业主要求网签后就付首付！
2261758房产楼市
沐沐汐2592015/07/16
精选回帖
520虫虫34楼大家好！我有一套海珠区新港西路江南新苑南面的晓港东一马路的3房2厅双阳台的房子，南西北三单边，南北通透对流双阳台，8楼(顶楼为9楼)，全明屋，08年精装修自住至今商品房（己交出地出让金，从07年10月算起，房子为95年建的房改房)，证过五年唯一住房，若要求不高可提包入住，不临马路，安静，开放式大院。离晓港地铁站和中大站都是走路约10分钟，离东晓南路公交站5分钟路程，有129路直接到东风东路的锦城花园站等多条公交路线（287、542）；离公交怡乐村站6分钟的路程；离内环路入口不到300米，经海印桥农林下路直接可到东风东路。面积为87平米，133万实收，若真心想买，价格可商量。缺点是楼层有点高，但还比较好爬不会很累,因为这栋好多60、70多的老人每天上下楼好多次。有意可联系看房！楼下可免费停车。晓港中马路幼儿园、昌岗东小学、晓港东马路小学和97中学在5分钟的距离内。离三甲综合大医院广医二院十分钟走路的路程，到中大南校区西门按饭后散步的速度15分钟就可以了！向你推荐我的房子,近地铁,证过五年唯一免重税.http://www.gzmama.com/house.php?mod=view&tid=13113若有缘的话,还可以找真房君和大源完成交易和贷款,可以免好几万中介费
2015/07/17回复
44楼1970/01/01回复
59楼1970/01/01回复
全部回帖
k_world沙发沐沐汐259:
谢谢大家都给了观点给我，根据大家给我的观点，我放弃了这种方式交易！像大家说的风险，我觉得输不起！好难才存到钱买房啊。
查看原文就是啊！不要冒这种风险，一旦有问题，不值得！钱都是辛苦钱
2015/07/17回复
小猪-俊
雨叶小熊猫
lisa0719
POPOMM123
kolo961
skybolt21
来之前老下雨10楼淘气石头妈:
不要这样，一步步来。要先保护自己的利益。可以先给个5000-2万定金，首付不可以给。你不管业主怎么说中介压房产证，总之你是要给中介费给中介的，那么他就要为了你的安全保障，另外重要的是自己要有意识。网签后，等银行给了同贷书，然后在中介陪同下，你和业主去银行办理过户，过完户再转账给业主。我当时是纯商业就很快，公积金估计很慢，那不管，这年头钱在谁手里谁就是老大。另外，中介费也不要一次性给清，可以分几次，不然都给清了，后面业主的一些收尾，比如物业这些都没有办好麻烦着呢。房产证是压在银行的，中介拿不到的吧，我当时是去银行领的。注意，中介也不是什么好东西，你要保护好自己的利益，就是把钱保护好，该给的就给，不该给的，千万别心软。到时候还有按揭费，中介费什么的，你可以谈到很低，前者0.5个点，后者1个点都甚至可以谈到。不要着急，有钱不怕买不到房子。如果这个 业主非要说不卖给你，那你们不是签了合同吗，可以啊，让中介把定金拿回来。祝楼上好运。
查看原文绝对同意
2015/07/18回复
amber妈妈11楼海兔子:
有些亲应该是把商贷和公积金贷款的程序搞混了，恰好我是卖一买一，卖的时候是走商贷，买的时候走的组合贷，说说各自的流程。商贷，我是卖家： 1. 买家交定金。2. 中介陪买家取办理贷款。3. 同贷书出来，中介通知我去过户，同时拿到了首付款。4. 银行把贷款直接打到我的账户。公积金贷款，我是买家：1.我付给卖家定金。2. 网签，我交首付，首付的银行转账单和卖家的收条都要交给银行做公积金贷款。3. 银行通知我贷款批复，和卖家协商日期去过户。4. 新证出来后做抵押，银行直接放款放到卖家账户。5.交接物业，交钥匙。
查看原文貌似卖的步骤没有网签这一项
2015/07/18回复
可爱的心肝宝贝12楼淘气石头妈 发表于 2015-07-16 15:35
不要这样，一步步来。要先保护自己的利益。可以先给个5000-2万定金，首付不可以给。你不管业主怎么说中介压..
2015/07/18回复
/调皮_英13楼沐沐汐259 发表于 2015-07-16 17:43
回复 真房买卖 的帖子
回复 沐沐汐259 的帖子
首期房款一般情况下是在递件过户成功当天支付业主的，首期款..
2015/07/18回复
ronna0614楼海兔子 发表于 2015-07-17 21:27
有些亲应该是把商贷和公积金贷款的程序搞混了，恰好我是卖一买一，卖的时候是走商贷，买的时候走的组合贷，..
2015/07/18回复
angelar5
vitaminmk16楼lisa0719:
卖家叫我帮他赎契我都没答应，不卖就一拍两散
查看原文我之前看的一套楼也是，业主一定要我出钱赎契，中介也是一味帮着业主说赎契是行规，很安全。不过我是请了律师的，我的律师要求一定要对方自己赎契，且交易资金一定要放银行进行资金托管。对方又被我方律师指出，他根本无权售卖该处业务，必须补办公证手续（因是离婚后分割的房子）。然后业主就说“会尽快补办手续”,但之后就杳无音信了。
现在回想起来，好在请了律师，真是最大范围内保障了自己的权益。不然的话，定金给了契也赎回了才发现房产不能交易，损失更惨重啊。这么多年来辛辛苦苦工作赚的一点小积蓄，不能就这么轻易被人骗去！
现在仍在看楼中，讲价前我都会讲清楚：绝对不帮业主赎契！真的有心卖的，自己借钱赎契，把这些利息打入房价成本吧。
现在回想起来，好在请了律师，真是最大范围内保障了自己的权益。不然的话，定金给了契也赎回了才发现房产不能交易，损失更惨重啊。这么多年来辛辛苦苦工作赚的一点小积蓄，不能就这么轻易被人骗去！
现在仍在看楼中，讲价前我都会讲清楚：绝对不帮业主赎契！真的有心卖的，自己借钱赎契，把这些利息打入房价成本吧。
2015/07/19回复
