帖子详情

新政下免营业税且唯一:185万买天河区省级学位保利林海山庄南向景观2+1房

1566366二手房

最新变化:1、新政下免税!这套房本来议定的买家,贷款申请出现问题,暂时不买了,所以继续放卖。幸运的是,刚好出新政,已经免掉了营业税和个税。2、实收价不变!报价由最初的200万,降到过190、185万。上周因为急需资金,也报过180各付各税/175实收一次性,并注明了仅限上周。现在资金问题已解决,上述报价也过期无效。所以最新实收价调回185万。







小区:保利林海山庄(背靠龙眼洞森林公园,远眺华南植物园,离市区最近的天然氧吧)

面积:85平米

户型:请参见图片1,现已改为2+1房:客厅、饭厅、两个卧室+1个阳光儿童房。非常适合一家三口,加上老人住也可以。

楼龄:2009年交楼

朝向:西南、东南、西北三面单边,客厅大阳台主卧朝西南、饭厅有窗朝东南、小阳台朝正南。

楼层:16

景观:观山望湖望花园(图片2、3为在本房阳台的实拍照片)

装修保养:发展商标准精装修,一手业主,一直自住从未出租,保养新净;客厅阳台近期翻新过,换了全新铝合金栏杆,加装玻璃,改为多功能阳光儿童房。

学位:省一级龙洞小学,直升89中

交通:距公交站以及地铁6号线植物园站步行5-10分钟(地铁预计2015年底通车)开车至体育中心只需十五分钟

配套:万佳超市、龙洞农贸市场、华南植物园等均在步行15分钟范围内

环境:背靠龙眼洞森林公园,面朝华南植物园,小区内还有私家山顶公园。空气景观超赞,离尘不离城!

其它:过两年,唯一,免营业税和个税,无按揭,学位未占用。





有意者请先站内信息联系,非诚勿扰,中介勿扰!谢谢!
1月29日更新室内照片





2014/11/30
全部回帖
没听说过啊,我住了4、5年。
小区人气很旺。都说这里风水好,旺丁旺财。我的这栋楼又是小区龙头位。我也是听年纪大的邻居说,我不懂这些,不过自己想想可能有道理,旺财先不说,旺丁是真的,我们在这住的五年有了两个宝宝,一儿一女。

就是因为新添二宝才不得不换大房,否则真舍不得卖。这个房住着非常舒服,景观、空气、阳光都很好,小朋友也很喜欢这里,只是对于我们六口之家来说太小了。

关于这个楼盘的讨论,你也可以搜搜本版话题,有专门一个帖子。
上传小区环境照片为证:
2014/12/01回复
关于林海山庄的讨论,可参见这个帖子:
http://m.gzmama.com/thread-4007855-1-1.html
2014/12/01回复
可惜林海最大户型就是三房,否则我一定会在这个小区换大房,家中人多,至少需要四房啊。
林海还有一种顶楼复式,倒是不止三房,但是个人不喜欢复式,上层感觉比较压抑。
对这个小区真是很喜欢,以前也想过在这再买套三房,这套两房就给老人住。可惜限购!真是坑爹!
这些政策就是折磨我们这些老实的小老百姓的,正常住房需求都被压制,真正的投资客都会想各种招数,也限不了人家。
2014/12/01回复
自己顶一下
2014/12/02回复
林海真的环境很好,就是价格稍贵
2014/12/02回复
...........
2014/12/02回复
paulyhb:
林海真的环境很好,就是价格稍贵
查看原文
昨天我去林海旁边的宝翠园看了看(计划把现在林海两房卖了,可以考虑宝翠园的4-5房,如果环境差不多的话),说实话虽然交通会方便点,但是环境景观和空气比林海差的不是一点半点。就这样,南向的房子都要2.7万-3万。

所以我觉得林海2.4—2.5万的单价真不贵,楼龄也不老,才5年不到。宝翠园还是期房,至少一年后才收楼,林海可以直接入住了,考虑资金的时间价值,这一年房价的利息也不少呢。
2014/12/02回复
小小石榴:
不满5年税费两边都要20万哦
查看原文
确实,但是要算差价,没过五年就是比过五年的房子多5.6%的营业税,如果报低点,差不多就是多个8万。
没过五也有好处,房子新啊~~
2014/12/02回复
降价急售,还有议价空间
2014/12/04回复
蕉雨蕉雨11楼
不是岭南山畔吗?
2014/12/08回复
2014/12/08回复


冬日太阳暖洋洋,洗衣晒被好时光
2014/12/09回复
林海这边的宜居地产真是黑,中介费要收2.5个点!坚决不在那放盘!买家的钱也是钱啊!
2014/12/12回复
今天开始在中介放盘了,市场不好,吐血降价十万,190万实收。
年初买家出到195万我都没卖啊,5555
2014/12/30回复
今天开始在中介放盘了,市场不好,吐血降价十万,190万实收。
年初买家出到195万我都没卖啊,5555
2014/12/30回复
近期完成大阳台改造翻新,换了全新的铝合金栏杆并封闭成阳光儿童房。
2015/01/29回复
最新上传大量室内近照
2015/01/29回复
猜你喜欢

业主放卖,诚意出售华港花园2房

今日看房感受:江南新苑,逸景翠园,叠彩园(发帖一周后入手逸景,0305更新)

协和小学的学位房决定出售了,地段座向交通超方便

天河区植物园旁成熟大型小区宝翠园二期3房95方

90后菜鸟分享赤岗-客村看楼心得,跪求大神指点!

保利林海山庄3室2厅首次放租 家私齐全 108平

热点推荐

妈网一口价房源 430万起买海珠地铁3房

带娃绿皮火车寻古 皇家石窟千年佛像之旅

42岁突遇中年危机 想不认老都不行了

华南农业大学一日游 遛娃看马比公园好逛

专业化妆师1对1 母亲节美妆体验课

母亲节花式宠爱你!瑜见美好孕动会

2024广州孕妈妈交流群 欢迎扫码入群!

宠物友好的家装设计 铲屎君快来抄作业

广州市消费券又来了 每周一11点开抢

小米手机售后维修 感觉一点也不专业

北朝考古博物馆 好多陶俑一堆表情包

2D打卡北京景点 特种兵旅行累成狗

去奈雪褥羊毛啦 1元一桶霸气杨梅

查看更多热点 >

回帖