段时间的消化外围过量库存，才能重新企稳并发展，这也必须是ZF放开管制为前提，如果继续打压限制购买，几年熊市也有可能。但未来ZF不得不放开还给市场，因为他们是不希望楼市真正崩溃掉的。所以供应和需求的统计就是一笔糊涂账，背后的一个原因是广州的改善型需求开始上升。你可以见到不少人要卖小房、郊区房换市区房、学位房，或者去郊区买大户型。过去一家五口住7、80的小两房，这些都想改善，未来二胎增加，不少家庭甚至要增加到四房。改善型住房就是要琢磨着什么时候入市、入市成本如何，关系到利率、市场心态等等。最后一个问题，广州楼市还有没价值？当然有价值，谁说广州楼市没价值那就是在胡说了。楼房是钢筋混凝土铸造的固定资产，有土地、户口、学位、居住、投资、地位等六大价值。地位问题还真不是胡说，有人买10万每平的豪宅一部分原因就是体现地位。至于投资价值，的确不如前两年，但并不是没有投资价值，过去那种随便买楼都升值的时代可能过去了。房屋具有强烈的地段属性和独特性，一屋一价，同一个小区甚至同一栋单元，其生活舒适性可能都差别很远。有部分地段或卫生很差、商住混用、管理保养低下、交通偏远、拥堵黑点的楼房，是必须要认真考量的。以上讨论仅指广州。最后，好房子别错过，希望论坛每位妈友都安居乐业。
查看原文只要经济运行平稳，广州长期投资价值肯定是有的。我想这没人会否认，但我不知道你怎么看2015的楼市？
2014/09/19回复
Kimmo板凳限购以来，购房资格买少见少，成交量持续萎缩，所谓“一降价就大家都有买楼资格”早已被证明为谬论，限购对成交量的影响，实实在在存在。
但我觉得无必要过分悲观或者过度解读并据此得出“广州楼市无投资价值”的结论。房地产投资本来就属于固定资产配置，投资周期不是1年2年或者3年4年，周期至少5-10年。早几年投资的人，也许在08年收益率一度下降了，但留到现在，收益率必然远超其他投资渠道。所以，无需过度悲观。
一个城市只要还在发展，对人才还有吸引力，那么他的房地产就一定是有投资价值的。远的不说，近的看看香港就知道。香港有公屋，公务员（警察、消防）有廉价的宿舍，97、08同样经历金融风暴影响。但你能说香港的房子就没有投资价值了吗？
所以，与其讨论房子有没有投资价值，不如讨论广州还有没有发展潜力。如果广州未来掉出一线城市的队伍，那么对人才的吸引力下降，楼价下跌也就不可避免了。
但我觉得无必要过分悲观或者过度解读并据此得出“广州楼市无投资价值”的结论。房地产投资本来就属于固定资产配置，投资周期不是1年2年或者3年4年，周期至少5-10年。早几年投资的人，也许在08年收益率一度下降了，但留到现在，收益率必然远超其他投资渠道。所以，无需过度悲观。
一个城市只要还在发展，对人才还有吸引力，那么他的房地产就一定是有投资价值的。远的不说，近的看看香港就知道。香港有公屋，公务员（警察、消防）有廉价的宿舍，97、08同样经历金融风暴影响。但你能说香港的房子就没有投资价值了吗？
所以，与其讨论房子有没有投资价值，不如讨论广州还有没有发展潜力。如果广州未来掉出一线城市的队伍，那么对人才的吸引力下降，楼价下跌也就不可避免了。
2014/09/19回复
david112ManStory:
楼主楼主：看到我，看到我，现在就是非常纠结要何去何从-------继续租房改善 ...查看原文
楼主楼主：看到我，看到我，现在就是非常纠结要何去何从-------继续租房改善 ...
