容积率可以随便提高？

广州市规划局的一则批前公告引起关注。公告显示，广州奥力房产申请对番禺区新造镇小谷围BB0101049地块的控制性详细规划导则进行调整，将地块的容积率由原来的3.12调高到3.31。
公告显示，该地块位于广州大学城中环西路。申请更改的内容主要是“地块建筑密度由30%更正为34.1%，容积率由3.12调整为3.31，总建筑面积增加2200平方米（含新增社区文化站200平方米）。
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2009年12月，由富力地产、雅居乐地产、碧桂园地产、中信地产和世茂集团组成的联合体通过投标取得广州亚运城的整体开发权，整个亚运城地块总价高达255亿元，成为全国地王。
亚运城四块剩余住宅用地将以近5.0的高容积率开发，近日市规划局在其官网上公示了这些地块的规划。由于此前亚运城曾降价卖楼，高容积率开发策略也被视为开发商自救的措施。
这四块剩余住宅用地全部位于莲花山水道附近，地理位置优越，由于亚运城属于分期开发，这些地块此前归为待开发地区，没有编制具体的规划，这次新编制规划也首次明确了其开发策略。规划图显示，在整个亚运城总建筑面积和总容积率不变的前提下，开发商对这四块地都将采取高容积率开发模式，平均容积率将近5.0：其中E地块总建筑面积29万平米，住宅面积22万平米，容积率高达5.97；F地块总建筑面积93万平米，住宅64万平米，容积率3.63；G地块总建筑面积43万平米，住宅面积30万平米，容积率4.51；H地块总建筑面积65万平米，住宅面积62万平米，容积率5.46。
一般来说，地块容积率超过4就已经属于高容积率，而上述四大地块容积率几乎都超过了4，这也意味着这些地块上的住宅建筑高度几乎都超过100米。

容积率谁说不能改？