在了解项目配套之前，咱们先来看保利学府里的卫星地图

交通：距地铁大沙地站，需步行10分钟
距BRT珠江村站，需步行5分钟

学校：距第86中学，需步行8分钟
距第123中学，需步行4分钟
距黄金港湾幼儿园，需步行8分钟

商业：小区内配套1500平商铺及肉菜市场
距大沙地商圈，需步行10分钟

　　挑了个阳光明媚的日子，小编从珠江新城出发，约莫25分钟就到大沙地A出口。在地铁站出口，一座显眼的公交站牌竖立在眼前，是地铁大沙地站总站，站牌上5路公交车去往文冲和萝岗。

　　紧接着的一路，依次有是南方医疗、潮流站、黄埔酒店、五层高黄埔潮楼、银行和各式各样的美食，生活配套样样齐。

　　走到十字路口，问问执勤的交警姐姐保利学府里的位置，才发现原来走。反。方。向。哎。（天性使然，人总是喜欢往热闹的地方凑~）

　　只好原路返回，沿大沙西路直行再拐入蟹山路，才发现保利学府里的银色招牌，这一次，从地铁口走到学府里，花了8分钟。

　　沿途的一路，看到传说中的黄埔公立幼儿园——黄金港湾幼儿园，整排食肆，省一级广州第一二三中学，以及BRT珠江村站，生活配套也算齐全，但很明显，人气不如刚刚旺。

　　哗！突然眼前一亮....沥青路面，联排大树，文艺范啊！凭着成功率只有50%的方向感，小编毅然决然走进这条林荫小道，满眼青葱翠绿的大树，竟让人将原本空气污染严重的老黄埔形象，完全抛诸脑后。

　　经鉴定，这条小路，长约500米，走完就看到楼盘啦。

走完蜿蜒的林荫小路，就能到达保利学府里

楼盘门外，是黄埔旧阀门厂留下的遗迹

　　站在楼盘门口，惊奇发现这具有历史感的绿油漆信箱、关闭的门卫房….都是些黄埔旧阀门厂留下的痕迹，依旧文艺思密达。环顾四周还发现，省一级123中学，第86中学就分布在楼盘的东南和西北面，小编听早前踩盘的人说，站在样板房的阳台，也能看到这两所学校哦。

红色的建筑，就是第一二三中学的教学楼啦~

　　好啦，先别脑补了，一起去看楼吧~~

销售中心门口，一块显眼的学位房一览表就伫立在那儿~

　　WOW，好大一块学位房一览表，广州各区重点升级学位房都列在上面，快收藏！其中，保利学府里被特别标注着：省一级86中、省一级123中学和省一级港湾小学。而销售对此表示，保利学府里的住户，可以确定是港湾小学的地段生，至于初中是86中还是123中学，则要看电脑派位。

　　偷偷告诉你，附近老街坊都在说，虽然同样是省一级学校，86中要比123中学好一些。9

　　至于幼儿园，麻麻们有两种选择，一是就读小区自身配套的华师附幼，当然，方便是方便，但该校是私立学校，学费那个高啊……另一个嘛，就是刚刚一路走来看到的黄金港湾幼儿园啦，这所公立学校，就坐落于距楼盘8分钟左右的步程内，也不算太远。

稍显老旧的黄金港湾幼儿园

　　说完学位，销售便领着小编站在学府里的区位图前，图上显示，保利学府里位于临港商务区，属于黄埔的中心地段，周边教育、医疗配套齐全，交通也是四通八达，销售介绍，沿中山大道，到达天河中心只要25分钟车程，坐BRT也仅需35分钟。（小编悄悄摸出手机查了下路线，发现销售这点说的还是蛮靠谱滴）

产品&价格：主打刚需小户 楼价仅比地价贵6千/平？

　　如此配套，看起来好像很高大上啵。奔走在看房前线的美妈一定比我还清楚，这样的学位房搁在市区，少说也要4、5万起步，不过在黄埔，保利学府里目前均价仅2.4万/平。

　　要知道，去年1月底，土豪保利甩出16.7亿拿下阀门厂这块地，楼面价已达17564元/平，刷新了黄埔地王新纪录，如今卖出精装2.4万/平的均价，虽比周边一二手房都要贵6-7千/平，但也只能算保本。