东晓南现在也挺旺的，房子好没必要卖。如果房子本身不好或太小，建议改善性购房。量力而行，广州限购今年应该不会放开，所以也不必着急。
2014/10/27回复
:
建议换小三房电梯，或者四房楼梯。我一直看好广州市中心的刚需房源，就是户型紧凑实用、地铁口附近、学位好，也认为改善型的买家
现在市场是个调整期，新政策将陆续**，10月份不少业主都开始不肯议价甚至有反价，市场情绪很多变。
你东晓南的房子实在没必要急着卖掉，那个地头正旺，如果有好价钱可以先卖后买。考虑到两个孩子读书最好是老东山或者天河，注意一定要看派位或对口的初中怎么样，初中最关键。
二手房情况千差万别，楼梯楼注意别买太旧超过30年，或者是砖混结构的房子；电梯楼则一定避开商住混用的房子；其他的相信你自己都会判断。
至于具体板块实在没法给你推荐，我好久没自己去看房了。二手房看到好房子千万别错过，尤其是一个楼盘里面的最佳户型；一手楼就不着急，可以慢慢看，虽然黄金周之后优惠减少，但是总体外围推货量很大。
现在市场是个调整期，新政策将陆续**，10月份不少业主都开始不肯议价甚至有反价，市场情绪很多变。
你东晓南的房子实在没必要急着卖掉，那个地头正旺，如果有好价钱可以先卖后买。考虑到两个孩子读书最好是老东山或者天河，注意一定要看派位或对口的初中怎么样，初中最关键。
二手房情况千差万别，楼梯楼注意别买太旧超过30年，或者是砖混结构的房子；电梯楼则一定避开商住混用的房子；其他的相信你自己都会判断。
至于具体板块实在没法给你推荐，我好久没自己去看房了。二手房看到好房子千万别错过，尤其是一个楼盘里面的最佳户型；一手楼就不着急，可以慢慢看，虽然黄金周之后优惠减少，但是总体外围推货量很大。
2014/10/27回复
全职工人
霓裳袅袅11楼angeldeng8183:
明后两年我感觉房价并不会有太大变化，但到2020年，广州房价均价绝对会比现在翻两三倍的现在的广州楼市如同一只长线优质股票，短线看，一**赚，但5~7年后，必然翻倍的，适合长线持有吧
查看原文那天看个帖子，说比较香港，东京，首尔这些中心都市圈，北上广深四大一线城市只有北上的房价勉强能相比。广州中心区近地铁有学位的，至少应该翻一倍价格才能够相比。
2014/10/27回复
ManStory楼13楼那天看个帖子，说比较香港，东京，首尔这些中心都市圈，北上广深四大一线城市只有北上的房价勉强能相比。 ...
2014/10/28回复
dssquare14楼就目前而言，广州别说和香港，东京，首尔比了，就算和北京上海，也是完全比不上的吧，最起码，北京上海的生活水平以及收入水平，就比广州高不少。买房子不单单是有钱人的事情，有钱人就算再有钱，也不可能把全部的资金都投入楼市，买楼的其实相当大一部分还是普通的老百姓，如果老百姓生活水平和收入水平没上去，又哪来的钱去买楼，楼价就算会涨，应该也不会暴涨，起码就目前来说我的感觉是这样的。
2014/10/28回复
霓裳袅袅16楼ManStory:
广州最近10年已经落后了，我觉得广州继续这样下去，可能会沦为二线城市。广州无法吸引高端金融和互联网企业，这是最麻烦的。
查看原文说得真对，四大一线城市里面房地产对于自身城市GDP的贡献率，广州是最高的，但是平均房价是最低的。证明产业结构有很大问题。而且新政府上台后，对广州地区根本没有明确的政策规划。反观上海，政策一个接一个，不出十年就能反超香港成为东亚金融和物流中心。
2014/10/28回复
ManStory楼17楼明后两年我感觉房价并不会有太大变化，但到2020年，广州房价均价绝对会比现在翻两三倍的
现在的广州楼市如 ...
2014/10/28回复
liuheart
