我的老公整体上在跌，但两极分化得很厉害：朝向好，楼层好，楼龄新，学位优的房子基本没变化；朝向差，楼层高，楼龄 ...
广州楼市下行压力加大，等待是最好的买房策略
16099124房产楼市
“二手住宅方面，价格略有下降，换手率近几年在低位徘徊，贷款使用率走势也是下行，这就是为什么今年贷款比较困难。”欧江波分析说，广州房地产市场出现以上的走势主要是受全球经济疲软和大环境的影响。此外，广州的人口增长趋缓，年轻人比重有所下降。
广州市社科院高级研究员彭澎认为，广州房价下行压力会越来越大。“目前来看，所有的政策调控都在放松，剩下的四个一线城市对于放松限购的压力越来越大。房地产税、不动产登记条例等政策的实施也将实施，届时二手楼市场供应和库存也会较大辐度提高。”
我得到的消息是广州的限购今年肯定不放开，那些把降息降准当做房价上涨良药的中介和炒家该醒醒了，今时不同往日，一手楼库存那么多，今年二手楼市能稳住不降就不错了。就怕经济景气超预期下滑，政府救市力度不够，带动老百姓收入预期下降，反而会迎来楼市的最高峰，房价开始周期性走低。
2015/01/18
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ManStory沙发2015/01/19回复
待夜临板凳ManStory:
其实真正的好房，业主很少会卖。多套房的业主，也都是先卖最差的那套。所以二手市场，70%都是差货，看都不用看。
查看原文同意，真的好房子，出现不够住的情况时，一般是在同个小区再买一套；只有住着不爽又觉得不够住的，才会卖掉
2015/01/19回复
tengco
我的老公楼6楼tengco 发表于 2015-01-20 09:00
14年9~10月是二手议价空间最大的时机，冷到几乎无人看房，现在大多业主已经转向企硬。另外，几乎所有的所谓..
2015/01/20回复
我的老公楼7楼ManStory 发表于 2015-01-19 21:12
广州市12月底一手住宅市场去库存周期为15.95个月，较2013年末(8.67个月)大幅延长。
“二手住宅方面，价..
2015/01/20回复
我的老公楼8楼ManStory 发表于 2015-01-19 21:21
在这里说房价没跌的人不实在哦！目前这市道，房价不降非常难卖出去其实，10个业主放盘，8个放高了卖，让你..
2015/01/20回复
待夜临9楼我的老公:
对价格稳中有降的一手楼市是利好，对实客被一手楼分流的二手楼没什么影响，咋天萝岗中海誉城开盘接近日光，但均价从去年一万五降到一万二，而且现在卖的还是楼王
查看原文均价哪来的一万二？晚上我回去拍张当天的报价表给你们看看
2015/01/20回复
ManStory10楼对价格稳中有降的一手楼市是利好，对实客被一手楼分流的二手楼没什么影响，咋天萝岗中海誉城开盘接近日光， ...
2015/01/20回复
ManStory11楼现在说实话的专家多了，盲目乐观的买家或忽悠的中介多了
2015/01/20回复
ManStory12楼二手房价不透明，你价格怎么说都行，鬼知道真假，但一手楼在实打实的降一成左右促进成交，这是透明的 ...
2015/01/20回复
ManStory13楼我的老公:
均价哪来的一万二？晚上我回去拍张当天的报价表给你们看看查看原文
均价哪来的一万二？晚上我回去拍张当天的报价表给你们看看
萝岗的楼盘，的确有从13年下半年的1万涨到1.4万的，但这个是虚高，货量太大，必然会调整。但中海这么大的企业，一下降20%，项目负责人这是博炒？
2015/01/20回复
待夜临14楼萝岗的楼盘，的确有从13年下半年的1万涨到1.4万的，但这个是虚高，货量太大，必然会调整。但中海这么大的企 ...
2015/01/20回复
wayymm
依米小小花
笨笨要勤奋
儿子闺女
丸丸果果
