广州第一穷人
k_world刚毕业的时候租房，房东后来要卖房，看着别人50多万买个房子很贵了，不知道自己以后什么时候可以有
刚毕业的时候去取款，看着前面那个人银行余额有5位数，不知道自己以后什么时候可以有
10年过去了，几百万的房子也可以买
10年后，7位数都不算什么
我想说，心有多大，舞台有多大，不要鄙视年轻人，啃老短时间是可以的，但当然也不能能一直啃老，未来都必须靠自己。
广州住宅价格的确偏高了
26412171房产楼市
1，从租金回报看。
以我附近的房屋租金和售价看来，230,250万的房子，出租都是5000不到。平均租金回报只有1-2%。
这个回报率远远低于无风险收益，甚至放货币基金都有4%，是租金回报的3倍。
这样看，对于以租养房的投资来看，并没有吸引力。
2，老龄化和各种并轨，需求改变。
这个之前我已经分析过了。目前广州正跟随着全国老龄化而变老。而且抚养比正从6:1，向3:1进化也就是3个年轻人养1个老人。而养老金并轨，也会削弱相应的老年人资助首付的能力。
3，从工业品指数来看。
2015年3月份，全国工业生产者出厂价格环比下降0.1%，同比下降4.6%（新浪财经注：PPI已连续37个月为负增长）
这信号说明，薪水大幅度增加比较困难。因为产能依然过剩，需要比较长时间消化。
4，4月4日，李嘉诚旗下长江实业以8折优惠促销位于香港将军澳的楼盘，推出的740套房源在9小时内卖出55亿港元（约合43.5亿元人民币）。据悉，香港目前普通新盘600万港元只能买到两房，三房的卖价为800万港元，而四房已经超过了千万港元。相比之下，该盘定价较低，以三房600万港元、四房800万港元作为卖点，这也是楼盘热卖的原因之一。据报道，当天因为来买房的人太多，甚至不得不出动警察疏散人群。
李嘉诚不断的打折卖出，可以看作是对前景不看好的信号之一。毕竟，作为一个拥有跨国智囊团的公司老板，我们还是应该关注他的动作。
2015/04/10
全部回帖
叶子正红
YOLO664楼自有一套130万市区物业，地铁盘，电梯两房，月租3000，租金回报约2.7%。是知道即使放银行都有4%-5%，但我的 ...
2015/04/13回复
mwanna
luys
燕平妈
宝里宝
广州第一穷人楼9楼k_world:
移民归移民，90%移民完还是在大陆捞金。我是可以移民也不移，移民出去做二等公民，还分分钟赚不了现在的钱，何必
查看原文移民代表着资金分流，好不。
2015/04/13回复
广州第一穷人楼10楼k_world:
刚毕业的时候租房，房东后来要卖房，看着别人50多万买个房子很贵了，不知道自己以后什么时候可以有刚毕业的时候去取款，看着前面那个人银行余额有5位数，不知道自己以后什么时候可以有10年过去了，几百万的房子也可以买 10年后，7位数都不算什么我想说，心有多大，舞台有多大，不要鄙视年轻人，啃老短时间是可以的，但当然也不能能一直啃老，未来都必须靠自己。
查看原文你忘记了当时的首付利率和经济增长速度，从谷底往上爬和在半山腰，甚至山顶再向上是两回事。
2015/04/13回复
广州第一穷人楼11楼去年67万入电梯单间，出租2400，还是有些租售比可以的位置吧，想要全广州城都达到高租售比，也太理想了。 ...
2015/04/13回复
南柯一梦人12楼RIAN妈:
百脑汇我研究了很久了，最终放弃。如那位妈友所说，2011年入160万，现在值230万，升44%。2012年我入其它的盘120万，现在市价200万升66%。
查看原文雨妈 买的是哪个盘
2015/04/13回复
南柯一梦人13楼RIAN妈:
百脑汇我研究了很久了，最终放弃。如那位妈友所说，2011年入160万，现在值230万，升44%。2012年我入其它的盘120万，现在市价200万升66%。
查看原文雨妈 买的是哪个盘
2015/04/13回复
水上飘
太阳红通通16楼个人判断，目前广州住宅，的确偏高了。理由有几个。
1，从租金回报看。
以我附近的房屋租金和售价看来，230 ...
2015/04/13回复
越问越开心
