市场并不是说一个简单的租售比数字就能说清楚了。我相信大开发商对于市场的研究无人比他们更加深入，但是他们现在还是以面包价来买面粉。

刚看了一个新闻，说2014年北上广深总土地成交金额4519亿元，比2013年年度的平均楼面单价大涨53.4%，他们会蠢到连租售比都不会看？

李嘉诚家族自2013年8月起开始加快抛售内地房产，进入2014年后也并未停止抛售行动，今年1月以来，李嘉诚旗下公司在南京、北京、上海相继出售3个写字楼，累计套现金额达到97.8亿元。
随后，李嘉诚在内地的抛售举动接踵而至。2月10日，李嘉诚旗下长江实业参股的ARA资产管理公司以24.8亿元人民币出售南京国际金融中心，买家为江苏省最大的多元化民营企业之一三胞集团。
4月8日，李嘉诚次子李泽楷以57.6亿元人民币将北京盈科中心售予泰国大型海外房地产私募基金公司基汇资本。
8月12日，李嘉诚长和系持股公司李嘉诚旗下基金ARA以15.4亿元人民币抛售虹口区北外滩甲级写字楼盛邦国际大厦，新加坡基金公司Alpha Investment Partners Ltd.以2.5亿美元的价格接手。
“三连抛”并未停下李嘉诚的抛售行动。进入11月，李嘉诚又有两连抛：11月7日，李嘉诚旗下和记黄埔公司，以38.2亿港元（4.93亿美元）的价格，将旗下的房地产开发公司和记港陆有限公司71.4%的股权，出售给中国泛海控股集团。11月10日，李嘉诚旗下的香港汇贤产业信托宣布，将以39.1亿元向主要股东和记黄埔有限公司及长江实业，收购重庆大都会广场全部权益。据不完全统计，若重庆大都会项目顺利完成交割，李嘉诚今年或将通过抛售内地物业获得累计167.5亿元的套现总额。

诚哥08、09年就开始卖了不少上海楼了。诚哥还在很便宜的时候卖了企鹅股票，还30+卖了PRICELINE.

用房屋租金来衡量投资房产值不值得，两者之间本就是不相关的事，不知道为啥又拿来讲，无语

拿地价一年上涨50%开发商都敢拿，就意味着他们普遍预期两三年后一线城市楼价会上涨30%，这样他们才有可能盈利，而且不是一两块地，而是4500亿。

自住噶话几时买都系值噶，虽然贵贵地供，但供左层楼系自己噶，当储钱嘛；租屋D租金系给房东噶，间屋都系房东噶，唔关你事，随时升租添。投资性买楼甘就要讲时机啦

山顶入手你哭都没眼泪，说什么买了自住就是升值、投资实赚的那是抽你佣的中介，你不买房他们吃西北风

你怎么保证他们不是为了先拿地皮再提高容积率赚钱？本来20层的房子，把容积率搞到40层，你说需要加价卖才回本么？

容积率可以随便提高？

广州市规划局的一则批前公告引起关注。公告显示，广州奥力房产申请对番禺区新造镇小谷围BB0101049地块的控制性详细规划导则进行调整，将地块的容积率由原来的3.12调高到3.31。
公告显示，该地块位于广州大学城中环西路。申请更改的内容主要是“地块建筑密度由30%更正为34.1%，容积率由3.12调整为3.31，总建筑面积增加2200平方米（含新增社区文化站200平方米）。
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2009年12月，由富力地产、雅居乐地产、碧桂园地产、中信地产和世茂集团组成的联合体通过投标取得广州亚运城的整体开发权，整个亚运城地块总价高达255亿元，成为全国地王。
亚运城四块剩余住宅用地将以近5.0的高容积率开发，近日市规划局在其官网上公示了这些地块的规划。由于此前亚运城曾降价卖楼，高容积率开发策略也被视为开发商自救的措施。
这四块剩余住宅用地全部位于莲花山水道附近，地理位置优越，由于亚运城属于分期开发，这些地块此前归为待开发地区，没有编制具体的规划，这次新编制规划也首次明确了其开发策略。规划图显示，在整个亚运城总建筑面积和总容积率不变的前提下，开发商对这四块地都将采取高容积率开发模式，平均容积率将近5.0：其中E地块总建筑面积29万平米，住宅面积22万平米，容积率高达5.97；F地块总建筑面积93万平米，住宅64万平米，容积率3.63；G地块总建筑面积43万平米，住宅面积30万平米，容积率4.51；H地块总建筑面积65万平米，住宅面积62万平米，容积率5.46。
一般来说，地块容积率超过4就已经属于高容积率，而上述四大地块容积率几乎都超过了4，这也意味着这些地块上的住宅建筑高度几乎都超过100米。

容积率谁说不能改？