广州第一穷人跟我亲戚夫妻一样，一路走来都是备受反对的，现在在我们亲戚中他们是超级富豪。九几年时看好股市叫大家一 ...
广州住宅价格的确偏高了
26415171房产楼市
1，从租金回报看。
以我附近的房屋租金和售价看来，230,250万的房子，出租都是5000不到。平均租金回报只有1-2%。
这个回报率远远低于无风险收益，甚至放货币基金都有4%，是租金回报的3倍。
这样看，对于以租养房的投资来看，并没有吸引力。
2，老龄化和各种并轨，需求改变。
这个之前我已经分析过了。目前广州正跟随着全国老龄化而变老。而且抚养比正从6:1，向3:1进化也就是3个年轻人养1个老人。而养老金并轨，也会削弱相应的老年人资助首付的能力。
3，从工业品指数来看。
2015年3月份，全国工业生产者出厂价格环比下降0.1%，同比下降4.6%（新浪财经注：PPI已连续37个月为负增长）
这信号说明，薪水大幅度增加比较困难。因为产能依然过剩，需要比较长时间消化。
4，4月4日，李嘉诚旗下长江实业以8折优惠促销位于香港将军澳的楼盘，推出的740套房源在9小时内卖出55亿港元（约合43.5亿元人民币）。据悉，香港目前普通新盘600万港元只能买到两房，三房的卖价为800万港元，而四房已经超过了千万港元。相比之下，该盘定价较低，以三房600万港元、四房800万港元作为卖点，这也是楼盘热卖的原因之一。据报道，当天因为来买房的人太多，甚至不得不出动警察疏散人群。
李嘉诚不断的打折卖出，可以看作是对前景不看好的信号之一。毕竟，作为一个拥有跨国智囊团的公司老板，我们还是应该关注他的动作。
2015/04/10
全部回帖
广州第一穷人楼板凳k_world:
先不讨论房价，如果你这么认为人们工资是这么低的，我只能说你太小看这个社会了。有钱人真的太多了，央妈不停放水，又限购，钱都没地方去了。你说放开限购会是怎样？
查看原文胡润研究院前日发布的《2011胡润财富报告》称，广东共有15.7万名千万富豪，其中广州的千万富豪在广东省内最多，达到5.35万人，比去年增加4300人。 **中文版此前发布《中国私人财富白皮书》，估算2010年中国内地千万富豪人数达38.3万人，其中广东接近8万人。
胡润研究院的说法，《2011胡润财富报告》中“富裕人士”的门槛为拥有一千万元人民币以上资产，而这一千万元人民币资产包括可投资资产、未上市公司股权、自住房产和艺术品收藏。胡润也在发布会现场笑称，如果在上海拥有3套房子，很可能就达到千万富豪的标准了。
而**则只统计“私人可投资资产”，包括手持现金、银行存款、股票（仅限于公开估价并在二级市场上交易的流通股与非流通股）、债券、基金、固定收益类金融产品、投资性房地产及其他（如黄金、艺术与收藏品）。
60%富豪正在或考虑移民
85%的千万富豪会考虑将孩子送出国留学，亿万富豪更是高达90%，且认为高中是最适合的出国留学时间。在为孩子选择国际教育目的地时，美国仍然占据首选地位；其次是英国；加拿大排名第三。
自己考虑吧，有钱人在做什么。
占总人口比例是多少。
胡润研究院的说法，《2011胡润财富报告》中“富裕人士”的门槛为拥有一千万元人民币以上资产，而这一千万元人民币资产包括可投资资产、未上市公司股权、自住房产和艺术品收藏。胡润也在发布会现场笑称，如果在上海拥有3套房子，很可能就达到千万富豪的标准了。
而**则只统计“私人可投资资产”，包括手持现金、银行存款、股票（仅限于公开估价并在二级市场上交易的流通股与非流通股）、债券、基金、固定收益类金融产品、投资性房地产及其他（如黄金、艺术与收藏品）。
60%富豪正在或考虑移民
85%的千万富豪会考虑将孩子送出国留学，亿万富豪更是高达90%，且认为高中是最适合的出国留学时间。在为孩子选择国际教育目的地时，美国仍然占据首选地位；其次是英国；加拿大排名第三。
自己考虑吧，有钱人在做什么。
占总人口比例是多少。
2015/04/13回复
CHINA8800
RIAN妈8楼CHINA8800:
在百脑汇，是我知道租售比比较合理，不过可能要200万才行。能租8000.
