首先，看你买这个房子的迫切性，虽然说实在，现在的房价走势还不是很明朗，但是如果真的需要，那么早买肯定还是好过晚买的，然后你们现在住的这个房子是多少年之前买的？满五年没有，如果满五年，那么确实会比较好出手，没满五年的话，会难一些。不过住的问题，其实不太需要担心吧？可以先租房住，如果是在萝岗那边租个**很贵吧。然后我对萝岗那边情况不是特别清楚，所以具体哪个楼盘比较合适就真的帮不上你了，不过现在萝岗有些楼盘价格还是有些下降的，比如中海誉城，现在新房的均价不是也就1W2-1W3的样子吗？如果是二手，那么价格按理说应该会更低一些的吧。

很明显就你就该在萝岗买，区府周边吧，教育配套是萝岗最好的

回复 待夜临 的帖子

萝岗区府板块，即使一万四、五一方的“超值价”，对我们来说还是太贵，没法考虑。何况有些新盘高达2万几一方，更加买不起。

既然萝岗区府买不起，那市区就不用考虑了；你还是介绍下你们能承担的首付月供，大家才好给你提建议

谢谢。要更正一下，市区不是指市中心，而是指能入户的“市区房”。例如黄埔也算市区。

广州市区仍然还限购，不能以孩子名义买房。

介绍下你们能承担的首付月供，大家才好给你提建议

已更新需求资料在主贴。希望再给一些指点。

谢谢指出。

黄埔并不比萝岗便宜吧。
纯粹考虑入户不考虑房子太好的话，天河有些20年左右的老楼梯楼应该还是1w多价格可以买到的，找找看小户型吧。

已经没有萝岗了，跟黄埔合并了，呵呵

但因为对政策认识不足，算不出首付要多少钱。或者可以这么说，希望能靠近工作地点基础上，找到一万一左右或再少的均价，不小于40平方（至少可以入住一家三口），可迁移集体户的房子。

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1、其实 ，很多银行执行“认房不认贷”，也有一小部分银行执行的是“认贷不认房”，认贷不认房的意思是——只要你首套房还清贷款，再买可以算首套。
2、如果是只能“认房不认贷”的话，那二套需要6成首付，利率也会对应提高。
就是说：一万一左右或再少的均价，不小于40平方，那就总价50w左右，那也得30w左右的首付。

顶上去，求更多指教

基本上就还是考虑萝岗吧，可以考虑二手楼，不过你们估计还是应该卖掉增城的那套，或者最起码要把贷款还掉，要不然就要算二套了。

是的，的确是考虑大范围就在萝岗。但萝岗好像二手楼不多，而且都是大户型为多。另一个多的是“XX新村”的农民回迁房，这一种是买不了的。真不知道什么要从那一个切入点去找才比较好？
如果只剩不到5年就可以还完贷，而是不是还完了再买新的？否则未满5年卖出，也是不容易成交的，加上我们也没地方住了。

回复 tengco 的帖子

谢谢版主详细解答。如果等到孩子上了小学之后（即3、5年后），才终于在萝岗买到房入户，不知这样转学插班，目前政策是否可以保证？

回复 dssquare 的帖子

嗯，你说的是给了我思路。其实这么纠结，讲到底还是钱不够……
个人比较感兴趣，是萝岗中心区板块的几个楼盘，只是这个版块所谓“配套好，近区府”，(单价写错，更正）铺遍不少于一万五、六、七，而且以科城山庄为例，大部分是一百方以上，总价太高。因为钱不够，实在没法考虑。

至于中海所在的位置不喜欢，也不考虑，另外单价对我来说，还是高了……

而从百度查的“长岭居板块”，楼盘目前只有可数的三四个，都以前因为万某某想盘活这一大片荒地收钱，才将配套写入计划的，但下台后，推进的速度也慢了，所以这里还是荒地没配套。即使是这样，最便宜的价钱也不低达一万一。
啊，为何讨论萝岗楼盘的妈友这么少呢，好想多点看看参考意见