大肚妈妈的学位房买房路
730838房产楼市
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之前也发过帖子询问卖房怎么可以省钱,相关帖子见
http://www.gzmama.com/forum.php?mod=viewthread&tid=4089479
请教大源君,真房君以及有经验的麻友们:关于房屋买卖、增减名以及公积金贷款
现在已经走完了全部的卖房过程,特地来记录下也算是回报麻友们的帮助。
目的:卖一为了买一,限购政策下的无奈之举。
方式:房子自己很喜欢,和目前的房子在一个小区。以后打算给公婆住,住得近又不同住,减少矛盾摩擦也方便孩子爸照顾老人。所以唯一的选择就是将房子过户给老人了,当然这中间也有蛮多故事,但和主题无关就不累述。
过程:这个估计才是麻友最关心的,包括费用问题。
1.
网上填报售房合同
大肚妈曾经在妈网上傻乎乎的询问售房合同模板,被麻友笑话了。后来才知道原来售房合同是在网上可以直接填报的。网址:http://www.laho.gov.cn
图中红色边框内就是“存量房预签约”系统,可以点击直接进入
在这里选择“卖方”,输入相关信息。进入下面验证产权界面:
这一步蛮关键的,可以知道房产证信息的真伪。根据房产证上的编号等填写就可以了。
登记字和登记号是在房产证第二页下面的。
房产证号是房产证信息第一页的上面
输入都没问题后就可进入“买方购房资格审核流程”
输入相关信息后,就进入了合同的填写过程。
如何填写我就不累述了。

二、网签之后就是麻友关心的如何办理流程:
1.
网上填好合同后会生成一个预签约号,凭预签约号可以在7个工作日内去到各区的房管交易中心去办理相关业务。大肚妈是选择去了白云的,下面就以白云为例介绍吧
2.
白云房管交易中心地址,网上查询是机场路561号,可大肚妈赶去后才知道已经变更地方了,实际地址是大金钟路,也就是从广园出口出去立刻右转,直走过了一个路口后左手边“白云区老年服务中心”大院里。
3.
先去一楼服务台拿号,他要求你出示“预签约号”,然后会给你一个号纸,等待叫号即可。建议麻友们下午去,人会少点点。合同打印是在21-22窗口,他会询问你需要几份合同,一般自己办理交易,无贷款3份即可,有贷款给你4份,保险起见大肚妈要了5份。
4.
打印完成后,买家和卖家要在那立刻签字,一份合同上是3个字,所以一顿猛签啊。手都累了~
5.
这个算网签结束了, 凭着网签合同、和他打印给你的权属登记询问表,身份证原件和复印件,房产证原件和复印件(尤其注意图纸是一比一复印),户口本原件和复印件,结婚证原件和复印件,再去到服务台去取号。

四、递件
缴了税之后,凭着缴税fapiao,上述的资料再去到服务台拿号,说明是递件。递件在二楼办理。收件人员会检查你全部的资料,没问题后通知你去9-10窗**税,这里交的是交易税,大肚妈作为既是买方、又是卖方,一共交了500多的交易税。
交完后,再回到收件窗口,会打印一张领取房产证通知书给你,上面有时间告诉你什么时间领取新本。
到这里,卖一手续算完成了。
五、领证及查册
因大肚妈卖一是为了买一,所以还牵扯到何时可以查名下房产的问题。口头咨询,房管局人员答复是领取新本后,等他们归档完才能查,估计要一个多星期。这个时间有点长啊,大肚妈被催着签合同呢。不过,大肚妈还是在领证当天去取号碰运气做下查册,没想到当天查册结果中就显示名下只有一套房了。
查册需要:户口本,身份证(全家的,包括未成年子女,和曾用名)。
六、一点点体会
其实,房产交易是自己可以办理下来的。在房管局大肚妈有见到中介人员(很明显的特征,都穿西装,称呼**xj,*先生)因为不熟悉流程,导致买家和卖家白跑一趟的。还被房管人员批,你做中介的怎么还不知道。
但一般买房好像都离不开中介,因为房源在他们手里啊。如果妈网上有更多的个人卖房就更好了~
最后大肚妈实际缴纳的税费,交易费,印花费总共加起来是4000不到,大大低于大肚妈的预想。

