近亲转名的，注意申请按原交易价转让还得花3-5个工作日异议申诉（附今天海珠区核税价）
607718房产楼市
kallywan建议像我这样银行已经提前还妥贷款在等涂销资料的各位，如需要按原交易价转让，可以先提前几天去核价，等异议复核完成后，就拿着涂销资料一起去递件过户完成涂销即可，今天折腾了两小时就搞定一个异议复核，还得等一周！烦躁啊！
另附今天海珠区的核税价，工业大道一带的电梯楼，2000年左右的，2万/平方～
2015/08/12
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璟柔妈妈
frizll
多拉A梦20135楼kallywan:
因为要腾出名额买房，要把房子转给家人，千辛万苦把涂销抵押资料从银行要出来了，以为可以今天办妥转名手续，结果核税那里说按原成交价转名可以，但得花3-5个工作日异议复核，否则要按税局的核定价征收！NND，那契税要多出几千大元啊啊啊啊！只有又等～建议像我这样银行已经提前还妥贷款在等涂销资料的各位，如需要按原交易价转让，可以先提前几天去核价，等异议复核完成后，就拿着涂销资料一起去递件过户完成涂销即可，今天折腾了两小时就搞定一个异议复核，还得等一周！烦躁啊！另附今天海珠区的核税价，工业大道一带的电梯楼，2000年左右的，2万/平方～
查看原文能提前找评估公司评估吗？
2015/08/12回复
wei3216楼kallywan:
因为要腾出名额买房，要把房子转给家人，千辛万苦把涂销抵押资料从银行要出来了，以为可以今天办妥转名手续，结果核税那里说按原成交价转名可以，但得花3-5个工作日异议复核，否则要按税局的核定价征收！NND，那契税要多出几千大元啊啊啊啊！只有又等～建议像我这样银行已经提前还妥贷款在等涂销资料的各位，如需要按原交易价转让，可以先提前几天去核价，等异议复核完成后，就拿着涂销资料一起去递件过户完成涂销即可，今天折腾了两小时就搞定一个异议复核，还得等一周！烦躁啊！另附今天海珠区的核税价，工业大道一带的电梯楼，2000年左右的，2万/平方～
查看原文请教楼主,近亲转名交易,,,,,,,,,,,,,,,兄弟姐妹间可以吗？
2015/08/12回复
按原成交价？那我2010年买的，当时1.5万一方，想转给我母亲，是不是可以按这个价格计税？税率是多少啊？多谢楼主！
2015/08/12回复
kallywan楼10楼natureecho:
按原成交价？那我2010年买的，当时1.5万一方，想转给我母亲，是不是可以按这个价格计税？税率是多少啊？多谢楼主！
查看原文母子转让肯定可以按原成交价。
涉及营业税，契税和个人所得税，具体税率因应你房屋状况和买卖双方房产状态不同而不同，请自行research
涉及营业税，契税和个人所得税，具体税率因应你房屋状况和买卖双方房产状态不同而不同，请自行research
2015/08/12回复
natureecho11楼多谢楼主赐教！你是近亲属买卖方式转名还是赠送方式转让啊？这两种方式是否都可以按原购买价计税？拿麻烦了，再次感谢！
2015/08/13回复
marcomgz12楼复核很快的，一天而已。我们办理时没有经验，没有完全按照原价报，多给了税钱。而且回来后仔细看，才发现核税也核错了，明明是广州唯一住房而且是90方一下，居然按照3个点收契税。这种情况，还可以申请复议吗？
2015/08/13回复
kallywan楼13楼marcomgz:
复核很快的，一天而已。我们办理时没有经验，没有完全按照原价报，多给了税钱。而且回来后仔细看，才发现核税也核错了，明明是广州唯一住房而且是90方一下，居然按照3个点收契税。这种情况，还可以申请复议吗？
查看原文我理解的行政复议是在规定时限内的，这个不是很熟悉，惭愧，其实我是个税务师……不过很少处理税务行政复议的case
90平方以下唯一住房是按1%的契税哦，今天刚交完～
90平方以下唯一住房是按1%的契税哦，今天刚交完～
2015/08/13回复
kallywan楼14楼natureecho:
多谢楼主赐教！你是近亲属买卖方式转名还是赠送方式转让啊？这两种方式是否都可以按原购买价计税？拿麻烦了，再次感谢！
查看原文我们是以购买方式转名。用赠送当然可以，没有转让价格就是省了一点契税，不过以后你这房子再卖的时候，成本为零，如果个税等税收政策有什么变化的话，就处于十分不利的竞争位置。
具体自己找找网上，很多文章分析各种税的计算原理，分析利弊～
具体自己找找网上，很多文章分析各种税的计算原理，分析利弊～
2015/08/13回复
伍六七
月光下的小河阳
kinston201717楼kallywan:
因为要腾出名额买房，要把房子转给家人，千辛万苦把涂销抵押资料从银行要出来了，以为可以今天办妥转名手续，结果核税那里说按原成交价转名可以，但得花3-5个工作日异议复核，否则要按税局的核定价征收！NND，那契税要多出几千大元啊啊啊啊！只有又等～建议像我这样银行已经提前还妥贷款在等涂销资料的各位，如需要按原交易价转让，可以先提前几天去核价，等异议复核完成后，就拿着涂销资料一起去递件过户完成涂销即可，今天折腾了两小时就搞定一个异议复核，还得等一周！烦躁啊！另附今天海珠区的核税价，工业大道一带的电梯楼，2000年左右的，2万/平方～
查看原文您好，请问你最后交的契税到底是1%还是3%？ 90方唯一，是否买卖都要唯一？？谢谢指教！！！我也正在搞这个还是搞赠与，请问证明唯一那里，是否你跟你先生都要到房管局开无房证明？？还是只提供号码它们查，谢谢！！！
2017/08/07回复
