大家好！我有一套海珠区新港西路江南新苑南面的晓港东一马路的3房2厅双阳台的房子，南西北三单边，南北通透对流双阳台，8楼(顶楼为9楼)，全明屋，08年精装修自住至今商品房（己交出地出让金，从07年10月算起，房子为95年建的房改房)，证过五年唯一住房，若要求不高可提包入住，不临马路，安静，开放式大院。离晓港地铁站和中大站都是走路约10分钟，离东晓南路公交站5分钟路程，有129路直接到东风东路的锦城花园站等多条公交路线（287、542）；离公交怡乐村站6分钟的路程；离内环路入口不到300米，经海印桥农林下路直接可到东风东路。面积为87平米，133万实收，若真心想买，价格可商量。缺点是楼层有点高，但还比较好爬不会很累,因为这栋好多60、70多的老人每天上下楼好多次。有意可联系看房！楼下可免费停车。晓港中马路幼儿园、昌岗东小学、晓港东马路小学和97中学在5分钟的距离内。离三甲综合大医院广医二院十分钟走路的路程，到中大南校区西门按饭后散步的速度15分钟就可以了！向你推荐我的房子,近地铁,证过五年唯一免重税.http://www.gzmama.com/house.php?mod=view&tid=13113若有缘的话,还可以找真房君和大源完成交易和贷款,可以免好几万中介费

不是这样的，我前几个月卖了一套房子，买家纯公积金贷款，付首付的时间是在过户完当天，不是网签完。

路过，帮顶

也想知道

做资金监管

风险在于万一贷款批不下来(例如个人征信等原因)，买家无法购买时，已支付的首期款能否取回

不要这样，一步步来。要先保护自己的利益。可以先给个5000-2万定金，首付不可以给。你不管业主怎么说中介压房产证，总之你是要给中介费给中介的，那么他就要为了你的安全保障，另外重要的是自己要有意识。网签后，等银行给了同贷书，然后在中介陪同下，你和业主去银行办理过户，过完户再转账给业主。我当时是纯商业就很快，公积金估计很慢，那不管，这年头钱在谁手里谁就是老大。另外，中介费也不要一次性给清，可以分几次，不然都给清了，后面业主的一些收尾，比如物业这些都没有办好麻烦着呢。房产证是压在银行的，中介拿不到的吧，我当时是去银行领的。注意，中介也不是什么好东西，你要保护好自己的利益，就是把钱保护好，该给的就给，不该给的，千万别心软。到时候还有按揭费，中介费什么的，你可以谈到很低，前者0.5个点，后者1个点都甚至可以谈到。不要着急，有钱不怕买不到房子。如果这个 业主非要说不卖给你，那你们不是签了合同吗，可以啊，让中介把定金拿回来。祝楼上好运。

你也是这问题？

怎做！是找银行吗？

说会告知我们业主另一个物业与住处！

资金托管业主不会接受的，人家就是想快点收首期，托管不能动用的，有啥用。楼主的情况风险是比较大的。不建议这样做。收房产证也没用的，房产证可以挂失。
要么楼主纯商贷吧

卖家又还没过户，这个情况卖家一点风险没有，买家风险巨大

多谢过来人经验！

我想应该是急用！不安全！

风险全是买家担了

你也买房啊！我也是客家人啊！

买这房我都没保障！我就是中介威胁我说如果这样的房不敢买就别看房了！一手业主，户口干净，按揭的也别看，不接受公积金的也别看！中介说了很多！而且是满店红！

有合同的，这样有什么问题吗？卖家应该担心收不齐尾款吧。没有同贷的话

赞同中介，怕前怕后的，什么事都干不了。我以前不懂，卖家说要赎契，我立刻把钱打过去，买房也挺顺利。现在怕这怕那的，倒是错失了很多机会。

那就不跟他看呗，市场经济你还用怕他？中介送上门的多的是

风险就是一个百分比，没中招那是好彩，中招了就是倒霉。风险的接受能力就看自己了