有一定的风险，最好三方见面，了解下业主的为人再决定
1、查册先吧，看看抵押情况
2、谈好一些细节，列好补充协议，再签三方协议和网签
3、一般赎契需要了解业主的还款卡是否有卡有折，是否开通网银、电话银行等
4、赎契的话，从提出申请到拿到资料，少说1个月时间，多则2~3个月，除非你十分喜欢这套房，最好还是业主自行搞定赎契

我买房也碰到不好的，说好业主赎押，最后要买家赎，后来决定风险大，放弃这个房子，另外一个帖子说碰到一个欠债很多，估计要赔几万的定金。上面的说的没错，先了解业主为人，职业，如果做生意的，要小心，看看有没有欠外债，有没有资不抵债，如果有，基本上后面容易出问题。具体找大源问问。

就是喜欢这套房，但是发现好复杂

就是做生意的T_T

为什么说赎契从提出申请到拿到资料要一个月甚至两三个月呢，不是业主提出提前还款申请，跟银行确定提前还款日，买家出了同贷后垫资的担保公司按约定日把钱打到银行，然后业主解除抵押拿出房产证（一个星期左右）？不是这样吗

哪有那么快啊！

1、业主向银行提出提前还款申请，银行需要时间批准，大概1周；

2、还款后，银行内部需要走流程，提供涂销资料需要时间，大概1个月，银行内部有人的话，也得要一两周；

让她降价，你出担保赎契费用，或者你加钱，让她自己搞定。总之，花钱买安全，自己尽量不要垫资

求教亲最后有帮卖家枢契吗？我最近也遇到相同的问题

我现在风险大不大呢

回复下，支持你

赎契之前先查册和进行网签！

我最近买的二手房是给手续费，业主自己找公司赎契。我的首付款还是递件成功后交。不想冒险！

我们也是先查册和网签，我的同贷书出了卖家才办理赎契。

同贷书不是有个时限的吗？万一卖家赎契没有那么快，那同贷书的时限到了怎么办呢？

卖家自己找人赎的，很快！我们的贷款预计下个礼拜出同贷，他就赎契。中介说下个月六号可以去办过户了。涂销和过户同时办。

来看看，帮你顶下贴！