大家好！我有一套海珠区新港西路江南新苑南面的晓港东一马路的3房2厅双阳台的房子，南西北三单边，南北通透对流双阳台，8楼(顶楼为9楼)，全明屋，08年精装修自住至今商品房（己交出地出让金，从07年10月算起，房子为95年建的房改房)，证过五年唯一住房，若要求不高可提包入住，不临马路，安静，开放式大院。离晓港地铁站和中大站都是走路约10分钟，离东晓南路公交站5分钟路程，有129路直接到东风东路的锦城花园站等多条公交路线（287、542）；离公交怡乐村站6分钟的路程；离内环路入口不到300米，经海印桥农林下路直接可到东风东路。面积为87平米，133万实收，若真心想买，价格可商量。缺点是楼层有点高，但还比较好爬不会很累,因为这栋好多60、70多的老人每天上下楼好多次。有意可联系看房！楼下可免费停车。晓港中马路幼儿园、昌岗东小学、晓港东马路小学和97中学在5分钟的距离内。离三甲综合大医院广医二院十分钟走路的路程，到中大南校区西门按饭后散步的速度15分钟就可以了！向你推荐我的房子,近地铁,证过五年唯一免重税.http://www.gzmama.com/house.php?mod=view&tid=13113若有缘的话,还可以找真房君和大源完成交易和贷款,可以免好几万中介费

不是这样的，我前几个月卖了一套房子，买家纯公积金贷款，付首付的时间是在过户完当天，不是网签完。

买这房我都没保障！我就是中介威胁我说如果这样的房不敢买就别看房了！一手业主，户口干净，按揭的也别看，不接受公积金的也别看！中介说了很多！而且是满店红！

有合同的，这样有什么问题吗？卖家应该担心收不齐尾款吧。没有同贷的话

赞同中介，怕前怕后的，什么事都干不了。我以前不懂，卖家说要赎契，我立刻把钱打过去，买房也挺顺利。现在怕这怕那的，倒是错失了很多机会。

那就不跟他看呗，市场经济你还用怕他？中介送上门的多的是

风险就是一个百分比，没中招那是好彩，中招了就是倒霉。风险的接受能力就看自己了

过年前有间房的业主也是提同样的要求，我们考虑再三放弃了，现在买的这套各方面条件都更好，当然，是比那间贵。只是想告诉楼主，选择会有很多，说不定更好的就在前面

严格按照流程来走，资金走托管，别信什么中介，中介是最大的隐患

咨询一下大源吧  这种操作不合我们通常的流程 如果是坑人的卖家 那就惨喽   还要打官司才能收钱 还不一定能收回来

估计一次性付款可以打个9折都能做到没有？

我觉得这个合理。。。按正规流程来，大家都不吃亏，又不是很熟悉的人。

没有给首付，贷款也做不了吧，公积金贷款不是还需要你转首付的凭证吗？网签了，不是就锁盘，不能再交易了吗？

赞同这个说法啊，没过户先给首期，之后有任何问题要追回首期就麻烦了，按中介说什么都干净，那业主愿意先收首期就过户，不等同贷书下来吗？估计业主也不可能同意吧。只能说有风险，不中招是楼主好彩，看你个人抗压能力了。我有同事在惠州买房，为了少交税，全部楼款给业主，就去做个公证，房产证都没改名的，等到时间够了才过户。

大家好！我有一套海珠区新港西路江南新苑南面的晓港东一马路的3房2厅双阳台的房子，南西北三单边，南北通透对流双阳台，8楼(顶楼为9楼)，全明屋，08年精装修自住至今商品房（己交出地出让金，从07年10月算起，房子为95年建的房改房)，证过五年唯一住房，若要求不高可提包入住，不临马路，安静，开放式大院。离晓港地铁站和中大站都是走路约10分钟，离东晓南路公交站5分钟路程，有129路直接到东风东路的锦城花园站等多条公交路线（287、542）；离公交怡乐村站6分钟的路程；离内环路入口不到300米，经海印桥农林下路直接可到东风东路。面积为87平米，133万实收，若真心想买，价格可商量。缺点是楼层有点高，但还比较好爬不会很累,因为这栋好多60、70多的老人每天上下楼好多次。有意可联系看房！楼下可免费停车。晓港中马路幼儿园、昌岗东小学、晓港东马路小学和97中学在5分钟的距离内。离三甲综合大医院广医二院十分钟走路的路程，到中大南校区西门按饭后散步的速度15分钟就可以了！
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若有缘的话,还可以找真房君和大源完成交易和贷款,可以免好几万中介费

谢谢大家都给了观点给我，根据大家给我的观点，我放弃了这种方式交易！像大家说的风险，我觉得输不起！好难才存到钱买房啊。

就应该这样。证押在中介也不保险的。

有合同不等于过户。万一出不了同贷书或者期间房屋被法院查封了，首期不是冻过水吗？

一般都是过户当天给首期的，我买的2个房子都是这样。现在有一个房子要卖，番禺市桥番禺广场地铁站附近的东逸华庭的房子，有兴趣的可以联系我。