回复“ 买房不看必定后悔，明后两年房价走势变数很大”

回复帖，另立新帖：
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这里我要多说点：所谓的经-济-适-用-房，本身就是计-划-经-济的典型，重点在于：开发商的售价是ZF限定、ZF销售，至于利润就是自己多省点就多赚点。问题就来了，你怎么就能保证KFS和施工队伍就能给你保证质量？这个质量不仅仅是水泥标号和施工质量，还包括户型、层高、公共区域装修、生活配套、物业管理等一系列的东西。
事实证明，北京的自-住-房为什么被弃选？新闻报道其建设连最基本的水泥标号都不够，为了省钱已经不顾一切了。名义上是增加供应，实际上是增加了劣质供应。

我们看广州整体的供需情况，广州今后没有所谓经济适用房，都是公租房为主。但是目前，明显是供应过剩了。但是过剩的部分主要集中在外围区域，包括黄埔、萝岗、番禺、南沙等地，同时外围的供应过剩也导致了市区的观望和冷淡。广州目前供应急速扩大的原因是城市扩张和轨道交通的大发展，广州已经远远不是以前的广州，面积大了几倍，现在的统计数据已经涵盖了以前的从化和增城，南沙的大量供应也计算在内，所以数据并不能说明一切。

但回过头来你会发现，广州的外围竣工速度和市区的旧改速度也明显的下降了。今年可能大家没看见市区哪里有大规模旧改吧？天河北、珠江新城也是几乎发展完了吧？现在一个搞所谓的员村金融城，一个是芳村的广钢，但这两个地段还在规划中，KFS拿地的节奏慢了，什么时候进入市场还是未知数。结果就是目前的供应过量了，但未来的供应也放缓。

所以广州楼市必须要经过一段时间的消化外围过量库存，才能重新企稳并发展，这也必须是ZF放开管制为前提，如果继续打压限制购买，几年熊市也有可能。但未来ZF不得不放开还给市场，因为他们是不希望楼市真正崩溃掉的。

所以供应和需求的统计就是一笔糊涂账，背后的一个原因是广州的改善型需求开始上升。你可以见到不少人要卖小房、郊区房换市区房、学位房，或者去郊区买大户型。过去一家五口住7、80的小两房，这些都想改善，未来二胎增加，不少家庭甚至要增加到四房。改善型住房就是要琢磨着什么时候入市、入市成本如何，关系到利率、市场心态等等。

最后一个问题，广州楼市还有没价值？当然有价值，谁说广州楼市没价值那就是在胡说了。楼房是钢筋混凝土铸造的固定资产，有土地、户口、学位、居住、投资、地位等六大价值。地位问题还真不是胡说，有人买10万每平的豪宅一部分原因就是体现地位。

至于投资价值，的确不如前两年，但并不是没有投资价值，过去那种随便买楼都升值的时代可能过去了。房屋具有强烈的地段属性和独特性，一屋一价，同一个小区甚至同一栋单元，其生活舒适性可能都差别很远。有部分地段或卫生很差、商住混用、管理保养低下、交通偏远、拥堵黑点的楼房，是必须要认真考量的。

以上讨论仅指广州。最后，好房子别错过，希望论坛每位妈友都安居乐业。

2014/09/19

精选回帖

霓裳袅袅12楼

那天看个帖子，说比较香港，东京，首尔这些中心都市圈，北上广深四大一线城市只有北上的房价勉强能相比。广州中心区近地铁有学位的，至少应该翻一倍价格才能够相比。

2014/10/27回复

54楼

1970/01/01回复

55楼

1970/01/01回复

leshanshui68楼

确实，保利、中海等豪宅还在卖，均价去到4.5w了，还都是200方的大户型。可是看看岭南新世界也卖到3w，就不觉得白云新城贵了，到底这附近还有世界级的批发中心和物流中心，可是矛盾的是，白云新城要打造成人文和景观一流的宜居新城啊！产业布局应该和地块规划紧密联系才好。

2014/11/10回复

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全职工人沙发

envy23:

建议换小三房电梯，或者四房楼梯。我一直看好广州市中心的刚需房源，就是户型紧凑实用 ...

查看原文

亲，体育中心一带有好推荐么？

2014/10/27回复

全职工人板凳

envy23:

建议换小三房电梯，或者四房楼梯。我一直看好广州市中心的刚需房源，就是户型紧凑实用 ...

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华阳或华康的都可以

2014/10/27回复

霓裳袅袅4楼

angeldeng8183:

明后两年我感觉房价并不会有太大变化，但到2020年，广州房价均价绝对会比现在翻两三倍的现在的广州楼市如同一只长线优质股票，短线看，一**赚，但5~7年后，必然翻倍的，适合长线持有吧

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2014/10/27回复

ManStory楼5楼

亲，体育中心一带有好推荐么？

好久没看楼了，我看的楼比较新一点。体育中心那带我最喜欢天河新作，尤其是南向户型，后面就是太古汇，日本租客不少在住。

2014/10/28回复

ManStory楼6楼

那天看个帖子，说比较香港，东京，首尔这些中心都市圈，北上广深四大一线城市只有北上的房价勉强能相比。 ...

广州最近10年已经落后了，我觉得广州继续这样下去，可能会沦为二线城市。广州无法吸引高端金融和互联网企业，这是最麻烦的。

2014/10/28回复

dssquare7楼

就目前而言，广州别说和香港，东京，首尔比了，就算和北京上海，也是完全比不上的吧，最起码，北京上海的生活水平以及收入水平，就比广州高不少。买房子不单单是有钱人的事情，有钱人就算再有钱，也不可能把全部的资金都投入楼市，买楼的其实相当大一部分还是普通的老百姓，如果老百姓生活水平和收入水平没上去，又哪来的钱去买楼，楼价就算会涨，应该也不会暴涨，起码就目前来说我的感觉是这样的。

2014/10/28回复

全职工人8楼

全职工人:

亲，体育中心一带有好推荐么？

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但是天河新作的南向都对着太古汇啊！反光玻璃污染好严重，都要加上窗帘布

2014/10/28回复

霓裳袅袅9楼

ManStory:

广州最近10年已经落后了，我觉得广州继续这样下去，可能会沦为二线城市。广州无法吸引高端金融和互联网企业，这是最麻烦的。

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说得真对，四大一线城市里面房地产对于自身城市GDP的贡献率，广州是最高的，但是平均房价是最低的。证明产业结构有很大问题。而且新政府上台后，对广州地区根本没有明确的政策规划。反观上海，政策一个接一个，不出十年就能反超香港成为东亚金融和物流中心。