我这种不是炒，买楼一两年狂升值转手赚差价才叫炒。这里房价一年涨2%。温哥华和多伦多的房价已经被炒过，前者独立屋中位数已经去到一百万，多去到80万。家庭年收入平均先8-10万，所有大城市都系居不易。我地系转战二线城市。今年本市人口迁入一直大于迁出，楼价升值潜力大。本市独立屋中位数只有50万。

好吧，基于你假定的情况，还是有可能发生的。你没有搞清楚买多套房的目的。买房有多种原因，有改善居住条件，有求教育资源，有求出租赞现金流，有求升值潜力。你不能寄望一个房子满足所有要求，别人买房为学位你说月租低，牛头不对马嘴。中国现在已很少几率楼价大幅上涨，不代表某个房子就一定没升值潜力。
回到月租3000月供一万，可能我自住月供七千，出租租贷平衡。

放几张出租屋的照片，为了省钱，我们两公婆去帮忙搞了一星期，看着房子一点点从丑小鸭变成白天鹅，很有一种吾家有女初长成的成就感。

补几张房间的照片

昨天去拿了第四间屋钥匙，屋清的很干净。这边规矩是交屋前把自己的个人物品全清走，西人还会请清洁公司搞一次卫生。厨房的四件套还可以，可以保留。地毯很脏，属于年代久远一见就扣分的情况。跟包工头再一次过一次所有工程，预算依然是十万左右，增减了一些项目。为了省钱，碰到商家做活动，我们提前买了木地板（四千几）和厨房厕所的墙面转（一千几）。木地板优惠很大，一方40降到三十。做活动第一日就被抢完了。老公白天上班没赶上，只好预定了附近一个城市的货，来回要五个小时跑了两次才搬完。为了省一千，浪费自己两天时间

好能干啊！

楼主好厉害，曾几何时也想过奋身房地产，只是没这个胆量和勇气，佩服佩服

趁着圣诞假期，老公约了另一家装修公司报价。原来有意向的第一家，报价很模糊，最主要系老板自己也系搞呢个flip生意，最近入手一间，准备二月动工，留给我们的时间就只有一个月。他没有正面保证一定一个月能完工，这是我们最担心的一点。加拿大房市一般开春开始热，而最近石油暴跌，都在传楼价会跌，房子在我们手上每多一个月，成本增加千二，我们希望房屋可以尽快脱手。时间很重要。第二家公司老板比较实在，报价差不多，绝大部分项目报价精确到十位数。要迟半个月开工，并且坦言呢边装修潜规则就是一定是同时进行两个工程。不过他保证两个月一定完工。
最早一家出租屋装修时找了个不靠谱的蚊型公司，就是一个个体户，收费又贵，为了省钱我们自己拆地板地毯。这次同样花了两天时间去拆，结果证明策略失败并且发生一件细思恐级事情。
本来四天假期又是boxing week，应该全力去买打折建材，但系老公去左做苦力，结果第二家公司老板讲拆只要两个钟最多几百就搞掂，完全没必要浪费自己时间。晚上八点几老公突然抽筋话去新屋量尺寸，听日落班赶去买门。回来时说发现有人入过间屋。后院门和前门都没锁。但是老公话距好肯定锁左前门先走，应该系后门入前门出。拒行左一圈没发现丢失工具。我越想越惊。系呢边入屋盗窃是重罪。因为枪 支合法，为防屋主有枪，敢入屋的一定胆生毛并且有武器。但是新屋系富人区，按道理应该治安很好才对。我们自己屋企经常唔锁门出街，看来以后要提高警惕了

时机比胆量重要。我是一个好谨慎的人，我只做我承担得起的投资。新买的屋月供加地税保险两千，如果楼价大跌不好卖可以出租，租金在两千五以上，可以租两年等楼市起再卖。我葛底线斩仓蚀几万离场。

谢谢

haha！确实看得有点惊心，祝楼主一直好运下去。

LZ佩服。帮顶了

又到一年报税时。12年下半年移的民。头四个月没收入，吃老本，共支出一万五加币。13年开始上班，公司收入税前11万，政府退税1千，牛奶金9千，家庭税后收入约9万。支出5万8. 另买车花了2万5，收入交完税后基本月光。大项支出包括房贷1万7，伙食1万3，汽车5千6，水电煤气2千，家具5千，娱乐2千5.
14年，税后收入8万5，政府退税1千8，牛奶金9千，全年收入9万6.家庭日常支出7万，买车3万，依然月光。家庭大项支出同前年基本相当，另外投资房的收入盈余拿去提前还贷了。
移民两年已经进入主流社会，月光！

好棒，有胆识，PF

现在回头看四年前的旧帖，好感慨阿。温哥华的房子基准价已经到150万，多伦多也超过100万了。在连续几年的房价狂涨中，两地市政府都出台多项政策打压房价。现在温哥华几百万上千万的豪宅是狂跌，小炒家认输离场，巨亏几十万。