终于搞定学位房--记录漫漫寻房路
56433128房产楼市
lind11先说我的看学位房的两个区域--天河北和越秀。
原因很简单： 天河北--小孩爷爷奶奶住天河北，如果买那边，以后有人接送。我和老公是对居住环境有一定要求的人，所以看房的目标很明确：只要电梯楼，南向或东向，三房。天河北集中看了几个楼盘： 侨林苑，朝晖苑，远东大厦，天寿大厦。下面一个一个讲：
侨林苑--华阳小学学位房里基本是最好的小区。无奈预算有限，如果要买南向或东向的三房，基本不可能.( 备注一下：侨林苑一期户型不好，没在考虑范围）。
朝晖苑--只有南向108方的那种属于我们考虑范围，但是还是预算有限，且楼龄较长（应该快15年）。
远东大厦--户型太差，只看过两个房子就果断放弃。
天寿大厦--这个楼盘一看的时候很喜欢，很新（2年左右），且户型很好。但是缺点也很明显：在天寿路旁，很吵。且未过5年，税费超贵。考虑再三，还是放弃。
考虑越秀的原因也很简单：越秀一直是教育强区，而且姐姐我从小就是在那里长大的，从小学一直到中学。对越秀是无比的怀念。看了几个楼盘： 淘金家园，御龙庭，淘金华庭。明天再来一个一个讲。
2014/11/09
精选回帖
lind117楼继续昨天的帖子。看过越秀学位房的妈妈可能知道，淘金家园，御龙庭，淘金华庭这三个楼盘都在淘金。为什么选择淘金？三个字：性价比！之前也看过署前，铁一，农林下的房子，要不超贵，要不实在接受不了居住环境。相比之下，淘金的价钱亲民得多。 言归正传。淘金有三个小学--黄花，中星，华侨。 黄花不在考虑范围内，原因不说。剩下中星和华侨。淘金家园是读中星最好的房子，小区大，楼龄新。一年多下来，从一期看到四期，从一手看到二手，其中不乏中意的，只是。。只是。。 囊中羞涩。特别要提的是三期有一种119方单边东南望花园的，现楼（一手），甚是喜欢，去看了三次，一算，要500万，唉，职能看看。御龙庭和淘金家园一路之隔，但单价相差3，4千。为什么？因为这个楼盘有很多传说，有兴趣的妈妈自己问度娘。征询了家中老人意见后，觉得应该没问题，于是开始转战御龙庭。几个月过去了，慢慢发现这个楼盘，凡是在预算以内的三房，都离变电站很近。变电站的影响有多大？见仁见智，大家自己衡量。左思右想，还是决定放弃。最后是淘金华庭。个人认为，华庭是读华侨小学里最好的电梯楼，相对较新，而且买菜，出行之类的，相对来说还是比淘金家园和御龙庭方便。但促使我定下淘金华庭的，还是因为华侨小学（应该叫华侨外国语学校）是9年制，有点直升的意思。问了一些做老师的朋友，华侨外国语的初中还是很不错的。特别是在明年开始取消推荐生的这个新政下，有个相对确定的初中使得学位房性价比又高了一些。想趁此贴感谢一直支持我的老公，完成我买学位房的心愿。各位晚安。
2014/11/10回复
74楼1970/01/01回复
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Vivi-bb
lind11楼5楼lind11:
2014年11月8日，和业主签好合同，我的漫漫寻找学位房之路，终于划上圆满句号。先说我的看学位房的两个区域--天河北和越秀。 原因很简单： 天河北--小孩爷爷奶奶住天河北，如果买那边，以后有人接送。我和老公是对居住环境有一定要求的人，所以看房的目标很明确：只要电梯楼，南向或东向，三房。天河北集中看了几个楼盘： 侨林苑，朝晖苑，远东大厦，天寿大厦。下面一个一个讲：侨林苑--华阳小学学位房里基本是最好的小区。无奈预算有限，如果要买南向或东向的三房，基本不可能.( 备注一下：侨林苑一期户型不好，没在考虑范围）。朝晖苑--只有南向108方的那种属于我们考虑范围，但是还是预算有限，且楼龄较长（应该快15年）。远东大厦--户型太差，只看过两个房子就果断放弃。天寿大厦--这个楼盘一看的时候很喜欢，很新（2年左右），且户型很好。但是缺点也很明显：在天寿路旁，很吵。且未过5年，税费超贵。考虑再三，还是放弃。考虑越秀的原因也很简单：越秀一直是教育强区，而且姐姐我从小就是在那里长大的，从小学一直到中学。对越秀是无比的怀念。看了几个楼盘： 淘金家园，御龙庭，淘金华庭。明天再来一个一个讲。
查看原文今天心血来潮，把淘金一些电梯楼盘对应的学位（仅根据目前政策），缺点罗列一下，希望能帮助有需要的亲~
华侨外国语：
友谊商店对面的帝景大厦（出租率较高), 侨福苑（阳台算全面积，而且有些户型的厅不规整）；淘金雅苑（北向比较吵，各户型都是房间出阳台), 淘金华庭（北向比较吵，阳台比较小），淘金华庭对面的电梯楼，不知道叫什么名字（这个没看过，不评价）。
中星小学：
