买了华阳的学位房，十分后悔

在妈网混迹多年，每天都要上来看看，自己发帖还是第一次，也是心里憋闷太久上来倾诉下。说说目前的情况吧，小孩两岁，目前一家三口加外地来带小孩的两个老人居住在海珠区一套80平米的两居室内，夫妻两人月收入到手约3.2W。想着小孩将来大了要独立房间，加上现在小区对应的初中太差，于是心急的我在小孩不满一岁时就踏上了看房路，中间看房的血泪故事就不说了，最终在近年4月下定了一套111平米的华阳学位房，98年的电梯房改房，东南向，无小区，单价2.7w，算上杂七杂八的费用后320w了，贷款185w，悲催的是利率上浮了5%，现在两套房子加起来月还款1.9w，华阳的学位房出租4000一个月，就是说每月要还款1.5w，房子基本等于毛坯，格局还要改，3年后还要花30w装修才能入住。现在郁闷的是：1）公司降薪的趋势和明显，房子出租又不稳定，房子太破不好出租，还款压力大；2）3年后装修的钱不知哪找去；3）房价好像降了，房子是我坚持要买的，老公一直不支持，觉得钱拿来买理财收益更好，现在理财的利息没了，每个月还要倒付那么多利息，我觉得很内疚；4）利率太亏了，现在利率都降了。一想起来这个房子就很郁闷，压力、内疚、悔恨。而且华阳好像也没那么好，花这么大代价觉得不值得，现在的小学也是省一级的，至于初中，可以读民办的啊，总之各种心情，五味掺杂啊。

2014/10/31

精选回帖

gzthmama46楼

我倒觉得她是上太多这里了，整天“一触即发”，“买到即赚到”整版整版的，虽然时不时也有些“47中初中部其实并没怎么好”的言论，但倾刻被淹没水军的海洋里了，并且这里盛行的“买房一定要听女方的”言论可能也影响了楼主的判断和决定。

2014/11/01回复

92楼

1970/01/01回复

zlh98111411144楼

我们的情况类似，我买的龙口西学位，现在月供1万2，压力很大。当时买房子，也是怕涨。

2015/04/19回复

panlaomeibengmi165楼

给楼主顶贴，支持楼主

2015/10/01回复

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maggiexuelian沙发

zjw666_34:

如果能力范围内自住置换，就无所谓了。但投资就不划算了。现在基本确定是通缩阶段了，高利率（民间基本月息2分起）。高利率反应就是钱值钱了（确切的讲是现金流成本很高），这个时期的特别是钱值钱了，相对应的产品标记的价格自然就低了，价格趋于下跌，表现出来就是房价金价下跌......

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谢谢您的分析。那么换房在房价下行时进行是不是更好呢？因为到时我听过一个朋友说这样我即将要买入的房子总价也低一点，不知道这个说法有没有道理。好困惑也很头疼。

2014/11/06回复

爱是坚持！板凳

豪装咩，30W;LZ 以炒股的心态想，肯定觉得亏了。
买华阳，小学到初中都搞掂了，少烦心。
...

用不用30万装修费那么多啊，叫我们这些穷人怎么活啊？？？

2014/11/07回复

newboy-back4楼

newboy-back:

不是可以用网银直接汇吗？

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网银汇，也得外汇管理局批准啊！你以为那么容易？

2014/11/07回复

zjw666_345楼

maggiexuelian:

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这位靓妈，是这样的...如果只有一套卖出置换，下行的情况下，你出手，价格肯定不会达到预期。但是，一旦成功找到中意买家拿到现金，那至少不用担心暴涨发生过于急着出手（太急一般都找不到性价比高的房子)。钱在手上可以短期理财，还能增加现金收益不是？如果变卖变买提高交易效率，那就得碰到两头都合适，目前这个情况这个比较难....以上纯属个人分析，实际操作还得自己去衡量考虑了

2014/11/07回复

maggiexuelian6楼

zjw666_34:

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嗯，很有道理。谢谢您的分析和建议！

高效率地卖一买一无缝接驳是做不到的，中间肯定要租房了。