广州第一穷人租金回报率低的房子才有潜力，去四五六线小县城看看，租金回报率高得吓人呢。 ...
看看售价，已经出现了5万单价的楼盘了。不过租金却是低的可以。80一平已经不错了。
好一点的也破不到100.
整体租赁回报率，只有2%多一点。
广州天河租金与售价实拍
25397122房产楼市
看看售价，已经出现了5万单价的楼盘了。不过租金却是低的可以。80一平已经不错了。
好一点的也破不到100.
整体租赁回报率，只有2%多一点。
2014/11/20
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5楼1970/01/01回复
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广州第一穷人楼板凳例如第一张图看到中怡城市花园43平方130万，最后一张图看到中怡城市花园43平方租3800，投资回报率3.5% ...
2014/11/20回复
广州第一穷人楼4楼5-10年看，市中心25W房子当年租金1000，也很多人叫嚣租一辈子，供楼才每月1100，说现在180W租3600。。。。
...
2014/11/21回复
广州第一穷人楼5楼5-10年看，市中心25W房子当年租金1000，也很多人叫嚣租一辈子，供楼才每月1100，说现在180W租3600。。。。
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2014/11/21回复
广州第一穷人楼7楼2005年广州9区（不包括花都区）住宅租赁成交宗数大幅上升，租赁成交均价达到22.24元/平方米/月，与2004年相比上涨了3.9%。值得注意的是，在租金上涨的同时，楼价的上涨幅度更为惊人，全年9区二手住宅平均售价为4062元/平方米，比2004年上涨了15.9%
====================
2005年广州平均租金回报率达到6.57%。
2005年执行2004年10月29日调整后贷款利率：6个月5.22%、1年5.58%、1-3年5.76%、3-5年5.85%、5年以上6.12%
====================================
08年银行5年期贷款利率为7.05%，打7折后为4.935%
2008年广州二手房租金回报率为4.32%
天河北豪宅回报率6.7%领跑中心各区
大家心中都有数，到底按现在市场价买楼值不值得。月供和月租完全脱节了。
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2005年广州平均租金回报率达到6.57%。
2005年执行2004年10月29日调整后贷款利率：6个月5.22%、1年5.58%、1-3年5.76%、3-5年5.85%、5年以上6.12%
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08年银行5年期贷款利率为7.05%，打7折后为4.935%
2008年广州二手房租金回报率为4.32%
天河北豪宅回报率6.7%领跑中心各区
大家心中都有数，到底按现在市场价买楼值不值得。月供和月租完全脱节了。
2014/11/21回复
广州第一穷人楼8楼zjw666_34:
当然要以买入价来算宜家租售比率啦，租金上涨，当年收1000租金，供楼1100一个月要 ...查看原文
当然要以买入价来算宜家租售比率啦，租金上涨，当年收1000租金，供楼1100一个月要 ...
按目前价格买入无数为，这点没人会不同意。同理，如果租金不升呢？
2014/11/22回复
广州第一穷人楼9楼为啥要算租售比的原因，就是要算你什么时候回本！！回本是什么意思就是你当初买入价什么时候回本，才是租售 ...
2014/11/22回复
广州第一穷人楼10楼第一，中介打出来的广告都可信？
第二，在天朝如果买房是想用来出租赚钱的话，那只有脑子进水了才想得出来 ...
2014/11/22回复
广州第一穷人楼11楼所以我话你永远都按当年的租售比来参考，就不用买房啦，2001至今无一年当年租售比高于5%，还是那句妈网大傻 ...
2014/11/22回复
广州第一穷人楼13楼广州第一穷人:
像你的这种想法谁不懂，就只有你一个人知道？如果一个房子既有投资回报率又有租 ...查看原文
像你的这种想法谁不懂，就只有你一个人知道？如果一个房子既有投资回报率又有租 ...
