可以做30年公积金，可是有必要做这么长时间吗？
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bbcmay1请教贷款30万公积金，贷多少年为适宜呢？
这么长时间，还款方式以等额本息好，还是等额本金好？
2015/04/24
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荷叶
璟柔妈妈板凳荷叶:
公积金贷款的话，是直接划走公积金里面的钱吗
查看原文不是，公积金余额只是一个判定你能贷多少的参考。不会划走，等你买好房还可以自己提出来。
没贷过，我是这样理解，因为我也准备贷
没贷过，我是这样理解，因为我也准备贷
2015/04/26回复
猪肉佬annie
vkaygpc
lianghaoming我支持真房君，第一贷30年，你确保30年这间房不卖吗？卖也是要提早还贷，到时利息都还得差不多了，第二， ...
2015/04/27回复
bbcmay1:
目前二套公积金利率4.4%，还是比商贷低不少。新楼一手房，所以可以做到最长30年。可是有必要做这么长时间的吗？请教贷款30万公积金，贷多少年为适宜呢？这么长时间，还款方式以等额本息好，还是等额本金好？
查看原文假设手握30万现金，公积金贷款30万，
30万 4.4%利率 30年等额本息 每月需要还款1502元, 30万 理财6.0%利率 扣除每月还的1502元后， 30年后结余259328元
30万 4.4%利率 20年等额本息 每月需要还款1881元, 30万 理财6.0%利率 扣除每月还的1881元后， 20年后结余109222元 在做10年理财得到30年后结余195599元
30万 4.4%利率 30年等额本金 每月需要还本金833.33元利息另算, 30万 理财6.0%利率 扣除每月还款后,30年后结余224745元
30万 4.4%利率 20年等额本金 每月需要还本金1250元利息另算, 30万 理财6.0%利率 扣除每月还款后,20年后结余97536元 在做10年理财得到30年后结余174672元
30万 4.4%利率 30年等额本息 每月需要还款1502元, 30万 理财6.0%利率 扣除每月还的1502元后， 30年后结余259328元
30万 4.4%利率 20年等额本息 每月需要还款1881元, 30万 理财6.0%利率 扣除每月还的1881元后， 20年后结余109222元 在做10年理财得到30年后结余195599元
30万 4.4%利率 30年等额本金 每月需要还本金833.33元利息另算, 30万 理财6.0%利率 扣除每月还款后,30年后结余224745元
30万 4.4%利率 20年等额本金 每月需要还本金1250元利息另算, 30万 理财6.0%利率 扣除每月还款后,20年后结余97536元 在做10年理财得到30年后结余174672元
2015/04/27回复
广州猛男
坏蛋蛋阿布10楼lianghaoming:
假设手握30万现金，公积金贷款30万，30万 4.4%利率 30年等额本息 每月需要还款1502元, 30万 理财6.0%利率 扣除每月还的1502元后， 30年后结余259328元30万 4.4%利率 20年等额本息 每月需要还款1881元, 30万 理财6.0%利率 扣除每月还的1881元后， 20年后结余109222元 在做10年理财得到30年后结余195599元30万 4.4%利率 30年等额本金 每月需要还本金833.33元利息另算, 30万 理财6.0%利率 扣除每月还款后,30年后结余224745元30万 4.4%利率 20年等额本金 每月需要还本金1250元利息另算, 30万 理财6.0%利率 扣除每月还款后,20年后结余97536元 在做10年理财得到30年后结余174672元
查看原文好厉害！还是数字看起来清楚明白！想问一下如果考虑到提前还或者转卖的话呢？
2015/04/27回复
福洋洋妈妈
Kimmo12楼目前二套公积金利率4.4%，还是比商贷低不少。新楼一手房，所以可以做到最长30年。可是有必要做这么长时间的 ...
2015/04/27回复
bbcmay1楼13楼璟柔妈妈:
我是宁可做30年，要知道余额宝都稳定在4.5%以上了。。。4.4%或者4%不贷白不贷。。。
查看原文现在想买这一套面积极小，只是为了有个学位，以后一定会转手再买一间大的。
所以30年的话，想转手时还是用不了公积金，考虑到这点就不好了。不知设20年好，还是再短一点好？
所以30年的话，想转手时还是用不了公积金，考虑到这点就不好了。不知设20年好，还是再短一点好？
2015/04/27回复
bbcmay1楼16楼gloria1020:
我支持真房君，第一贷30年，你确保30年这间房不卖吗？卖也是要提早还贷，到时利息都还得差不多了，第二，名义利率和实际利率是两回事
查看原文是的，我就是考虑到以后一定会换房（目前的目标面积实在很小，孩子大了不够住的，只为了学位），所以也不想设30年。
请教“名义利率和实际利率是两回事”是什么意思，没看懂
请教“名义利率和实际利率是两回事”是什么意思，没看懂
2015/04/27回复
璟柔妈妈17楼bbcmay1:
现在想买这一套面积极小，只是为了有个学位，以后一定会转手再买一间大的。所以30年的话，想转手时还是用不了公积金，考虑到这点就不好了。不知设20年好，还是再短一点好？
查看原文可以提前还贷的。。。如果你贷款80万，等额本息还款，20年以后本金还剩37万，找人凑点先赎契就行。
不过你买的是二手房吗？我记得二手只能贷款20年啊，公积金的话
不过你买的是二手房吗？我记得二手只能贷款20年啊，公积金的话
2015/04/27回复
bbcmay1楼18楼aimesdu:
现在二套四折首付执行了么，广州
查看原文已去过广州公积金中心询问二套的问题，但工作人员也一脸无奈，只说已上报了方案，但落实的时间不知道！除非你等落实，唔买先罗。
但现在不想等了，还好面积小，无论四成还是六成首付，还是可以勉强找齐。
但现在不想等了，还好面积小，无论四成还是六成首付，还是可以勉强找齐。
2015/04/27回复
