不要这样，一步步来。要先保护自己的利益。可以先给个5000-2万定金，首付不可以给。你不管业主怎么说中介压房产证，总之你是要给中介费给中介的，那么他就要为了你的安全保障，另外重要的是自己要有意识。网签后，等银行给了同贷书，然后在中介陪同下，你和业主去银行办理过户，过完户再转账给业主。我当时是纯商业就很快，公积金估计很慢，那不管，这年头钱在谁手里谁就是老大。另外，中介费也不要一次性给清，可以分几次，不然都给清了，后面业主的一些收尾，比如物业这些都没有办好麻烦着呢。房产证是压在银行的，中介拿不到的吧，我当时是去银行领的。注意，中介也不是什么好东西，你要保护好自己的利益，就是把钱保护好，该给的就给，不该给的，千万别心软。到时候还有按揭费，中介费什么的，你可以谈到很低，前者0.5个点，后者1个点都甚至可以谈到。不要着急，有钱不怕买不到房子。如果这个 业主非要说不卖给你，那你们不是签了合同吗，可以啊，让中介把定金拿回来。祝楼上好运。

有些亲应该是把商贷和公积金贷款的程序搞混了，恰好我是卖一买一，卖的时候是走商贷，买的时候走的组合贷，说说各自的流程。商贷，我是卖家： 1. 买家交定金。2. 中介陪买家取办理贷款。3. 同贷书出来，中介通知我去过户，同时拿到了首付款。4. 银行把贷款直接打到我的账户。公积金贷款，我是买家：1.我付给卖家定金。2. 网签，我交首付，首付的银行转账单和卖家的收条都要交给银行做公积金贷款。3. 银行通知我贷款批复，和卖家协商日期去过户。4. 新证出来后做抵押，银行直接放款放到卖家账户。5.交接物业，交钥匙。

你理解错了，网签以后一般是不给首付，直接申请公积金贷款的只有同贷书拿到以后去过户了才付首付然后凭首付的转账凭证+收据，公积金才会放款