【已完成过户】为了孩子读书，老人的房产过户到我名下，赠与好还是买卖好？
1820742家有小学生
yan8123依家ZF就系，你没钱，有户口都不一定是地段生，感觉我地本地人在本地生活真心不容易啊～～
2015/04/13
精选回帖
哪个税少就用哪个呗
2015/04/13回复
5楼1970/01/01回复
中子20158楼 本帖最后由 中子2015 于 2015-4-14 12:00 编辑 过来人的经历告诉你，还是办买卖最好，直系亲属间的买卖是可以按照当时购房的成本价计缴税费的，房改房的成本价肯定很低，放心办理就是了。但文中你说房子是外公外婆的，所以应该把房子卖给你太太，才算是直系亲属买卖，这个要注意哦。如果办赠予的话，以后房子转让，还是要补缴税费，而且是按照当时的评估价，这个成本就高多了！希望可以对你有帮助！
2015/04/14回复
47楼1970/01/01回复
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白羊座小妞
小明宝贝贝
momoma2011yan8123:
我地全家都系土生土长的广州人，小孩从出世开始就是和越秀区的外公外婆一起住，同一户口，只因当初没能力在市中心买房子，所以在白云区买了个房子。 因为在ZF都是为有钱人服务的，为了能读上和家里门牌号相隔一位数的小学，依家只能系要过户到我名下，房改房，证过5年，请问做赠与好还是买卖好？赠与的公证费都唔少钱，而且以后要卖的话仲要20%的个税。请大家俾下意见～～依家ZF就系，你没钱，有户口都不一定是地段生，感觉我地本地人在本地生活真心不容易啊～～
查看原文哪个税少就用哪个呗
2015/04/13回复
bala小行星
yellowann
中子20157楼过来人的经历告诉你，还是办买卖最好，直系亲属间的买卖是可以按照当时购房的成本价计缴税费的，房改房的成本价肯定很低，放心办理就是了。但文中你说房子是外公外婆的，所以应该把房子卖给你太太，才算是直系亲属买卖，这个要注意哦。如果办赠予的话，以后房子转让，还是要补缴税费，而且是按照当时的评估价，这个成本就高多了！希望可以对你有帮助！
2015/04/14回复
heweikun
luys
枫傲竹10楼可以买卖当然买卖好，除非这间房你不打算卖，赠予的话，需去公证处，办手续，如受赠人没住房的话，可以只交1.5%的税费，如果已有住房，要交3%的税费，以后卖该房要交20%的税费，除非你卖房的时候没其他住房，就不需要交20%甘多税费。（另赠予有个好处系，可以在公证书上写明，只赠予你一人，属个人财产。）
2015/04/15回复
yan8123楼11楼中子2015:
过来人的经历告诉你，还是办买卖最好，直系亲属间的买卖是可以按照当时购房的成本价计缴税费的，房改房的成本价肯定很低，放心办理就是了。但文中你说房子是外公外婆的，所以应该把房子卖给你太太，才算是直系亲属买卖，这个要注意哦。如果办赠予的话，以后房子转让，还是要补缴税费，而且是按照当时的评估价，这个成本就高多了！希望可以对你有帮助！
查看原文谢谢你！主要我是想了解直系亲属是否能以成本价交易，可以的话就省好多钱，毕竟我们只是打工一族，不是有钱人，能省就省。赠与的话，我计过是税费不贵，公证费好贵，是按市价去估价的
2015/04/15回复
中子201512楼:
这个问题好办啊，老人过户给你太太是按照当时房改房购买的成本价计税，两年后你太太再把房子过户给老人，因为始终还是直系亲属，所以依然可以按照你现在买这套房子的成本价计税，所以计税的基数是没有发生变化的，对吧！
2015/04/15回复
庭庭妈咪
