换房一族 发表于 2014-12-03 13:03
年龄有那么不可告人?不解
两年买了四个房子卖了一个房子
1530752房产楼市
其实我只是不想让她有机会试探我年龄,实在不明白难道比我年轻几岁会让她有满足感?当时已经30岁,刚买了个小房,48方,55万,当年很贵,相当接近市中心的位置。其实我也不认为自己能在35岁以前做到家庭存款一百万。
刚结婚,房子是一起买一起供,首付25万,每月房货2k7。老公跟我的工资是分开的,他每月给我看工资条,实际收入我从来不过问。因为想买市中心的房子,手头钱不够,所以买了这么小的房子。同龄的同学同事,经济一能力差不多的,都买在位置比较偏面积比较大的房子,一般都考虑一步到位。买房半年后通过楼下保安发现有一两房的挂牌,90方,108万。楼层不好,格局不好,再加上没钱再买,又不舍得卖掉刚入手的房子,我们跟这个房子错过了。多年后,我老公的口头惮变成了“当年一个90方的房子在我面前,我没有珍惜”。6
2014/12/03
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cancgl楼沙发
2014/12/03回复
cancgl楼4楼
茗王:
看来加拿大房产投资比中国灵活,中国现在已过了房产投资最好的时候,贷款难,租金也很难大于月供。一次性付款炒房目前也很难,主要是接盘的刚需在观望
查看原文没有人炒房出全款的,一般都是用尽量低的首付,尽量长的还款期来降低自己的投资成本,利用房贷杠杆来赚取房价升值带来的利润。因为这样做看起来虽然好像付了更多的利息,但是相对短期就抛售其实利息没有付多少。不过如果遇上楼市不好,房价不升甚至反跌不好出手,只好出租利用租金抵销一些利息成本,炒楼炒成了房东。加拿大的除了温哥华和多伦多的楼市跟中国一样几年内升值很快外,其他城市都是相当平稳,没办法炒楼。一般有余钱的人最多就是出一部分首付,但求租金可以平衡房贷和地税,25年后就多了一个属于自己的房子。可以继续赚租金或者出售套现补贴退休后资金来源不足的情况,属于长线投资。而其他我提到的买地建房,flip等,需要很大一批闲钱,一般人也没办法搞。加拿大对有钱人来说有多渠道炒楼,普通人就算了。我们也不过是搭了个便车在中国楼市疯涨的时候意外赚了一笔。这么一笔小钱其实也没有很好的投资渠道。
2014/12/05回复
好吧,我也想移民了
2014/12/05回复
cancgl:
如果是上下级关系当然没问题。如果同样新入职同事关系,对方当你是假想敌,说话又mean,我为什么要给她一个时不时可以暗讽我的理由。她不确定我年龄都不时试探讽刺,我不承认也不否认,憋死她。
查看原文想得多,真累
2014/12/05回复
cancgl楼10楼
回复 simonwing 的帖子
吾系大家都知果几个大城市,不过经济同发展还OK的二线城市,中国移民人口占十分一,所以具体地址都系少讲,费事被人肉。老公吾钟意我讲太多。
加拿大同中国玩法吾同仲有一点系房屋抵押。国内呢种算商业贷款,利息好高,或者吾好操作。曾经想过从中国贷款,用租金还款,结果利率高到7-8厘,仲要两三年内还清。而加拿大的利率只是基准利率加0.5%,但是贷款的上限是楼价8成减去贷款。确定一次上限后就好像credit card一样,随时可以拿出来用,随时还。甚至吾还本金只付利息都得。如果嫌利率高,仲可以选定年限好像正常还贷一样,利率同普通房贷一样2.5-2.89%。又或者吾固定,有钱一次性还又得,相当灵活。系中国,还钱就容易,想罗返出来搞投资就难了。
吾系大家都知果几个大城市,不过经济同发展还OK的二线城市,中国移民人口占十分一,所以具体地址都系少讲,费事被人肉。老公吾钟意我讲太多。
加拿大同中国玩法吾同仲有一点系房屋抵押。国内呢种算商业贷款,利息好高,或者吾好操作。曾经想过从中国贷款,用租金还款,结果利率高到7-8厘,仲要两三年内还清。而加拿大的利率只是基准利率加0.5%,但是贷款的上限是楼价8成减去贷款。确定一次上限后就好像credit card一样,随时可以拿出来用,随时还。甚至吾还本金只付利息都得。如果嫌利率高,仲可以选定年限好像正常还贷一样,利率同普通房贷一样2.5-2.89%。又或者吾固定,有钱一次性还又得,相当灵活。系中国,还钱就容易,想罗返出来搞投资就难了。
2014/12/06回复
cancgl楼12楼
