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28487117房产楼市
树欲静1232015/10/12
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lynn.y/亲亲
璟柔妈妈
嗨嗨@
ruokenie5楼1、珠江新城70年产权住宅用地的公寓价格4W+，商用公寓产权40或50年的可能价格略低，缺点：交易费用高，管理水电费高，使用年限短，不可入户口，不纳入学位分配，首付5成，贷款最长10年。不宜再次交易，仅适合长期持有出租为主。
2、外地户口购买住宅公寓需3年连续社保；商用公寓不限购，不可使用公积金贷款
3、楼主父亲的公积金如果是广州的并且缴费超过6个月，可由你父亲购房并进行贷款，即同时你父亲需要符合购房资格。缺点：你父亲年龄大，贷款年限不超过退休年龄-现在年龄；还款能力也有可能被银行打折扣。
2、外地户口购买住宅公寓需3年连续社保；商用公寓不限购，不可使用公积金贷款
3、楼主父亲的公积金如果是广州的并且缴费超过6个月，可由你父亲购房并进行贷款，即同时你父亲需要符合购房资格。缺点：你父亲年龄大，贷款年限不超过退休年龄-现在年龄；还款能力也有可能被银行打折扣。
2015/10/13回复
树欲静123楼6楼ruokenie:
1、珠江新城70年产权住宅用地的公寓价格4W+，商用公寓产权40或50年的可能价格略低，缺点：交易费用高，管理水电费高，使用年限短，不可入户口，不纳入学位分配，首付5成，贷款最长10年。不宜再次交易，仅适合长期持有出租为主。2、外地户口购买住宅公寓需3年连续社保；商用公寓不限购，不可使用公积金贷款3、楼主父亲的公积金如果是广州的并且缴费超过6个月，可由你父亲购房并进行贷款，即同时你父亲需要符合购房资格。缺点：你父亲年龄大，贷款年限不超过退休年龄-现在年龄；还款能力也有可能被银行打折扣。
查看原文谢谢美妈，收益良多。
2015/10/13回复
xing804
羊城票务
家有儿子
xiaoxiamihuangDogeLu:
广州楼市限购令，广州户籍或是在广州工作并交纳社保和税满一年的外地户籍才能买广州的房子。你或你爸都需要满足这个条件才能买房。另外公积金要连续缴纳半年以上才能使用公积金贷款。涉及到你爸，他现在最多只能有一套住房才能再次用公积金贷款买房。因为广州限购，公积金不对第三套住房贷款。以及广州现在只和广东其它8个城市实现了公积金异地互贷。你爸要满足以上所有的条件，才可以用他的公积金，在广州贷款买房。
查看原文要买够三年的社保呢
2015/10/13回复
DogeLu:
广州楼市限购令，广州户籍或是在广州工作并交纳社保和税满一年的外地户籍才能买广州的房子。你或你爸都需要满足这个条件才能买房。另外公积金要连续缴纳半年以上才能使用公积金贷款。涉及到你爸，他现在最多只能有一套住房才能再次用公积金贷款买房。因为广州限购，公积金不对第三套住房贷款。以及广州现在只和广东其它8个城市实现了公积金异地互贷。你爸要满足以上所有的条件，才可以用他的公积金，在广州贷款买房。
查看原文要买够三年的社保呢
2015/10/13回复
MR幸福
hysound16
树欲静123楼15楼家有儿子:
建议楼主去中介实地考察下！公寓无了解过！珠江新城东好的楼盘4W+ 稍差的3W＋ 大户型居多！我估计珠江新城西公寓 不会太低！因为二手公寓 税费比较高
查看原文好的，谢谢。
2015/10/13回复
wangxuxm
柊镜镜
