之前也发过帖子询问卖房怎么可以省钱，相关帖子见

http://www.gzmama.com/forum.php?mod=viewthread&tid=4089479

请教大源君，真房君以及有经验的麻友们：关于房屋买卖、增减名以及公积金贷款

现在已经走完了全部的卖房过程，特地来记录下也算是回报麻友们的帮助。

目的：卖一为了买一，限购政策下的无奈之举。

方式：房子自己很喜欢，和目前的房子在一个小区。以后打算给公婆住，住得近又不同住，减少矛盾摩擦也方便孩子爸照顾老人。所以唯一的选择就是将房子过户给老人了，当然这中间也有蛮多故事，但和主题无关就不累述。

过程：这个估计才是麻友最关心的，包括费用问题。

1.
网上填报售房合同

大肚妈曾经在妈网上傻乎乎的询问售房合同模板，被麻友笑话了。后来才知道原来售房合同是在网上可以直接填报的。网址：http://www.laho.gov.cn

图中红色边框内就是“存量房预签约”系统，可以点击直接进入

在这里选择“卖方”，输入相关信息。进入下面验证产权界面：

这一步蛮关键的，可以知道房产证信息的真伪。根据房产证上的编号等填写就可以了。

登记字和登记号是在房产证第二页下面的。

房产证号是房产证信息第一页的上面

输入都没问题后就可进入“买方购房资格审核流程”

输入相关信息后，就进入了合同的填写过程。

如何填写我就不累述了。

二、网签之后就是麻友关心的如何办理流程：

1．
网上填好合同后会生成一个预签约号，凭预签约号可以在7个工作日内去到各区的房管交易中心去办理相关业务。大肚妈是选择去了白云的，下面就以白云为例介绍吧

2．
白云房管交易中心地址，网上查询是机场路561号，可大肚妈赶去后才知道已经变更地方了，实际地址是大金钟路，也就是从广园出口出去立刻右转，直走过了一个路口后左手边“白云区老年服务中心”大院里。

3．
先去一楼服务台拿号，他要求你出示“预签约号”，然后会给你一个号纸，等待叫号即可。建议麻友们下午去，人会少点点。合同打印是在21-22窗口，他会询问你需要几份合同，一般自己办理交易，无贷款3份即可，有贷款给你4份，保险起见大肚妈要了5份。

4．
打印完成后，买家和卖家要在那立刻签字，一份合同上是3个字，所以一顿猛签啊。手都累了~

5．
这个算网签结束了， 凭着网签合同、和他打印给你的权属登记询问表，身份证原件和复印件，房产证原件和复印件（尤其注意图纸是一比一复印），户口本原件和复印件，结婚证原件和复印件，再去到服务台去取号。

四、递件

缴了税之后，凭着缴税fapiao，上述的资料再去到服务台拿号，说明是递件。递件在二楼办理。收件人员会检查你全部的资料，没问题后通知你去9-10窗**税，这里交的是交易税，大肚妈作为既是买方、又是卖方，一共交了500多的交易税。

交完后，再回到收件窗口，会打印一张领取房产证通知书给你，上面有时间告诉你什么时间领取新本。

到这里，卖一手续算完成了。

五、领证及查册

因大肚妈卖一是为了买一，所以还牵扯到何时可以查名下房产的问题。口头咨询，房管局人员答复是领取新本后，等他们归档完才能查，估计要一个多星期。这个时间有点长啊，大肚妈被催着签合同呢。不过，大肚妈还是在领证当天去取号碰运气做下查册，没想到当天查册结果中就显示名下只有一套房了。

查册需要：户口本，身份证（全家的，包括未成年子女，和曾用名）。

六、一点点体会

其实，房产交易是自己可以办理下来的。在房管局大肚妈有见到中介人员（很明显的特征，都穿西装，称呼**xj，*先生）因为不熟悉流程，导致买家和卖家白跑一趟的。还被房管人员批，你做中介的怎么还不知道。

但一般买房好像都离不开中介，因为房源在他们手里啊。如果妈网上有更多的个人卖房就更好了~

最后大肚妈实际缴纳的税费，交易费，印花费总共加起来是4000不到，大大低于大肚妈的预想。