99-01年买楼的的确不多。很简单，当时大家有得住，而且不少港客在几年前买的楼都跌的他母亲都不认识了。
2014/11/23回复
广州第一穷人楼14楼xllbl:
拿东南亚危机时香港的房地产崩盘来说事？不如用美国的次贷危机的例子更好吧，毕竟严重程度更高。稍有点常识的人都知道，中国的房地产市场根本与香港地区以及国外的不一样，可以用来对比吗？就去信那个牛刀傻B吧！不过前面也有人说了，整天建议别人投资基金、黄金之类的中介才是真正的大忽悠！
查看原文上世纪90年代初，淘金路一带房价已在6000-8000元/㎡。之后天河北崛起，东方明珠苑等外销价已达到8000-1.2万元/㎡。
1997年，广州楼价触底反弹达5615元/㎡，比96年涨483元/㎡。
1998年，承受了经济危机冲击的广州楼价只有4972元/㎡，比1997年降643元/㎡。往后几年，房价持续跌。
2003年广州市预售住宅的成交均价，为3888元/平方米，较2002年的4143元/平方米下降了6.16%
事实上广州楼价也曾经跌过。所以将升值作为买入的理由并不充分。因为楼价可升可跌，而租金和空置情况才是决定你买楼投资与否最重要的一个考虑因素
1997年，广州楼价触底反弹达5615元/㎡，比96年涨483元/㎡。
1998年，承受了经济危机冲击的广州楼价只有4972元/㎡，比1997年降643元/㎡。往后几年，房价持续跌。
2003年广州市预售住宅的成交均价，为3888元/平方米，较2002年的4143元/平方米下降了6.16%
事实上广州楼价也曾经跌过。所以将升值作为买入的理由并不充分。因为楼价可升可跌，而租金和空置情况才是决定你买楼投资与否最重要的一个考虑因素
2014/11/24回复
广州第一穷人楼15楼zjw666_34:
不过没有投资渠道那就别扯了，还是好好去买房子吧，呵呵
查看原文银行存款利率：
报
银行活期定期（年利率%）
（年利率%）三个月 半年 一年 二年 三年
基准利率0.35 2.35 2.55 2.75 3.35 4
工商银行0.35 2.6 2.83 3.5 4
农业银行0.35 2.6 2.83 3.5 4
中国银行0.35 2.6 2.83 3.5 4
建设银行0.35 2.6 2.83 3.5 4
交通银行0.35 2.6 2.83 3.5 4
招商银行(600036,股吧)0.35 2.6 2.83 3.5 4
浦发银行(600000,股吧)0.42 2.6 2.805 3.025 3.35 4
上海银行0.385 2.585 2.805 3.025 3.35 4
兴业银行(601166,股吧)0.42 2.285 2.805 3.025 3.35 4
中信银行(601998,股吧)0.42 2.82 3.06 3.3 3.685 4.4
平安银行(000001,股吧)0.42 2.82 3.06 3.3 4.02 4.8
广发银行0.385 2.585 2.805 3.025 3.685 4.4
民生银行(600016,股吧)0.385 2.585 2.805 3.025 3.685 4.4
光大银行(601818,股吧)0.385 2.6 2.83 3.5 4
宁波银行(002142,股吧)0.42 2.82 3.06 3.3 4.02 4.8
南京银行(601009,股吧)0.42 2.82 3.06 3.3 4.02 4.8
报
银行活期定期（年利率%）
（年利率%）三个月 半年 一年 二年 三年
基准利率0.35 2.35 2.55 2.75 3.35 4
工商银行0.35 2.6 2.83 3.5 4
农业银行0.35 2.6 2.83 3.5 4
中国银行0.35 2.6 2.83 3.5 4
建设银行0.35 2.6 2.83 3.5 4
交通银行0.35 2.6 2.83 3.5 4
招商银行(600036,股吧)0.35 2.6 2.83 3.5 4
浦发银行(600000,股吧)0.42 2.6 2.805 3.025 3.35 4
上海银行0.385 2.585 2.805 3.025 3.35 4
兴业银行(601166,股吧)0.42 2.285 2.805 3.025 3.35 4
中信银行(601998,股吧)0.42 2.82 3.06 3.3 3.685 4.4
平安银行(000001,股吧)0.42 2.82 3.06 3.3 4.02 4.8
广发银行0.385 2.585 2.805 3.025 3.685 4.4
民生银行(600016,股吧)0.385 2.585 2.805 3.025 3.685 4.4
光大银行(601818,股吧)0.385 2.6 2.83 3.5 4
宁波银行(002142,股吧)0.42 2.82 3.06 3.3 4.02 4.8
南京银行(601009,股吧)0.42 2.82 3.06 3.3 4.02 4.8
2014/11/24回复
广州第一穷人楼16楼曾经跌过，但最后都系升，华人的地方，总要有家，而且好多人都系为买一套房安居，这样的思想导致近40年的私 ...
2014/11/24回复
广州第一穷人楼17楼广州第一穷人:
按照你的说法，那广州就一定没人投资楼市了？因为不用你搞那么多的计算，傻子都 ...查看原文
按照你的说法，那广州就一定没人投资楼市了？因为不用你搞那么多的计算，傻子都 ...