　　基本情况咱们都了解后，接下来轮到产品啦，看看楼盘和样板房的布局，是不是各位美妈的菜先~

从沙盘上看，项目就由两栋16层的中高建筑、四栋33层高的高层建筑，以及两栋保障房组成。

在5、6号楼下，就是未来的商铺和肉菜市场。

需要留意的是，未来在1号楼旁，未来将建有垃圾化焚场。

　　放眼规划图，整个楼盘由6栋高层建筑围成，呈点式布局。目前在售第5、6两栋，楼高16层，两梯四户，户型包括72平两房、85平小三房和93平带主套三房，总体上看，每个户型都很方正，实用率方面，以85平为例，该户型套内面积约75平。

　　算下来，实用率还是蛮高的，但身临其境就知道，三个户型其实都不大，房间大小均匀，但厨房偏小，喜欢做饭的麻麻，可能要选择93平的户型。在采光通风方面，三个户型要么南向，要么是北向，光线不错。

　　除了这两栋，其余在建楼栋，均为33层高的建筑，同样主打刚需，具体面积暂未确定。

　　户型还不错，就来看看价格是不是也跟户型一样美丽吧，嘿嘿。

图中显示为折前价，画斜杠表示已售，但销售一直强调，已收到涨价通知......

　　72平两房：目前该户型在售仅剩6栋的4楼、14-16楼四套，朝南向，折后单价约2.4万/平。以4楼为例，该户型总价194.8万，若是商贷，折后价为171.7万；若是公积金贷款，则折后价为176.7万。如果中意72平又对上述楼层不感冒的麻油，可以留意第5栋，目前5栋该户型仍未售。

72平两房户型图&样板房

　　85平小三房：这个最抢手户型，5、6两栋仅剩4楼和顶楼的三套啦，商贷折后价约208万/套，公积金贷款折后价为215万。

　　93平三房：面积越大，单价越低。1月开盘时，该户型最低价只要2.2万/平，但已卖了。目前6栋仅剩12楼一套，而5栋货量充足，单价却要2.4万/平......

这三个户型都方正紧凑，房间大小也很平均

　　在优惠方面，商贷和公积金待遇也不同。两者总价相差5-7万呀。销售表示，目前公积金还是要排队，只能给98折，商贷才有95折。折扣如下：

　　商贷：95*98*99（准时签约的99折）- 8.5万（电商）

　　公积金贷款：98*98*99 - 8.5万

　　看完样板房啦整体看来，其实学府里小区不大，内部配建设施除了1500平的商业配套外，包含肉菜市场及华润万家超市、商铺等，小区中央还建有游泳池、儿童玩乐设施....需要留意的是，小区内部还配建有两栋保障房，销售表示，保障房虽在小区内，但并不属小区物业管，这......岂不什么人都能随意进小区......

　　走出楼盘大门后，就来到阀门厂的员工宿舍小区，附近阿姨介绍，每天下午都会有家长带着小朋友，或者老人家在小区散散步，玩一玩康乐设施，生活氛围还算浓厚滴。

周边环境：城中村半包围楼盘 附近人流复杂

　　看完楼盘，小编决定继续在周边逛逛，却看到以下不忍直视的一幕幕.......v69

与楼盘一墙之隔外的河涌，路过时还能闻到阵阵臭

继续往里走，还能发现藏在城中村里的才晖小学

还有一处中型垃圾场.......

沿路摆摊和买菜的市民.....以及横冲直撞的电动车......

再往里走就能看到保利学府里的后门了，销售也有介绍，或许将在此处开一个东门，方便小孩去第一二三中学上学。

但安全性就....

　　把周边都逛了一圈后，小编想起之前还踩过附近一个新盘，叫君和名城，这也是个省级学位盘，与保利学府里仅仅相隔一个地铁站，想看踩盘报告？麻麻们可以点击这里看到了喂【老黄埔大沙东地铁旧改大盘，君和名城开盘价1.7万/平起，主打78-123平刚需房】

两楼盘卫星地图

　　来自楼盘的最新消息，君和名城目前主推73-123平二至三房，最低价1.8万/平起，均价1.9万/平，同样属于多所省级学校的招生地段，不过价格嘛....比保利学府里还便宜个4、5千/平，到底在搞什么gui，美妈们一起来评评！

　　好啦，以上就是小编踩盘带回来的信息，分析不在理的地方，欢迎各位美妈挑刺哈，也欢迎看过这两个楼盘的麻麻，说说自己的看法，come on