淘金家园（贵！如果这个也算缺点，嘿嘿。 四期南面正对变电站，三期北向很吵），波尔多（西向，北向正对变电站）， 御龙庭（这个太多传说，见仁见智。东北方向是变电站），华侨乐园（最靠中星的三栋基本什么朝向都能听见火车，南向尤其。楼龄较长，保养一般）。
中星有个缺点是高低年级的校区不在一起。两个校区走路距离在7,8分钟。
还有个金房大厦，中介说是中星学位的，没考究过，不清楚。
华侨外国语：
友谊商店对面的帝景大厦（出租率较高), 侨福苑（阳台算全面积，而且有些户型的厅不规整）；淘金雅苑（北向比较吵，各户型都是房间出阳台), 淘金华庭（北向比较吵，阳台比较小），淘金华庭对面的电梯楼，不知道叫什么名字（这个没看过，不评价）。
中星小学：
淘金家园（贵！如果这个也算缺点，嘿嘿。 四期南面正对变电站，三期北向很吵），波尔多（西向，北向正对变电站）， 御龙庭（这个太多传说，见仁见智。东北方向是变电站），华侨乐园（最靠中星的三栋基本什么朝向都能听见火车，南向尤其。楼龄较长，保养一般）。
中星有个缺点是高低年级的校区不在一起。两个校区走路距离在7,8分钟。
还有个金房大厦，中介说是中星学位的，没考究过，不清楚。
2015/05/02回复
米哥羊妹
天河买房人
越问越开心
judian18
520虫虫
呼唤12楼lind11:
离地铁站是比较远．不过门口有辆接驳巴士，好像是到电视台的。而且胜在买菜啊，去超市啊，去公园啊，都比较近
查看原文楼主有没有考虑过小孩每天上学放学都要上下一个两层左右的楼梯呢？我也在看侨小的房子 就是在电梯的华庭和楼梯的村里的房子比较，如果回家不用楼梯 上下学接送就得楼梯，当时楼主有没有考虑过低层的新村里的房子，楼梯的实用率还高。
2015/05/22回复
呼唤13楼lind11:
今天心血来潮，把淘金一些电梯楼盘对应的学位（仅根据目前政策），缺点罗列一下，希望能帮助有需要的亲~华侨外国语：友谊商店对面的帝景大厦（出租率较高), 侨福苑（阳台算全面积，而且有些户型的厅不规整）；淘金雅苑（北向比较吵，各户型都是房间出阳台), 淘金华庭（北向比较吵，阳台比较小），淘金华庭对面的电梯楼，不知道叫什么名字（这个没看过，不评价）。中星小学：淘金家园（贵！如果这个也算缺点，嘿嘿。 四期南面正对变电站，三期北向很吵），波尔多（西向，北向正对变电站）， 御龙庭（这个太多传说，见仁见智。东北方向是变电站），华侨乐园（最靠中星的三栋基本什么朝向都能听见火车，南向尤其。楼龄较长，保养一般）。中星有个缺点是高低年级的校区不在一起。两个校区走路距离在7,8分钟。还有个金房大厦，中介说是中星学位的，没考究过，不清楚。
查看原文那个宿舍我看过 一般都是80多方的小3房 窗户多 采光还好 比较实用 价格也还行 都是200多万的
2015/05/22回复
lind11楼14楼呼唤:
楼主有没有考虑过小孩每天上学放学都要上下一个两层左右的楼梯呢？我也在看侨小的房子 就是在电梯的华庭和楼梯的村里的房子比较，如果回家不用楼梯 上下学接送就得楼梯，当时楼主有没有考虑过低层的新村里的房子，楼梯的实用率还高。
查看原文我没有考虑过楼梯, 因为考虑到读完小学加初中都快十年了, 十年后的楼梯放再卖的话,可能已经不能贷款了. 如果光考虑环境,华侨新村是一个不错的选择.
2015/05/22回复
emerlylxy15楼lind11:
最后选定华侨而不是中星，也是因为华侨有比较大的机会可以直升，而且华侨的初中部非常不错．这个在我的帖子里也有提到．但是当然，如果看各类竞赛成绩，考民校比例之类，中星的成绩要比华侨好．美妈自己考虑拉
查看原文楼主知道华侨小学直升的比例吗？
2015/05/24回复
geneivor16楼楼主，你之前看侨林苑的时候，侨林苑二、三期二房大概什么均价？我想了解一下价位。谢谢！
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2015/05/24回复
lind11楼18楼geneivor:
楼主，你之前看侨林苑的时候，侨林苑二、三期二房大概什么均价？我想了解一下价位。谢谢！该回复来自[广州妈妈iPhone客户端]
查看原文侨林苑的价位在3万6到4万之间，要看面积大小和朝向。举两个实例，一个我自己看过的， 三期西向，92平方，客厅，两个房（包括主人房）都是正西。最低价谈到330万。一个是我的同事买的，50平方的一房，200万成交。如果是三期南向看花园的那些，即使面积大，估计也要到4万一方。
2015/05/24回复
geneivor19楼最近看了，二期北向的74点几方的看花园两房放盘都要280万了，感觉好贵。你当时有这么贵吗？有时候都不知道业主是真放这个价，还是中介抬价
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2015/05/24回复