说明目前楼市无投资价值。重申一次。另外市场是变动的，有上有落，租金才是应该关注的关键。
2014/11/24回复
广州第一穷人楼18楼HERRAIN600800:
都同你讲购买房屋价同年租售对比2001年至今都不高于5%，唔知道你选择性失明定点，只有长期持有才可能，租售比就是算房价回本，租金上涨回本提前
查看原文2005年广州平均租金回报率达到6.57%。
2005年执行2004年10月29日调整后贷款利率：6个月5.22%、1年5.58%、1-3年5.76%、3-5年5.85%、5年以上6.12%
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08年银行5年期贷款利率为7.05%，打7折后为4.935%
2008年广州二手房租金回报率为4.32%
天河北豪宅回报率6.7%领跑中心各区
2005年执行2004年10月29日调整后贷款利率：6个月5.22%、1年5.58%、1-3年5.76%、3-5年5.85%、5年以上6.12%
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08年银行5年期贷款利率为7.05%，打7折后为4.935%
2008年广州二手房租金回报率为4.32%
天河北豪宅回报率6.7%领跑中心各区
2014/11/25回复
广州第一穷人楼19楼以前理由是租金同供楼差唔多价觉得没必要比首期买屋，叫嚣租一辈子划算，现在说买了房实供款比租金高太多 ...
2014/11/25回复
广州第一穷人楼20楼chenjiji1984:
市场并不是说一个简单的租售比数字就能说清楚了。我相信大开发商对于市场的研究无人比他们更加深入，但是他们现在还是以面包价来买面粉。
查看原文李嘉诚家族自2013年8月起开始加快抛售内地房产，进入2014年后也并未停止抛售行动，今年1月以来，李嘉诚旗下公司在南京、北京、上海相继出售3个写字楼，累计套现金额达到97.8亿元。
随后，李嘉诚在内地的抛售举动接踵而至。2月10日，李嘉诚旗下长江实业参股的ARA资产管理公司以24.8亿元人民币出售南京国际金融中心，买家为江苏省最大的多元化民营企业之一三胞集团。
4月8日，李嘉诚次子李泽楷以57.6亿元人民币将北京盈科中心售予泰国大型海外房地产私募基金公司基汇资本。
8月12日，李嘉诚长和系持股公司李嘉诚旗下基金ARA以15.4亿元人民币抛售虹口区北外滩甲级写字楼盛邦国际大厦，新加坡基金公司Alpha Investment Partners Ltd.以2.5亿美元的价格接手。
“三连抛”并未停下李嘉诚的抛售行动。进入11月，李嘉诚又有两连抛：11月7日，李嘉诚旗下和记黄埔公司，以38.2亿港元（4.93亿美元）的价格，将旗下的房地产开发公司和记港陆有限公司71.4%的股权，出售给中国泛海控股集团。11月10日，李嘉诚旗下的香港汇贤产业信托宣布，将以39.1亿元向主要股东和记黄埔有限公司及长江实业，收购重庆大都会广场全部权益。据不完全统计，若重庆大都会项目顺利完成交割，李嘉诚今年或将通过抛售内地物业获得累计167.5亿元的套现总额。
随后，李嘉诚在内地的抛售举动接踵而至。2月10日，李嘉诚旗下长江实业参股的ARA资产管理公司以24.8亿元人民币出售南京国际金融中心，买家为江苏省最大的多元化民营企业之一三胞集团。
4月8日，李嘉诚次子李泽楷以57.6亿元人民币将北京盈科中心售予泰国大型海外房地产私募基金公司基汇资本。
8月12日，李嘉诚长和系持股公司李嘉诚旗下基金ARA以15.4亿元人民币抛售虹口区北外滩甲级写字楼盛邦国际大厦，新加坡基金公司Alpha Investment Partners Ltd.以2.5亿美元的价格接手。
“三连抛”并未停下李嘉诚的抛售行动。进入11月，李嘉诚又有两连抛：11月7日，李嘉诚旗下和记黄埔公司，以38.2亿港元（4.93亿美元）的价格，将旗下的房地产开发公司和记港陆有限公司71.4%的股权，出售给中国泛海控股集团。11月10日，李嘉诚旗下的香港汇贤产业信托宣布，将以39.1亿元向主要股东和记黄埔有限公司及长江实业，收购重庆大都会广场全部权益。据不完全统计，若重庆大都会项目顺利完成交割，李嘉诚今年或将通过抛售内地物业获得累计167.5亿元的套现总额。
2014/11/25回复
