东山实验小学学位房买卖心得

   前面有个贴子讨论东实的学位房，正好我刚完成了卖二买一的换房，半年之内卖了东实的小面积房及天河的一套小面积房，换了东实的一套大面积房。说说经历及一些心得吧，给有需要的美妈点参考。
   东实附近的房子我11年买了个小的，现在是卖了小的换了个大的，所以也有一点点心得吧。在这统一说下。学位我就不说啦，因为孩子今年才报名，学校怎么样都是道听途说的就不说了，总之这个不是一线名校，但也算可以，如果追求一线名校的美妈就不用理会了。
我从读大学来广州后就一直在天河区住，但上班在这边。一般在天河住习惯的人都对旧城区有种又爱又恨的感觉，爱的是旧城区的生活方便，恨的是旧城区的房子真是旧。11年没得贷款，看了好些房子，一次性付款的话买不了什么觉得可以接受住得下的，所以买了个小房子。930新政出来后可以贷款了，又心动起来开始看房。预算放开后可选择的也多了，就换了个市政协的加装电梯房改房。
为什么选这片区呢？一是我上班方便，二是这里既有旧城区的生活便利，又紧临ＣＢＤ珠江新城，对住惯天河区的新广人来说，算是两全其美的选择。而这里也真是兼顾了新旧区的特点。这里交通便利，生活方便，菜市食肆大超市小士多什么都有，街区尺度不大，很宜人。地铁公交都非常方便。过了广州大道就是珠江新城，去少年宫图书馆什么的都非常方便。二沙岛就在对岸，去体育公园玩下都不远，而天河人逛惯的天河城商圈甚至比我现在住的地方还近。
　　这次看楼看了两个片区，珠江新城的先烈东小路片区及五羊新城片区。珠江新城内的楼也看了不少，结论是：好的太贵，价钱不贵的全在紧临广州大道一边，好吵。最后还是在五羊新城选了楼。
　　这片区好的电梯楼不多，东山月府是新楼，全是朝南的，价钱贵啊，基本上５万一方。东山明月是旧楼翻新的新楼，土地证时间已少了二十多年，地段不错，二手楼价钱也去到４万了。汉宛地方好，南向望江的也很贵。东悦居是电梯楼里比较新的，价格也不平，而且放盘不多。然后就是八景了。八景的户型普遍不太好，都是以前港式设计，而且很多办公楼，我个人不是太喜欢。然后是些单位房改房，有的有加装了电梯的，如省政协的及市政协的部分楼。但这些放盘不多，得碰得上才行。低层的楼梯楼也可以淘下的，有的房改房的户型其实不错。红顶区的楼梯楼环境还是不错的，有围合的院子，绿树成荫。Ｈ区有很多小户型，我卖掉的小房子就是Ｈ区的。买家是个珠江新城上班的年轻女白领，买来自住的。她不在乎学位，就是看这里住得舒服上班方便。随着珠江新城从业人员越来越多，住到五羊新城是那些收入高积蓄少的年轻人的一个选择。
   我卖的房是H区的小户型，34.4方，96万，买的房是加装电梯的房改改，136方，360万。给大家参考下。