如果是物品自然折旧损坏，那是房东负责更换安装。只有人为损坏才是租客负责赔偿。这些都要在租房合同约定好。换新的你不愿意，你就找个二手能用的给他换上

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按规定应该业主负责的，如果另有约定的除外。买都买了，安装花不了多少钱，你备好东西，他拖租金就是他的错，逾期不交断水断电解除合同都不是你的错

我家的租客常拖，后来我就说拖到7天就搬走，合同有约定拖后7天解除合同，从此不催她

我不是不想给他换新的，我是担心不管他提什么要求，都是我出钱，把他胃口养大了，更多麻烦在后面。所以提出他负责安装，我问了安装热水器免费，如果有接口要更换就需要付钱，他不说他不管我才不理他，不是我不愿意买新的。

按照这么说，什么都房东负责，那他怎么搞都不用负责了。因为之前我已经有修过一次了，现在换新的我还全包，安装是花不了多少钱，我没必要出啊

不用催他，拖欠到了合同约定的违约时间就寄个快递通知他因他违约终止合同。如果他再赖，就找上他单位，宣传一下他拖欠房租，这种人最怕就是掉

我怎么没遇到这么好的房东啊

我也是这么想的，要是无业人员或许这招不灵，但是大学老师我看他真的就敢这么不要脸吗。

电器坏了都是租客通知，然后我们负责修或换新的哦，是我们太软弱了吗？

所以有时候不能做个大好人

回复 小小真 的帖子

如果担心把他的胃口养大，应该严格遵守合同的约定，有规定的要做到位，没规定的坚决拒绝。
房子出租价格包含了房子的设施使用和折旧。如果非人为损坏，维修或者更换应当由房东出，属于正常折旧，但是房东不一定要换新的。
其他非约定的事情不会帮他做，例如你说的，他儿子忘了带卡，你不应该挺着肚子去帮他们开门，直接了当的告诉他，你在外地，还没回来广州。
他在签合同的时候没有空调，让你多安装，你不应该答应他，原来合同的价格就是没有空调的价格，空调的折旧还有租赁收益都应该在原价格的基础上额外收取。如果他坚持要装空调，要么加租，要么他自己安装，他以后搬迁空调要给你房子损耗的补偿。
如果他不给房租，你就还他押金，让他自己搬走。如果他既赖着不走，又不房租，上他单位要去。租赁合同要写明如果房租逾期n天不付，属租客违约，房租合同解除，并按日租x元每日扣除押金。限合同解除后n天内租客搬出出租屋，逾期不搬，视为放弃出租屋内一切物品。
如果觉得自己不涨租是亏的话，约定好每年上涨多少钱的房租，或者一年一签。出租就是做生意，选个好的合作伙伴，严格遵守契约精神。

寄送的地址要是法定地址，或者合同上列明的联系地址。我想lz一定没写。

电器谁修，在合同没有说明吗

这个比较极品，难道没有用过马桶吗

我觉得这是对的，除非是人为损坏才是租客负责吧

有些租客好神经，到时间不交租催还说房东逼他，都是成年人，有各自的权利和义务不懂么

当时签合同时中介在我说的是我不会要求你交税，但是人家找你，就是你负责，当时他认可了的，本来要写在合同里，他说不用写了，这个大家都知道。可是后来房屋管理中心找他，他说让找我，还说合同里没写，他不认。我们后来只能自己处理。可是他各种理直气壮让我很不爽。按合同每个月5号前交租，逾期不交，每天千分之二的违约金，第二年从未按时交租，如果当月超过30天不交租，我可以收回房子，没收两个月的押金。
我是觉得这个事情本来是我们好好商量的事情，如果他好好说，我就是再负责安装热水器也没什么，反正空调我给买了，第一年热水器也修了，这个安装也花不了几个钱或者根本不花钱，但是他理直气壮，盛气凌人的样子让我不想理他，我不理他，他也不理我，到交租的时间不交，我打电话发短信还挂我电话，按照合同，你到时间就要交租，其他没什么谈的。

这件事追根究底就是我跟你讲人情，你跟我讲合同，空调合同上没写我要安，但是当时协商说安我已经安了。可是到交租房税费时你说合同上没写，说了不算。
合同上是写电器我负责，可是人为损坏他负责，第一年修我问都没问答应给你修，请问买了五年的热水器就老化了？380块钱的单子我到现在没看到，第二年坏了你说老化，那咱就换，你还啥都不想管，你想的倒美。
好，现在咱们就按合同来，租金加违约金，一毛钱你不能少的给我。

另外我持怀疑态度的是这样品质的老师是怎么为人师表的

写了的，说是人为他负责，其他我负责，第一年我也没问情况就修了，第二年说换新的我也愿意换啊，关键人家说啥都不管，就该我管