回复 irisvay 的帖子
要的,加拿大的房产税只是房价的0.6%,30万的楼,一年地税1800,每月150,远低于高大尚公寓的物业管理费。所以我钟意投资独立屋吾钟意condo。物管要房东付,贵,而且楼龄越旧物管越贵。
要的,加拿大的房产税只是房价的0.6%,30万的楼,一年地税1800,每月150,远低于高大尚公寓的物业管理费。所以我钟意投资独立屋吾钟意condo。物管要房东付,贵,而且楼龄越旧物管越贵。
2014/12/06回复
cancgl楼13楼
回复 smaryli 的帖子
不一定。因为这边工作不太稳定。工作形式有合同工(一般是几个月到一年)和永久员工(permanent)。前者合同到期后可以续可以转永久员工,但更多机会是合同结束不再续。本来也是因为项目短不想长期养人才出现的情况。这种合同工时薪高但没福利。后者合同是没有期限,有福利。听起来很姜好,但是一但经济不好或者公司经营情况不好,这样的员工一样可以解雇(laid off),公司原则上不需要给任何赔偿,只需要提前一个月通知。一般就是今天上午通知,你就可以回去收拾东西离开,公司多付一个月工资当提前通知。失业后可以去税局领取最多一年的失业金。所以如果工作技术专业性不强,年龄越大再就业难道就越大。中年以后有家庭的都怕被雷。就算是本地人,一生中被雷几次都系好正常的。被雷之后的心态不可能轻松到哪里去。
不一定。因为这边工作不太稳定。工作形式有合同工(一般是几个月到一年)和永久员工(permanent)。前者合同到期后可以续可以转永久员工,但更多机会是合同结束不再续。本来也是因为项目短不想长期养人才出现的情况。这种合同工时薪高但没福利。后者合同是没有期限,有福利。听起来很姜好,但是一但经济不好或者公司经营情况不好,这样的员工一样可以解雇(laid off),公司原则上不需要给任何赔偿,只需要提前一个月通知。一般就是今天上午通知,你就可以回去收拾东西离开,公司多付一个月工资当提前通知。失业后可以去税局领取最多一年的失业金。所以如果工作技术专业性不强,年龄越大再就业难道就越大。中年以后有家庭的都怕被雷。就算是本地人,一生中被雷几次都系好正常的。被雷之后的心态不可能轻松到哪里去。
2014/12/06回复
cancgl楼14楼
回复 虎宝宝羊妈妈 的帖子
不好管理。如果是整幢屋出租会好一点,一般是一个家庭租,这种租金赚得少,最多租=贷。而分租就赚的多但租客与租客之间容易产生矛盾,这在国内国外都一样。这只是普通情况,极端的还有拖欠房租,不肯搬,租房进行非法活动的。这些就需要采取法律行动,但到头来房东或多或少都要遭受损失。所以租房前的房客的背景调查很重要。需要租房的人要提供姓名,出生日期,前房东及雇主的信息,要调查是否有欠款记录,是否有工作可以支付租金,是否跟前房东产生纠纷。我们就因为偷懒少做了一个房客的调查带来无穷烦恼,一周被邻居及其他租客报警三次。这租客管理要说又可以开一个话题讲故事了。
这边治安一般比较好,但跟社区有关。贫民区和原住民区一般比较乱。就跟城乡结合部比市内乱是一样的。
不好管理。如果是整幢屋出租会好一点,一般是一个家庭租,这种租金赚得少,最多租=贷。而分租就赚的多但租客与租客之间容易产生矛盾,这在国内国外都一样。这只是普通情况,极端的还有拖欠房租,不肯搬,租房进行非法活动的。这些就需要采取法律行动,但到头来房东或多或少都要遭受损失。所以租房前的房客的背景调查很重要。需要租房的人要提供姓名,出生日期,前房东及雇主的信息,要调查是否有欠款记录,是否有工作可以支付租金,是否跟前房东产生纠纷。我们就因为偷懒少做了一个房客的调查带来无穷烦恼,一周被邻居及其他租客报警三次。这租客管理要说又可以开一个话题讲故事了。
这边治安一般比较好,但跟社区有关。贫民区和原住民区一般比较乱。就跟城乡结合部比市内乱是一样的。
2014/12/06回复
cancgl楼15楼
huahua17668:
好吧,我也想移民了
查看原文很有钱和没有钱的就移吧,英语好有专业技术的也可以。有份不错的职业英语不行的千万别来,来了你就明白什么叫肠子都悔青了。
2014/12/06回复
shenxin131517楼
广州第一穷人:
月租》月供,投资房产最关注的一点。
查看原文只用租金去衡量房产投资是不全面的,避重就轻,此帖已经明白的说明了这一点。
2014/12/06回复