查看原文百脑汇我研究了很久了，最终放弃。
如那位妈友所说，2011年入160万，现在值230万，升44%。
2012年我入其它的盘120万，现在市价200万升66%。
如那位妈友所说，2011年入160万，现在值230万，升44%。
2012年我入其它的盘120万，现在市价200万升66%。
2015/04/13回复
fengxx9楼k_world 发表于 2015-04-11 12:21
回复 楼歪歪 的帖子
这个比喻很恰当。中国房价高不高，和美国比一比就知道，中美房价在暂且不论工资水平..
2015/04/13回复
k_world10楼广州第一穷人:
胡润研究院前日发布的《2011胡润财富报告》称，广东共有15.7万名千万富豪，其中广州的千万富豪在广东省内最多，达到5.35万人，比去年增加4300人。 **中文版此前发布《中国私人财富白皮书》，估算2010年中国内地千万富豪人数达38.3万人，其中广东接近8万人。胡润研究院的说法，《2011胡润财富报告》中“富裕人士”的门槛为拥有一千万元人民币以上资产，而这一千万元人民币资产包括可投资资产、未上市公司股权、自住房产和艺术品收藏。胡润也在发布会现场笑称，如果在上海拥有3套房子，很可能就达到千万富豪的标准了。 而**则只统计“私人可投资资产”，包括手持现金、银行存款、股票（仅限于公开估价并在二级市场上交易的流通股与非流通股）、债券、基金、固定收益类金融产品、投资性房地产及其他（如黄金、艺术与收藏品）。 85%的千万富豪会考虑将孩子送出国留学，亿万富豪更是高达90%，且认为高中是最适合的出国留学时间。在为孩子选择国际教育目的地时，美国仍然占据首选地位；其次是英国；加拿大排名第三。自己考虑吧，有钱人在做什么。占总人口比例是多少。
查看原文移民归移民，90%移民完还是在大陆捞金。我是可以移民也不移，移民出去做二等公民，还分分钟赚不了现在的钱，何必
2015/04/13回复
k_world11楼fengxx:
但现在物价也上去了 毕业生的工资正常还得留着吃饭啊 现在是把啃老的那部分都拿去供楼了 何以为继
查看原文刚毕业的时候租房，房东后来要卖房，看着别人50多万买个房子很贵了，不知道自己以后什么时候可以有
刚毕业的时候去取款，看着前面那个人银行余额有5位数，不知道自己以后什么时候可以有
10年过去了，几百万的房子也可以买
10年后，7位数都不算什么
我想说，心有多大，舞台有多大，不要鄙视年轻人，啃老短时间是可以的，但当然也不能能一直啃老，未来都必须靠自己。
刚毕业的时候去取款，看着前面那个人银行余额有5位数，不知道自己以后什么时候可以有
10年过去了，几百万的房子也可以买
10年后，7位数都不算什么
我想说，心有多大，舞台有多大，不要鄙视年轻人，啃老短时间是可以的，但当然也不能能一直啃老，未来都必须靠自己。
2015/04/13回复
叶子正红
YOLO6613楼自有一套130万市区物业，地铁盘，电梯两房，月租3000，租金回报约2.7%。是知道即使放银行都有4%-5%，但我的 ...
2015/04/13回复
mwanna
luys
燕平妈
宝里宝广州第一穷人楼18楼k_world:
移民归移民，90%移民完还是在大陆捞金。我是可以移民也不移，移民出去做二等公民，还分分钟赚不了现在的钱，何必
查看原文移民代表着资金分流，好不。
2015/04/13回复
