程灵素
喜喜路楼上的各位，包括小编在内，理解都有偏差。
商业按揭贷款，执行浮动利率的，一般都会在上浮下浮比例不变的前提下一年一定，并以放款日（个别是签订合同日）作为基准日。举个简单的例子，本次利率变动从11月22日开始执行，那么假如你是今年11月21日放款，则要等到明年11月21日才能调整，执行当天的利率。
至于同贷书，只是一个意向，如果在放款当日贷款利率调整了，仍然按照当日利率执行。当然，如果利率上升了，个别情况下，为了安抚客户，有些银行还是会执行原利率。
具体情况各位可以翻看贷款合同。
中国央行周五晚间宣布实施非对称降息，虽然符合逻辑，但仍然令市场倍感意外。至此，中国央行的降息周期已经开启。中国人民银行决定，自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率：
金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍；其他各档次贷款和存款基准利率相应调整，并对基准利率期限档次作适当简并。
上周五央妈突然宣布降息！5年以上贷款基准利率调为6.15%。幸福来得太突然！房奴瞬间泪崩
降息可能引发的连锁反应
一、房奴节省了真金白银
推算贷100万元30年，之前年利率6.55%，月供6353.6元。现在年利率6.15%，月供6092.3元，减少261.3元。
以贷款100万20年计算，如果按照基准利率计算，可以减少月供234元每月，合计20年可以减少4万的利息支出。
二、开发商久逢甘露
目前整体房地产市场的资金链依然比较紧张，而贷款利率下调对极缺钱的开发商来说是很好的消息，意味着从银行贷款的利率更低了，融资的成本降低了，拍地积极性会大大提高。
三、市场回暖概率大
1. 量价齐涨几率大，购房者可能匆忙入市
全面降准，银行将增加贷款额度，对于购房者来说，首套房的利率折扣将明显增加。预计一线城市9折将成为主流，甚至有出现85折或者8折的可能性。对于购房者来说，这种直接的信贷刺激影响非常大。
2. 一二线城市房价不再跌，三四线城市回暖概率小
一二线城市，楼市资金面将明显好转。房价再跌的可能性接近于0。三四线因为库存绝对值过高，这种情况下，即使信贷刺激，出现全面回暖的可能性也不大。
3.预示下一次降准降息
英大证券研究所所长李大霄认为，央行的非对称降息降低了企业的融资成本，是稳定经济的重大举措，接下来还会降息。
长城证券研究所所长向威达也表示，央行此举将有助于实体经济的恢复，利率仍有继续下降的空间和必要。
4.2015年开年首套按揭可能回落至9折
兴业银行首席经济学家鲁政委指出，本次降息有助于在明年初存量贷款重定价时系统性下调融资成本，特别是以贷款基准利率为定价基准的小微、三农，当然还有房地产。
中金公司地产组认为，如果11月底、12月初中央经济工作会议之前能有货币层面动作（比如降准降息），则2015年开年首套按揭将明显回落至9折附近，那么地产目前可以适当配置，在货币信号明确之后坚决超配。
1.央行降息，为你节省了多少钱？
2.你认为银行首套房贷回落至9折的可能性大吗？
3.你觉得降息对刺激市场回暖的作用大不大，会不会考虑入市？
欢迎大家积极发表自己的看法哦！
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