我从没听过谁能够做到租金大于月供的。就拿我现在自住的房子来说---看看这位的说法，对比下历史。

说明目前楼市无投资价值。重申一次。另外市场是变动的，有上有落，租金才是应该关注的关键。

行行行，再跟你争论无益！反正有的人一根筋，你就继续沉醉在你的理论梦国里吧！毕竟有的人只会看理论，不考虑实际，别人是永远说服你的！

都同你讲购买房屋价同年租售对比2001年至今都不高于5%，唔知道你选择性失明定点，只有长期持有才可能，租售比就是算房价回本，租金上涨回本提前

以前理由是租金同供楼差唔多价觉得没必要比首期买屋，叫嚣租一辈子划算，现在说买了房实供款比租金高太多了，买楼没投资价值，所以说智商。
哪么问题来了，到底是在什么时候买房划算。。楼主说是租售比高的时候，可是租售比从来都没当年就高过5%啊，所以什么时候都没投资价值

我也是醉了，不回复了，少根筋~~~~

我也是醉了，不回复了，少根筋~~~~

租赁回报率太低了

现在我相信谁都不敢随便下手，就算降息又怎样？支持LZ，
各位说的增值只是2013年10月之前的事，现在不亏就偷笑了，

2005年广州平均租金回报率达到6.57%。
2005年执行2004年10月29日调整后贷款利率：6个月5.22%、1年5.58%、1-3年5.76%、3-5年5.85%、5年以上6.12%
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08年银行5年期贷款利率为7.05%，打7折后为4.935%
2008年广州二手房租金回报率为4.32%
天河北豪宅回报率6.7%领跑中心各区

租售比和租金回报率是两个数字。租售比是指你的房屋价格除以年租金。租金回报率是你的年租金除以你的购买总价

市场并不是说一个简单的租售比数字就能说清楚了。我相信大开发商对于市场的研究无人比他们更加深入，但是他们现在还是以面包价来买面粉。

刚看了一个新闻，说2014年北上广深总土地成交金额4519亿元，比2013年年度的平均楼面单价大涨53.4%，他们会蠢到连租售比都不会看？

李嘉诚家族自2013年8月起开始加快抛售内地房产，进入2014年后也并未停止抛售行动，今年1月以来，李嘉诚旗下公司在南京、北京、上海相继出售3个写字楼，累计套现金额达到97.8亿元。
随后，李嘉诚在内地的抛售举动接踵而至。2月10日，李嘉诚旗下长江实业参股的ARA资产管理公司以24.8亿元人民币出售南京国际金融中心，买家为江苏省最大的多元化民营企业之一三胞集团。
4月8日，李嘉诚次子李泽楷以57.6亿元人民币将北京盈科中心售予泰国大型海外房地产私募基金公司基汇资本。
8月12日，李嘉诚长和系持股公司李嘉诚旗下基金ARA以15.4亿元人民币抛售虹口区北外滩甲级写字楼盛邦国际大厦，新加坡基金公司Alpha Investment Partners Ltd.以2.5亿美元的价格接手。
“三连抛”并未停下李嘉诚的抛售行动。进入11月，李嘉诚又有两连抛：11月7日，李嘉诚旗下和记黄埔公司，以38.2亿港元（4.93亿美元）的价格，将旗下的房地产开发公司和记港陆有限公司71.4%的股权，出售给中国泛海控股集团。11月10日，李嘉诚旗下的香港汇贤产业信托宣布，将以39.1亿元向主要股东和记黄埔有限公司及长江实业，收购重庆大都会广场全部权益。据不完全统计，若重庆大都会项目顺利完成交割，李嘉诚今年或将通过抛售内地物业获得累计167.5亿元的套现总额。

诚哥08、09年就开始卖了不少上海楼了。诚哥还在很便宜的时候卖了企鹅股票，还30+卖了PRICELINE.

用房屋租金来衡量投资房产值不值得，两者之间本就是不相关的事，不知道为啥又拿来讲，无语

拿地价一年上涨50%开发商都敢拿，就意味着他们普遍预期两三年后一线城市楼价会上涨30%，这样他们才有可能盈利，而且不是一两块地，而是4500亿。

自住噶话几时买都系值噶，虽然贵贵地供，但供左层楼系自己噶，当储钱嘛；租屋D租金系给房东噶，间屋都系房东噶，唔关你事，随时升租添。投资性买楼甘就要讲时机啦

山顶入手你哭都没眼泪，说什么买了自住就是升值、投资实赚的那是抽你佣的中介，你不买房他们吃西北风

你怎么保证他们不是为了先拿地皮再提高容积率赚钱？本来20层的房子，把容积率搞到40层，你说需要加价卖才回本么？