看中一间房改房房产证情况介绍：建筑面积为86平方，套内面积79平方后页公摊栏登记为：xxxx年已补公摊7平方费用（后期油印上去的字，非打印字体）。想请教问题：一、这个证在买卖后，新房产证上登记的总建筑面积是86平方还是86+7=93平方？二、我现在计算这个房子每平方的单价，是按86来讲还是按93来讲呢？请专业人士给予指点，谢谢。
一、这个证在买卖后，新房产证上登记的总建筑面积是86平方还是86+7=93平方？买卖后，按86方出建筑面积。二、我现在计算这个房子每平方的单价，是按86来讲还是按93来讲呢？应该按86计算。已补公摊7平方，是指房改房分给个人时已交过土地转让金。。。。。仅供参考，或直接去问一下房管局。
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