茗王:
看来加拿大房产投资比中国灵活,中国现在已过了房产投资最好的时候,贷款难,租金也很难大于月供。一次性付款炒房目前也很难,主要是接盘的刚需在观望
查看原文没有人炒房出全款的,一般都是用尽量低的首付,尽量长的还款期来降低自己的投资成本,利用房贷杠杆来赚取房价升值带来的利润。因为这样做看起来虽然好像付了更多的利息,但是相对短期就抛售其实利息没有付多少。不过如果遇上楼市不好,房价不升甚至反跌不好出手,只好出租利用租金抵销一些利息成本,炒楼炒成了房东。加拿大的除了温哥华和多伦多的楼市跟中国一样几年内升值很快外,其他城市都是相当平稳,没办法炒楼。一般有余钱的人最多就是出一部分首付,但求租金可以平衡房贷和地税,25年后就多了一个属于自己的房子。可以继续赚租金或者出售套现补贴退休后资金来源不足的情况,属于长线投资。而其他我提到的买地建房,flip等,需要很大一批闲钱,一般人也没办法搞。加拿大对有钱人来说有多渠道炒楼,普通人就算了。我们也不过是搭了个便车在中国楼市疯涨的时候意外赚了一笔。这么一笔小钱其实也没有很好的投资渠道。