月租》月供，投资房产最关注的一点。

资产负债率去到80%了吧

48是哪?电梯?能升到160?

.........

年龄有那么不可告人？不解

看得很晕~~有够胆大的

有道理但不全对。投资房产有几种途径，一种是看中房子升值潜力，不需要考虑月租，就算是自住没有带来现金流将来房子卖出增值回报也可以很丰厚。比如我国内的小房子。增值200%。
第二种就是你说的月租大于月供，但前提是首付多少。首付很大自然月租大于月供，但是相对于大额首付，就算有正现金流也不一定系好投资。
第三种就是我们计划中的fliping，利用加拿大人工贵的特点自己找装修项目，买房卖房。快进快出。另外还有买地自建，炒地皮，集体建度假屋，rent to own等项目。因为加拿大土地私有，所以房产的投资方式也有很多种。这点确实比中国吸引。

可能流水账说复杂了。其实房子总值161万，贷款111万，负债69%，不是很高。

肯定是电梯房。离CBD两站地铁，在深圳。隔一条马路的楼盘7万一方。房产投资三要素，位置，位置，位置。
当年买房纯属意外，因为附近有老公班车路线，并不知道对面是豪宅三期位置，CBD还没形成规模，地铁也是买后半年突然改线在家附近突然多左两个地铁口。

如果是上下级关系当然没问题。如果同样新入职同事关系，对方当你是假想敌，说话又mean，我为什么要给她一个时不时可以暗讽我的理由。她不确定我年龄都不时试探讽刺，我不承认也不否认，憋死她。

看来加拿大房产投资比中国灵活，中国现在已过了房产投资最好的时候，贷款难，租金也很难大于月供。一次性付款炒房目前也很难，主要是接盘的刚需在观望

没有人炒房出全款的，一般都是用尽量低的首付，尽量长的还款期来降低自己的投资成本，利用房贷杠杆来赚取房价升值带来的利润。因为这样做看起来虽然好像付了更多的利息，但是相对短期就抛售其实利息没有付多少。不过如果遇上楼市不好，房价不升甚至反跌不好出手，只好出租利用租金抵销一些利息成本，炒楼炒成了房东。加拿大的除了温哥华和多伦多的楼市跟中国一样几年内升值很快外，其他城市都是相当平稳，没办法炒楼。一般有余钱的人最多就是出一部分首付，但求租金可以平衡房贷和地税，25年后就多了一个属于自己的房子。可以继续赚租金或者出售套现补贴退休后资金来源不足的情况，属于长线投资。而其他我提到的买地建房，flip等，需要很大一批闲钱，一般人也没办法搞。加拿大对有钱人来说有多渠道炒楼，普通人就算了。我们也不过是搭了个便车在中国楼市疯涨的时候意外赚了一笔。这么一笔小钱其实也没有很好的投资渠道。

不用房产税吗？这块也是不小的成本吧……

只想知道那边是不是找到工作后有了房子就不会太辛苦了

加国租客好管理吗？社会治安好不？

好吧，我也想移民了

想得多，真累

回复 simonwing 的帖子

吾系大家都知果几个大城市，不过经济同发展还OK的二线城市，中国移民人口占十分一，所以具体地址都系少讲，费事被人肉。老公吾钟意我讲太多。
加拿大同中国玩法吾同仲有一点系房屋抵押。国内呢种算商业贷款，利息好高，或者吾好操作。曾经想过从中国贷款，用租金还款，结果利率高到7-8厘，仲要两三年内还清。而加拿大的利率只是基准利率加0.5%，但是贷款的上限是楼价8成减去贷款。确定一次上限后就好像credit card一样，随时可以拿出来用，随时还。甚至吾还本金只付利息都得。如果嫌利率高，仲可以选定年限好像正常还贷一样，利率同普通房贷一样2.5-2.89%。又或者吾固定,有钱一次性还又得，相当灵活。系中国，还钱就容易，想罗返出来搞投资就难了。